房地产新政已“满月”，在各地楼市普遍缩量的情况下，房价却依然“坚挺”，有的地方还逆市上涨，是回光反照还是强弩之末？此次调控会否还是一场“过场秀”？带者问题，顾海波高级经济师日前回答了记者的提问：

　　一、 地产新政已经一个月，房价为何没能像公众期待一样应声回落呢？作为一次“动真格”、史上最严厉的宏观调控，为何没能为高房价退烧？

　　

　　答：首先得纠正一个“误区”，我并不认为这次是“动真格”是“最严厉”。主要是原来对房地产“太宠爱”、“太放纵”了！可谓集“万般宠爱于一身”！是重拳还是“花拳”、“绣腿”不是看你怎么说的，而是看你怎么做的！现在远未到下结论的时候！八年的房地产调控成为“空调”就是最好的佐证！真不知这次调控奏效还需要几年？中国还能这样折腾几年？！“以房为纲”将把中国经济社会拖入十分危险的境地！热衷于“钢筋水泥”将使中国失去再次经济追赶的机会！

　　

　　2、这次调控的理论基础（“遏制部分城市房价涨幅过快”的观点）是荒谬的！在实践上是危险的！

　　试问，10多年来全国房价普遍上涨了6-10倍，有的地方上涨幅度要远远超过10倍，像海口、三亚房价一个月就翻番，中国住房价格各项指标都远远超过国际警戒线，难道中国还有什么地方的房价“涨幅过慢”吗？！还需要涨得“快”点吗？！世界上没有只涨不跌的房价！

　　3、各级地方政府、银行“明修栈道，暗渡陈仓”、“阳奉阴违、积极抵抗”。不然为什么所谓的“房地产新政”已“满月”，而绝大多数地方政府仍未出“实施细则”？！为什么保障性住房的建设至今仍步履蹣跚（像上海至今经济适用房仍未面市；要么就是异化、变味和腐败，许多地方经济适用房被地方官员所垄断）？！这同2008年下半年各级地方“托市裸秀赛”（“买房爱国论”、购房退税、购房入户、减低税费、零首付等可谓楼市放纵“十八般武艺”全都用上，民间戏称为“半夜鸡叫”。结果导致楼市“疯涨”，“滞胀”四起，把中国经济推向了全面“虚热”的危险境地，老百姓、尤其是中低收入老百姓怨声四起）时的“积极”态度可谓大相径庭、南辕北辙！由此可见，地方政府、银行才是高房价背后的真正推手！管住各级地方政府就能管住高房价！“保卫高房价还是保卫民生”？！“保卫高房价还是保卫社会和谐”？！“保卫高房价还是保卫经济可持续发展？！中央政府必须痛下决心！“两害相权取其轻”！必须紧紧依靠广大老百姓打一场遏制高房价的持久战！必须紧紧依靠广大老百姓打一场遏制高房价的系统战！

　　

　　4、开发商、投机客对各级地方政府、银行托市的“期盼”和幻想。

　　    房改13年来，房价有过几次小幅调整的症兆，但地方政府为了土地财政和私利（腐败），每次都竭力把本该调整的房价托起。于是呼，中国楼市“只涨不跌”的“神话”就逐步“深入人心”！在各级地方政府的竭力“呵护”和“过度放纵”下，房地产业就在中国逐步蜕变为“博彩”业！嗜赌成瘾！乐不思蜀！

　　

　　二、 地产开发商真得是不差钱么？这种观望状态能够坚持多久？

　　答：开发商其实很差钱！他们大多是玩得“空手道”！他们更像真正的赌徒！因为钱不是他的！大多来自银行贷款、股票融资、建筑商材料商垫资、预售款（个贷）。只要政策执行到位！只要政策不成为“变色龙”（朝令夕改）！只有规范的制度建立起来！开发商的资金链在半年时间内就会出现问题！

　　     让赌徒发不义之财！把老百姓的口袋掏空！是值得我们各级政府认真反思的！如果不痛下决心解决这个痼疾、顽症，将是十分危险的！

　　

　　     三、面对未来地产调控政策的不确定，地产商究竟应该采取怎样措施应对才是明智之举呢？

　　  答：现在各级政府、银行、开发商、老百姓都疯了，我们都把经济、社会的未来赌在了“钢筋水泥”上，这是很可怕的事情！所以，很难说开发商会有什么明智之举！开发商把希望都集中在政府和银行身上，他们太明白地方政府、银行一定会托市的！“地方政府、银行、开发商”之间的“利益链”根深蒂固，除非到经济崩盘！

　　全国6万多家开发企业大多了，50%左右的转型（关、停、并、转）是很正常的事情，根本不必大惊小怪！

　　假如说，还有什么建议的话，就是适度降价，尽快回笼资金。

　　

　　结论：

　　以地方政府、银行、开发商组成的房地产利益“铁三角”势力十分“强大”，不然八年调控怎么会成为空调？！要高度警惕房地产利益“铁三角”对舆论的掌控和忽悠！房地产新政才刚“满月”，“房地产下跌将影响中国经济”、“房价不能跌”的“陈词滥调”就甚嚣尘上！请问，遏制高房价，到底是动了谁的奶酪？！高房价才是这轮中国股市暴跌的重要原因之一（当然股市“大落不起”的圈钱制度本身也是重要的导火索）！高房价才是中国经济结构迟迟不能顺利转型的重要原因！高房价才是导致中国经济“滞胀”的重要原因！可以这样说，中国当前经济社会所有一切不和谐的因素都与高房价有着千丝万缕的联系！俗话说得好：安居才能乐业！

　　

　　为此，党中央、国务院必须明察秋毫！下定决心！排除万难！领导中国人民打一场遏制高房价的人民战争！打一场遏制高房价的持久战！但愿不要再用八年！但愿就在明天！

　　因为，我们没有资本、没有时间再耗了！

　　

　　电视预告：

　　2010年5月31日（下周一）晚9：30分上海艺术人文频道〈大声说〉——“楼市、房地产股还有戏吗？”（顾海波参加，首播，次日下午重播），或点击：http://www.smgbb.cn/2010/tv/59.html，欢迎届时批评指正。

　　

　　                                                             2010-5-24

　　顾海波：上海市城市经济学会、中国房地产界独立思想者、高级经济师

　　地址:上海市古北路530弄68号 1005室  邮编:200335

　　E-mail: [email protected],  [email protected]

　　

　　http://blog.sina.com.cn/guhaibo

　　

　　

　　链接：

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