楼市泡沫不可避免

对于当前楼市有无泡沫的争论无论多么激烈，其已成为事实，尤其是一线城市的泡沫程度肯定是比较大的。只是，楼市泡沫能否避免，当前的泡沫能否顺利实现软着陆？这一切都还只是未知数。

只是，中国的经济发展模式决定了其与房地产千丝万缕的联系，而在我个人看来，在中国经济高速发展的过程中，经济泡沫不可避免，因此，楼市泡沫也在所难免。尽管我们是社会主义国家，建设的是有社会主义特色的市场经济，但是这同样不能避免经济发展的客观规律。

从发达国家的发展历程可以看出，一个国家在经济发展的初始阶段，尽管经济发展速度都非常快，但是都很难避免经济过热的现象，只是不同的国家采取了不同的应对措施，典型的就是一战和二战。根据马克思的定义就是，一个国家要实现经济的繁荣与发展，都不可避免地要进行资本原始积累，而中国所谓的社会主义初级阶段，从本质上说就是中国建设的资本原始积累。在这个过程中，虽然社会制度有一定的弥合作用，但是对于很多经济规律和社会现象是不可能从根本上避免的，比如经济过热、楼市泡沫、重复建设、环境污染等等问题。只是由于中国经济的起点比较低，尽管国家高层早已提出了科学发展观等等具有高瞻远瞩的战略规划，但是具体到经济发展的具体事务上，无论是国家还是个人都在为追求更多的物质财富而奋斗、拼搏，很难真正做到所谓的和谐。用弗洛伊德的观点来说就是，现在中国很多人都还在为满足基本的衣食住行而奋斗，很难有精力去顾及其他。无论是地方政府对于政绩的追求，还是个人为了改善生活而对财富的渴望，大概基本都源于此需求。

但是中国的经济虽然曾经也出现过过热现象，特别是在上世纪90年代中期，但在中国政府的调控下，最终实现了经济的软着陆。实际上，与其说是中国调控的作用，不如说是中国经济发展的需求在一定的调控之下把当时的泡沫给消化了。就如著名经济学家赵晓曾经讲的那样，中国经济即使有泡沫也不会像美国那样破灭，因为中国还处在经济发展的初始阶段，对经济泡沫有巨大的吸附能力。它可以通过挖坑的方式把巨大的泡沫给吸收，而不会像美国那样以一个更大泡沫去托起目前的泡沫直到泡沫破灭。

其实这也很正常，虽然中国有些产业确实是过剩的比如钢铁，但是为了国家经济的发展它又是必须的。目前看来好像是过剩的，其实是社会的生产力没能跟上，除此之外没有其他产业能够代替它而成为经济发展的动力，无论是钢铁、水泥还煤电都是如此，房地产更是如此。

房地产无论对于中央还是地方政府的重要作用是不言而喻的，特别是对一些刚刚发展起步的地方，卖地收入以及房地产税收绝对是地方政府财政的重要来源。这也就难怪很多地方都努力追求房地产的发展，甚至是透支性地发展。

目前的高房价除了所谓的土地财政收入以及中国巨大刚需之外，可能也和希望通过房地产的发展来实现资本的原始积累有关。一些地方的发展除了出让土地之外几乎没有其他的财政收入来源，在这个时候如果不卖地，就不可能有财政收入，没有财政收入就不可能搞基本设施建设，基本设施不完善就无法招商引资，无法招商引资就不能实现经济的发展，从而进入一个恶性循环，当然，完全依靠土地财政同样也可能是一个恶性循环，只是至少实现了GDP的增长和个人政绩。

虽然中央高层早已注意到当前经济发展模式的弊端所在，但是在目前的经济形势和社会环境下，也只能是通过政府的力量尽量维持经济的继续快速发展，让房价能够保持在一定的高位就已经很不错了。就像很多人说的那样，现在中国的经济，又尤其是房地产正处在青春期，荷尔蒙分泌过剩，难免出现过热或者泡沫，而且中国的房地产似乎已经成了一匹脱缰的野马，很难让它立即停下，即使通过强硬措施让它停下了，那么后果同样很严重，也许这也是中央和地方对当前的经济和房地产的调控都首鼠两端，甚至前后矛盾。

除了上面说到那些推高当前房价的因素外，还有就是一些老生常谈的问题，比如人口红利，比如投资渠道有限，又比如社会保障体系的不完善等等，而这些问题又必须通过经济的发展才能够解决。所以不管是当前的经济还是房地产泡沫是很难避免的，目前政府最重要的是要在促进经济高速发展的同时尽量做好自己的本职工作，为促进社会的真正和谐而努力，而不是把希望寄托在开发商或者经济发展后的自然解决。