重庆拟对高端物业征特别税
3月24日，重庆市市委副书记、市长黄奇帆在该市第三届人大常委会第十六次会议上作《关于2010年全市重点工作的情况报告》时表示，市政府将采取四个有力措施管理好商品房，防止房价不正常波动。其中，对高价商品房征收“特别房产消费税”引起了业内的热议。黄奇帆表示，相关的思路目前已上报国务院。
黄奇帆认为，要管理好商品房，首先就要保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态，要保证市场上的商品房既不能太多，也不要太少。目前，重庆市对商品房的固定投资量要保持在社会总投资量的25%，若超过40%，就可能导致房地产业泡沫。
其次，是对商品房建设总量的控制。
再次，通过控制土地拍卖价来调控房价。一般来说，土地出让金的价格会占到房价的三分之一左右。
最后，还要对高端房进行遏制。黄奇帆认为，遏制高端房的方法就是对这些高端房征收“特别房产消费税”。
“比如一个人买了5套或10套房，通过炒房牟利，或者其所购买的房子是超过200平方米的大户型，其价格超过普通房价的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的价格为每平方米5000元，你购买的房子价格却达到每平方米1.5万元，那么，这样的房子就属于高端房，就要开征‘特别房产消费税’。”黄奇帆表示，对购买高档住宅者开征特别房产消费税，在牵制房价的同时，也能达到控制高档住宅增量的目地。
同时，对于开征特别房产消费税，黄奇帆认为也应根据房价高低区别对待。比如，是普通商品房平均价格3倍的，可以按3%累计收取房产消费税，高5倍则按征收10%收取。
重庆这一消息一经发出，多数业内人士就抑制房价这方面认为，此举虽有利于提高投资成本，在某种程度上可以遏制高档房房价，但由于高档住房在重庆占比例非常小，这一政策不会对重庆商品房价格产生太大影响。“目前重庆市场能够满足购买高端物业的投资比例并不大。”易居中国重庆分公司经理张旭东说。
同时，业内人士认为，对于高端房的界定也存在难题。“对于高端房的标准很难去定义。最重要的标准是总价，但是也要考虑到面积、区域性和物业类型的一个整体配合。”重庆协信集团总经理侯振中说。
但也有人对重庆拟针对高档房征税的做法表示赞同。认为对高端商品房征税比征收物业税更易执行。中原地产重庆市场调研部经理孙刚指出，特别房产消费税只对高端物业征收，范围小也好划分，一次性收取税费，比物业税每年收取更容易执行。
黄奇帆认为，要管理好商品房，首先就要保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态，要保证市场上的商品房既不能太多，也不要太少。目前，重庆市对商品房的固定投资量要保持在社会总投资量的25%，若超过40%，就可能导致房地产业泡沫。
其次，是对商品房建设总量的控制。
再次，通过控制土地拍卖价来调控房价。一般来说，土地出让金的价格会占到房价的三分之一左右。
最后，还要对高端房进行遏制。黄奇帆认为，遏制高端房的方法就是对这些高端房征收“特别房产消费税”。
“比如一个人买了5套或10套房，通过炒房牟利，或者其所购买的房子是超过200平方米的大户型，其价格超过普通房价的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的价格为每平方米5000元，你购买的房子价格却达到每平方米1.5万元，那么，这样的房子就属于高端房，就要开征‘特别房产消费税’。”黄奇帆表示，对购买高档住宅者开征特别房产消费税，在牵制房价的同时，也能达到控制高档住宅增量的目地。
同时，对于开征特别房产消费税，黄奇帆认为也应根据房价高低区别对待。比如，是普通商品房平均价格3倍的，可以按3%累计收取房产消费税，高5倍则按征收10%收取。
重庆这一消息一经发出，多数业内人士就抑制房价这方面认为，此举虽有利于提高投资成本，在某种程度上可以遏制高档房房价，但由于高档住房在重庆占比例非常小，这一政策不会对重庆商品房价格产生太大影响。“目前重庆市场能够满足购买高端物业的投资比例并不大。”易居中国重庆分公司经理张旭东说。
同时，业内人士认为，对于高端房的界定也存在难题。“对于高端房的标准很难去定义。最重要的标准是总价，但是也要考虑到面积、区域性和物业类型的一个整体配合。”重庆协信集团总经理侯振中说。
但也有人对重庆拟针对高档房征税的做法表示赞同。认为对高端商品房征税比征收物业税更易执行。中原地产重庆市场调研部经理孙刚指出，特别房产消费税只对高端物业征收，范围小也好划分，一次性收取税费，比物业税每年收取更容易执行。