说房价降20%—30%不是臆断就是阴谋

                            ——任远

在房价的预测方面，很多人都存在臆断或阴谋的嫌疑，很多业内人士和专家学者在本轮调控一开始就开始预测房价将大降，降多少呢？20%或30%左右吧！

特别是潘石屹先生，更是将房价的降幅定格在15—20%左右，虽然被人称之为小潘的“阴谋”，但小潘在随后的“两点声明”里面还是坚持了自己的看法，认为凭他的分析，降价20%并不过分，言外之意那就是降价30%——50%也属正常，因为他的分析里面已经将中国楼市比喻成为得癌症的病人，癌症能治疗吗？只有等死，岂是降20%左右的房价就能解决了的？这样一看，也就明白为何人们将其言论说成小潘的阴谋了，至于何种阴谋，也是司马昭之心路人皆知了，无怪乎想拾起2008年夭折的梦想而已，他的200亿现金和200亿银行授信可以派上用场了！

只要是说房价大降，必然能引起公众的共鸣和鼓掌，潘石屹借机炒作之嫌也有可能！

这不，万通的冯仑先生也开始了臆断，他在近期的一次深圳房地产沙龙上，观点鲜明的认为中国的房价会在两年内下降20%—30%，这比小潘的降幅还大10%以上，并且其还坚定地说报复性反弹很难再重演。

真如他说的那样，那才是中国老百姓之福，但结果真的能如他们预测的那样出现吗？

我看未必，非但不会出现大幅降价，可能还会出现报复性反弹，如果中央态度暧昧稍微松动，地方政府就会在执行细则上大做文章，到时候本轮调控政策将被市场慢慢化解，到最后还将不了了之，但我们的供求关系依然没有改变，而且随着政策打压开发商投资步伐放缓，到最后供应量将更加稀少，加上需求的积聚，到时候房价再次暴涨的可能性最大！

本轮调控是否成功取决于两点，第一，中央政府的态度和决心，第二，地方政府执行的好坏。但从目前的市场态势上来看，中央的态度已经软化，涨幅变小已经被中央认为是达到了预期目标，齐冀前几天就开始宣称房价过快上涨已经得到遏制，发改委也透漏不会再出台新的更严厉的调控政策并预测未来一段时间房价将高位震荡，而上海的房产税也被国税局一句权利之争而化为泡影，温家宝前几日的天津讲话防政策叠加负面影响和调控陷两难境地的肺腑之言，也将本轮调控的决心变得扑朔迷离，从以上种种迹象来看，我们对中央的态度和决心持怀疑态度，这就为房价大跌或者下跌打上了一个巨大的问好！另外，在地方政府对于国十条的执行细则来看，我们看不出地方政府的决心，很多地方政府都是在观望，除了北京、山东、深圳几个城市较早的出台了细则，其他地市大多都没有实质性的行动。从中我们可以看出，国十条要想百分百的被地方政府执行难度有多大！

以上两点都是未知的，变化性都比较大，房价怎么能够说跌就跌呢？因此，以潘石屹和冯仑为代表的开发商说房价大降20%或30%无非就是主观臆断或者是阴谋！