最近，我从重庆再次来到了大西北，来到了生我养我的这块土地，都已经一周了，这里的一切在我离开之后，再次回来变得真有点捉摸不透了，有些地方变化很大，有些地名我都不知道了，这才离开大西北两年时间，要是时间再长点恐怕自己都会迷路的。
西北人是热情的、耿直的、爽朗的，到西北的这一周里，虽然工作很忙，事情很多，但是在很短的时间内，又交往了不少的新朋友，也有了自己新的团队，虽然在做事的时候，还显得有点配合不很默契等方面的原因，但是这里的房地产市场却与重庆和省会城市兰州等地方冰火两重天。
我所在的这个县城，楼盘全部加起来也超不过20个，超过6栋楼的项目都是大项目了，这次，我再次开始操盘当地规模最大的，130亩的项目——金海名苑，在过去这一周当中，通过与团队接待客户经验的探讨、周边项目营销人员和开发公司人员的交谈，居然很多人对于当前的新政一无所知，这一点在我到这个地方之前是难以想象的，当时如果有人给我这么说，我绝对不会相信！但是，这却是不争的事实。很多当前做地产的营销或者开发公司的人，都不知道现在新政是什么？到底有多大的影响，简直不可思议。
在当前这个地方，房价2500元/平方米左右（建面），在当前购房的主要是三个群体，一类是有钱了的农村人，在县城买套房子，为了自己安度晚年或者便于子女接受较好的教育；第二类就是公务员及事业单位的人员；第三类就是企业主。这三类构成了当地购房的主力消费群体。对于住房的需求，在这里主要呈现两个面积段，要么是100平方米左右的两房，要么就是140平方米左右的三房，对于跃层住宅和多层住宅尤为偏爱。
通过了解，很多人都是在当地首次置业或者第一次买房子，整个县城的房价整体价格较低是一个方面的原因，另一个方面的原因就是当地二手房转让极少，租赁房租赁相当火爆，价格两房在500元/月左右，三房在700元/月左右，房子里边空荡荡的，什么都不配，这从另一个方面也能反映出当地整体住房的供应和需求都还处于相对比较短缺阶段。
通过以上近期对于本人所在市场的观察，我们是不是可以得出如下结果呢？
1、在当前整体房价较低，投资性购房比例较低的区域，整体房市受到房市新政的影响微乎其微；
2、在供应较少，需求还比较庞大的区域，当前新政的影响也比较小；
3、由于各个地区银行对于新政执行力度的不一，当前整个市场新政的影响很小；比如我现在所在的区域，当前银行只要你提供户口本和身份证，拿着《商品房买卖合同》就可以给你办按揭，这样便捷的办理按揭的确很少见到；
4、当真正的绝大部分的客户，将购房仅仅作为自己安家或者置业的考虑的时候，尤其是对于房地产了解越少的区域，新政的影响其实真的可以说是微乎其微的；
5、当前新政虽然已经被大多数人公认为史上最严厉的调控政策，个人认为根据各个区域房市情况的不一，影响的程度也不尽然。
个人观点，欢迎批评指正。
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