最近，业界对新房产税颇有猜测。而百姓也盼着新房产税能遏制炒房，降低房价。

    有评论认为，新房产税就是借壳的物业税。这是政府调控的又一新式武器。
    但这一税种，面临着两难的尴尬：一方面，当占总人口10%的富人买走了50%的房子时，很有必要通过房产税增加炒房者的投资成本，降低其投资收益；另一方面，新房产税可能增加了买房人的负担，搞不好，还有可能变成涨价的因素。但如果调控力度不大，恐怕也吓不住投资者。
    作为政府部门，在出台新房产税前，要多问几个为什么：为什么要开征，何时开征，以什么标准开征，开征了是否会误伤普通购房者。新房产税，与我们所说的物业税有什么区别。如果开征房产税，那么此前重庆的“房产特别消费税”、上海的“房产保有税”，是否被废弃？

    从目前出台的调控政策可以推测出，政府对首次置业人群还是比较保护的。也就是说，未来，不管政策如何变幻，首次置业人群都会较少受到冲击。比如，新房产税也不会对首次置业人群免税，或者收很少的税。

    事实上，任何国家的房产税最根本的功能是取得财政收入，而不是调控房价。特别是像开征房产税一样的增加购房成本的调控政策，是不会降低房价的。因此，普通购房者期待一个税能降房价也是不现实的。不过，还是但愿这只靴子能早日落地。否则，房产税会带来老百姓的恐慌，让民众倒霉。

（文/杨光华│地产评论员）