不要被表象迷住双眼！！！

据搜房网报道：自“新国十条”及“京十一条”颁布以来，史上最严厉政策便由此出台，为高烧不退的北京楼市降温。新政后一个月，搜房网新盘数据监控中心对北京及燕郊的所有在售普通商品住宅项目进行统计，数据显示：截至 2010年5月16日，北京及燕郊的在售项目中，113个项目价格变化已停滞，27个项目价格下调或者出现新的打折优惠，105项目逆势涨价。

在写作本文的时候，又通过其他途径了解到，当前市场上不少的楼盘价格在近期出现了一些松动，另外一个情况是，当前也有不少的楼盘销售的不错，呈现出中小户型仍然成交较为乐观的特点，尤其是在同区域内价格相对中低价位的楼盘。

那么，我们有必要试想一下，接下来，楼市将怎么走？房价下跌的可能性有多大？……

近期楼市呈现出来的特点——量降价升，这是很多地区所普遍呈现出来的一个特征。随着二套房首付的提高和三套房房贷的缩紧，投资性购房的比例呈现明显的下降趋势。

另一个方面，个别企业的房价开始松动，呈现出比较大额的优惠，而更多的项目则是在提高之前价格的基础上加大购房的优惠比例，而这样的项目在市场上也不在少数，真正价格下跌的楼盘，在当前的重庆及西北区域据我所知都较为罕见。

今年的房市之后一段时间可能出现，个人认为：

1、降价或者促销的力度还会通过其他的方式上演，在个别竞争激烈的地区可能愈演愈烈；

2、不排除一些地产企业出于资金的压力而真正降价的可能，个人认为，六月份和七月份是这一现象是否出现的待验证的时间；

3、当前的宏观调控政策，个人认为由于各个区域当前执行程度的不一，银行间对于该政策的执行也不一，因而，整体市场的表现可能出现层次不齐的状况；

4、刚需性住房和中低价位的房子，在后期个人认为还将呈现价格小幅攀升的趋势；

5、在当前，渠道销售可能对于后期楼市，在更多地方发挥效用，对于价格的拉低和开发商的去货，都将产生积极作用。

个人观点，欢迎批评指正。