当前我国房地产市场僵持状态将会持续一段不短的时间
对我国房地产市场而言，2010年4月将是一个不平凡的月份，首先是国务院出台关于“遏制部分城市房价过快上涨”的“国十条”，接着是住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》和《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，让热闹非凡的房地产市场逐渐变得冷清起来，而且，据不少业内人士分析，预计未来国家还会有其他调控措施出来。
通过对国务院《关于遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发【2010】10号）以及国家住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》和《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》的分析我们不难得出，前段时间的国家宏观调控政策主要还是通过信贷政策、土地政策等方面进行调控，包括首付比例的提高、二套房的认定标准、开发商信贷的规定、销售制度的规定等，尽管此轮国家宏观调控还没有动用房地产税收政策这一武器，但前不久国家出台的政策中已经就对房地产税收政策进行了提及，由此可见国家现在在房地产宏观调控方面掌握着主动权。
在我国房地产历史中，国家此轮宏观调控政策速度之快、力度之猛、范围之广乃前所未有，可见国家此轮对房地产市场调控的决心之大。
据4月14日仅过了半个月左右的时间，但全国各地的房地产市场就像被打了霜的茄子一样，坚挺不起来。尽管不少城市的土地房地产管理部门统计的数据显示，虽然这段时间我国的房地产市场不景气，但房地产价格还仍然相当的坚挺，大多呈现一种“有价无市”的状态。
笔者认为，之所以会造成这种局面，主要的原因还是因为现在房地产市场上的三股势力正在处于“心理博弈”状态，这三股势力分别是开发商、投资投机者、有自主需求的置业者，笔者认为这三股势力博弈状态在短时间内难以消失。
对于开发商而言，在经历了2007年和2008年以及2009年的“翻滚过山车”和“冰火两重天”之后，在经历了2007年下半年楼市的寒冬之后，在经历了2009年楼市火爆之后，开发商的忧患意识也已经树立了起来，也已经树立了很强的风险意识，为了防止2007年楼市颓废状态的出现，无论是在资金上，还是在开发规模、土地储备等方面都已经做好了准备。
而对于投资投机者而言，同样，在经历了前两年的楼市“冰火两重天”之后，原来胆战心惊的投机心理已经被2009年的楼市疯狂所坚固，另外，在当前我国投资渠道缺失、通货膨胀预期之下，原来的投机心理仍将还会持续一段时间。
而对于有自主需求的置业者而言，在当前国家宏观调控政策连番轰炸之下，在看到不少网络媒体报道的投资者“赶紧离场”的报道下，原来就已经丢失的置业信心重新被拾了回来，相信我国的房地产市场价格将在国家这一轮又一轮的调控政策面前有所回调，他们这种“买涨不买跌”的心理也将会导致这种僵持状态继续下去。
开发商需要资金的周转，需要楼宇销售资金的回笼，需要企业管理水平的不断提升，需要为企业未来的发展进行更好的谋划，也许等开发商的资金难以支撑其正常的业务开展，也许等开发商与地方政府的关系彻底决裂，不能从银行获得信贷的时候，可能房地产市场将会出现置业者希望出现的情况。目前而言，各开发商在国家此轮宏观调控政策面前还没有做出太多的表示，那是因为他们经历了2009年楼市的疯狂而积累了大量的资金，但一旦某一开发商不遵守“内部规则”，率先降价，那无疑将会出现多米诺骨牌效应，房地产市场将一发不可收拾。而各投机者正在对当前我国的房地产市场枕戈待旦，而那些准投机者也正在对当前这个房地产市场垂涎欲滴，一旦房地产市场出现异常波动，无论是房价上涨还是下跌，都会对我国的房地产投机者产生一定的冲击，要么就是挤走原有的一部分投机者，但与此同时，也很有可能会把当前那些准投机者给吸引进来。对有置业需求的人置业者而言，尽管他们时时刻刻都在期盼我国的房价能够回调，但是他们也很清楚我国的房地产现状，所以他们那种“降价期望”并不太明显，只要我国的房地产市场稍微出现一丝波动，那他们那种有着强烈的置业愿望和置业需求将会迸发出来，就像2009年的房地产市场那样。
僵持状态考验着我国房地产市场三股势力的心理预期，也考验着三股势力心理状态应对外部环境的成熟度，也正在考验着三股势力的智慧，一旦某一股势力出现松动，那我国的房地产市场就又会进入另外一种状态。
——2010年4月27日于鹏城