谢逸枫：著名房地产专家/中国地产奥斯卡组委会副秘书长

  毫无疑问，“新国十条”是政府针对这一轮疯狂上涨的房价亮出的组合拳，也是房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控。2010年4月19日，房地产股指数暴跌8.3%。出现房地产板块“集体沦陷”事件。2010年4月20日，受到地产股暴跌“拖累”，中国金融指数跌破7.5%。从2010年4月16日，北京、天津、上海、深圳、广州等一线城市房价出现下跌痕迹，成交量萎缩幅度增加。但是，在楼市“猛药”效果显现情况下，如此恐慌抛售，市场根本无人接盘。 

  新政出台的首个周末，广州、深圳、北京、上海等地纷纷出现投资客抛盘现象。随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，房价不可避免出现下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。这一轮被形容为“猛药”的房价调控政策一出，市场立刻进入新一轮的观望期。

  目前中国房价下降和退房潮、抛房潮、捂房潮、降价潮、折扣潮、观望潮等现象，都是第一轮政策调控下没看见的效果，说明本次政策调控是有效的。从未来来看，房地产调控的波动效果将从一线城市到二线城市，从二手房到一手房，从股市楼市到宏观经济。

  但是，千万不要因为开发商发出“要求停止新政策再出台或者停止政策执行”的告白，就放弃继续调控的力度，否则房价必然会出现报复性地暴涨，以致以前的政策调控效果将毁之一旦。

  作者介绍：

  谢逸枫,广东刀客地产研究机构总经理、中国地产奥斯卡组委会副秘书长,中国住宅产业博览会组委会副秘书长。中国房地产界著名房地产专家、著名房地产营销策划专家、房地产经济研究专家、房地产全程营销策划实力派，房地产实操派理论家。涉及房地产行业十年，具有十多年丰富的营销理论和策划经验，成功运作多个城市各类型项目达三十余个，2008年荣耀中国房地产界最具影响力推动人物，担任国内外最具电视、报纸、杂志网络主流媒体的财经与楼市评论家、特约财经与楼市观察家、房地产权威专业刊物专栏撰稿人、广东华南地产高端论坛-论语客座专家、重庆晚报特约地产评论员。2008年荣获住建部颁发“中国地产十大营销策划大师”,2009年荣获住建部颁发“中国地产十大风云人物”,2009年荣获“中国时代十大风云人物”。