顾海波：2010楼市和房产股还有戏吗？

顾海波：2010楼市和房产股还有戏吗（电视）

——6月1日（周二）上海艺术人文频道《大声说》晚21：47分首播，

6月2日（周二）凌晨1：27分、下午15：52分重播，也可点击网络视频：

http://www.smgbb.cn/2010/tv/59.html

2010年陆续出台的对房地产行业的调控政策，似乎对房地产业投资热情并没有减弱，而地产股却感受到阵阵寒意，在对政策调控的影响下，股市的地产板块成为今年迄今为止表现最为软弱的板块，万科、保利、招商地产、中粮地产等地产龙头大哥却连续徘徊在今年低点附近，地产股俨然成为“被遗忘的角落”。

在股指期货上市前，各大机构纷纷开始减持手中的地产股，甚至低价抛售，但是有人则坚定的认为房地产仍然是中国的支柱性产业，地产股现在的价位，正是入手的好机会。到底地产股应该抛还是留？反弹又什么时候可以到来呢？敬请关注大声说栏目6月1日21：47分为您带来的精彩节目

顾海波高级经济师在《大声说》栏目

大约一个月前应上海艺术人文频道《大声说》栏目的邀请，录制了一档《2010年房地产股还有戏吗？》的节目。由于等待已经时间较长，一度担心这挡节目有出不来了，上周末得到通知，说6月1日（周二）晚播出，但愿届时能准时播出（因为播出时间已有多次变动，以实际播出为准），希望大家届时批评指正。由于房地产股同房地产市场和政策密切相关，所以，在我的阐述中加以了必须的联系！

主要观点如下：

一、中国“大起不落”的楼市和“大落不起”的股市都是对老百姓财产的掠夺！都是“狼性”的制度！中国股市根本没有投资价值，只有投机“价值”！当下尤其是提防房地产股，房价不跌反涨（虚涨），房地产股却犹如惊弓之鸟，风声鹤唳、“飞流直下三尺”。什么原因？！说明整个经济很脆弱、很虚弱！股市的经常“俯卧撑”说明股民朋友们成熟了！“你逃我也逃”！高房价更是犹如“空中楼阁”，要格外小心！！！

二、 2010年中国楼市和股市都如同“鸡肋”，食之无味。

三、 中国股市和中国楼市的“掠夺”式的制度必须全面反思和颠覆！

楼市和股市没有让老百姓共享发展成果，反而只盯着你的口袋，“不把你全家掏空誓不罢休”！至少股市我可以不跟你玩！楼市在当下，也尽量保持警惕！等到明年以后再考虑也不迟！

四、今年的房地产股最多只有弱势反弹，不可能有反转，现在的情况是反弹往往是“一日游”（仿佛是到了旅游集散中心）。现在尚未见底，反弹减磅才是良策！当然适当可以低吸，总体远离股市、尤其是房地产股！

“君子不立于危墙之下”！房价不跌！中国股市就不会“太平”！中国股市就不会真正“起稳”！高房价（包括所谓的“房地产调控”）犹如“达摩克利斯之剑”，始终悬在中国股市和老百姓的头上！中国发了疯的房地产犹如一个威力无比的“定时”炸弹，随时都会引爆！不然，为什么中国房价世界最高（相对），而中国股市今年却表现最差？！

五、2010年，中国的楼市和股市都应该遵循“多看少动”的原则！多一份思考！多一份谨慎！“今年我休息！”不失为一个潇洒而又惬意的选择！

2010年挺住！管好自己的荷包！

由于是录制的节目，原话不可能完全播放。详细可见我的博客和相关电视节目。中国房地产已经发疯！发疯的中国房地产已经严重影响到了经济社会的可持续发展！发疯的中国房地产已经严重地影响了社会和谐和老百姓的安居乐业！发疯的中国房地产背后腐败丛生、严重败坏了社会风气！发疯的中国房地产已经成了中国“GDP”的遮羞布！因此，虽然中国房地产的理性回归一定会受到“房地产势力”严重阻挠！会有反复博弈！但是民意不可违！民生不可违！规律不可违！中国房价需要一次深度、彻底的下跌来释放整个经济、社会和道德的系统性风险！

如若不然，“疾在里，不治恐将深”！后果将“玉石俱焚”！从世界经济发展史和世界房地产发展史来看，高房价历来没有真正的赢家！“赢”了GDP，输了公平、道义和公信！输了可持续发展的机遇！无数事实证明，高房价是经济危机和道德危机的导火索！

假如有意希望零距离听我演讲的，可来邮件联系或关注我的博客预告！相信您一定会有所启迪和收获的！

2010-5-27

顾海波：上海市城市经济学会、中国房地产界独立思想者、高级经济师

地址:上海市古北路530弄68号 1005室邮编:200335

E-mail:

[email protected], [email protected]

http://blog.sina.com.cn/guhaibo

链接：

顾海波:二套房首付50%，房价会跌吗（电视）

顾海波：八年抗战与八年调控

顾海波：央视-楼市量缩价挺说明什么？