预期不改，房价难降

                             ——任远

被誉为“史上最严厉的楼市调控”已经一个多月了，但市场的反应并不明显，除了部分城市的交易量有了30%—50%左右的下滑，房地产交易价格却依然坚挺，有的城市部分楼盘还采取了逆势涨价，搞得市场一头雾水。

为何交易量大降但房价难降呢？

按照供求关系来解决房价矛盾，在本轮调控的限制投资投机性需求已经遏制了大部分购房者入市，应该来说市场的供应已经远远大于需求了，房价应该也对应下降了，但供求关系已经失灵，关键的还是预期，预期未来房价上涨，房价就不会降，如果预期房价大降，开发商才会采取降价策略。

对开发商而言，归结起来有以下几点：1、开发商看好后市，没有人愿意主动降价，几乎所有的开发商都认为随着政策的打压供应量必将在未来的几年内再次出现严重供不应求的局面，因此价格必然再次上涨；2、市场风云变幻，国际金融危机还未消除，欧洲债务危机愈演愈烈，针对楼市的严厉调控说不定哪天就夭折了，如果降价售楼可能会损失大量利润；3、大多数开发商不差钱，本来市场的新增供应就不多，这些项目基本不差钱，大多数开发商在去年并没有拿到地接下来也不会高价拿地，自然资金压力不大，这才是关键，而去年的地王大多数是央企，但央企财大气粗，根本不会担心资金的问题，拖个三年五年应该不是问题，所以他们也不会降价，而其他的开发商在成本优势明显的情况下自然看央企的动作，因此也没有人愿意降价。4、影响房价的土地价格和地方财政都没有从根本上改变，高价地依然继续上市，很多开发商依然高价拿地，因此，在没有低价土地大量涌入市场的前提下，高房价根基依然稳固。

看看，预期都是好的，没有一丝令他们担心的，即使是房产税征收的频传都没能让他们有丝毫的忌惮，因此，未来很长一段时间，开发商都将会继续选择不降价策略来应对楼市调控。