当房价成为政治问题

不断飙升的房价终于让以稳定压倒一切为宗旨的中央政府按耐不住了，从最近中央出台的一系列楼市调控措施来看，房价俨然上升为了政治问题。而根据中国的政治传统和政治文化，当一个问题上升为政治问题后也许就不再成为一个问题了。

重庆一位业内人士告诉笔者，他们公司从去年底国家出台的楼市调控措施就已经嗅到了政府调控楼市的味道，所以他们负责的项目策略也相应做了一些调整，而现在手上的项目已经差不多全部出货了。

其实像上述人士的先知先觉者不是没有，只是他们选择了相信自己、相信政府。因为在他们看来，无论是政府还是银行都和他们是一条船上的蚂蚱，如果船翻了，谁也跑不了。而且在他们看来，支撑房价上涨的理由实在是太多太多，从城市化到拉动GDP，甚至到整个中国的整体经济都和房地产密切相关。

只是这些人在过于自信的同时却忽略了中国政府的根本宗旨。从目前中国的国情来看，房地产在整体经济的地位的确举足轻重，但是比发展经济更为重要的是社会稳定与经济的可持续发展。而一旦一个事物可能威胁到社会稳定与经济安全的时候，那么它接受教育的时候也就到了。

还在去年房地产刚刚复苏回暖、一些地方的房价开始出现飙升矛头的时候就有人指出，在当时的情况下，中央政府为了保八、保民生可以在一定程度上忍耐房价的一定上涨。就像温和的通胀可以促进经济发展一样。可是一旦经济真正复苏企稳，而房价还在继续飙升，那么国家就可能对房地产进行调控了。只是这样的言论在那些相当自信的人眼里显得微不足道，而且直到国家最近出台楼市调控政策以后，一些人同样宣称这一轮的楼市调控很难让房价下跌。

不过有消息称，在广州政府约谈开发商的时候，开发商却称，广州楼市没有泡沫，希望广州市政府不要限制第三套房贷款，也不要出台物业税。一边是高调宣称楼市调控没有效果，一边是尽量拉地方政府下水，企图共同化解中央这一轮调控。只是他们可能忽略了在这一轮的调控中可为有效的措施可能是对控制房价不利的地方政府实行问责制。这个规定把控制房价和官员的前途绑在了一起。由此，控制房价俨然上升到了政治高度。而当房价成为政治问题后，也许就不再是什么问题了。

由于当前中国国情的特殊性，政府掌握了相当多的资源，从自然资源到资本资源，再到社会资源等等。虽然说中国的房地产市场自1998年房改以来也发展了10余年，但是正如赵晓所说，中国的房地产市场是没有穿裤子的市场。在当前的房地产市场中，如果政府一旦真正掐死银根，大多数开发商都得死掉，连号称全球最大的开发商万科目前的负债也是将近千亿元，其他的开发商更不用说了。而在中国现在的国情中，无论是银行还是其他资本市场基本都掌握在政府手中。更何况，作为开发商原料的土地更是由政府垄断。你能说在这样的情况下，政府没办法调控房地产？

虽然目前大多数人都还在观察这一轮调控措施出台后的效果，但是楼市向下的趋势已然比较明显，而政府调控楼市的决心和力度更是空前。

从今年一季度的经济数据来看，GDP高达11.9%，而CPI已经接近3%，而这还不包括不断疯涨的房价。由此看来，中国经济发展虽然面临着非常复杂的国际国内环境，但是可以确定的是，中国当前的经济已经复苏企稳，而目前面临的最大问题可能就是汇率和通胀以及当前刺激政策何时以怎样的方式退出。

金融危机以来，中国为了保经济的发展容忍了很多平时不能容忍的问题，而高房价就是最大的典型。现在已经基本确定经济复苏回暖，那么也就该出手调整经济发展结构，并教育一下那些不听话的孩子了。作为大家长的中国政府要教育房地产这个不听话的孩子实在是太容易了，只要中央政府能够让各地方政府真正执行调整银根地根的政策，那么疯涨的房价自然就失去了上涨的动力。而中央政府这一次出台的调控措施不仅从银根上做出了比较严厉的规定，在严控个贷的同时也严控房地产的开发贷，同时增加保障性住房以及中低端房源的土地供应。更为重要是，这一次调控把控制高房价上升到了政治高度，这样就能让地方政府能够更好地执行中央的调控措施。

不过，中央在这一轮的调控措施中依然给市场预留了一把达摩克利斯剑，那就是物业税。虽然目前针对物业税的争论还非常之多，但是它的出台是迟早的事，而在这一轮疾风骤雨似的调控中，物业税的呼声再起，这让那些投资者确实很是老火。

所以，在这一系列的楼市调控措施出台以后，无论是买方还是卖方都在观望，而政府也在观望，只是政府观望的是调控措施到底起到了多大的效果。在一些分析人士看来，如果目前这些政策还不能取得预期效果，估计还有更为严格的措施出台，而在现在的国情中根本不用担心国家会没有牌可出。

因此，在高房价可能影响到经济安全，影响到社会稳定的时候，房地产已经不是是市场以及用市场手段所能解决的问题了。而在中国当前的政治和社会环境中，作为大家长的政府在保证经济、社会稳定的前提下，教育一个不听话的孩子是理所当然也是轻而易举的事情。