今天，一个关于旅游地产的论坛在郑州清华忆江南举行，该项目的开发商是郑州清华园公司，在郑州做高端旅游或者休闲度假地产的，目前有思念果岭、龙泊圣地等。尤其思念集团的李总，本来主业是速冻食品的思念集团，李总在郑州可谓“高瞻远瞩”，投入巨资在郑州打造了最具市场影响力的度假别墅区，也建成了郑州市场标准的18洞高尔夫球场，原来森林公园的只是个高尔夫练习场。市场也给其很好的回报！

　　笔者曾在《家庭式温泉酒店的发展空间有多大？》中，对于温泉度假酒店做了肤浅的分析，今日这个论坛，与会的专家学者，给出了更多的建议和发展趋势的分析。以下是笔者的遇见。

　　1、旅游（温泉）地产的发展正当时，随着城市化进程的不断深化，城市规模不断扩大，城区人口积聚增加，交通等基础设施逐渐不堪重负。城市郊区化发展已经开始了，为旅游地产的发展提供的足够的发展空间和潜在的机会。

　　2、温泉洗浴已经是明日黄花，尤其洗浴，现在提起来就很庸俗。不是说条件不好，而是氛围搞坏了。这一点很像当年的保龄球，现在保龄球已经很难在城市找到了。再有就是所谓的地热资源，不是说温度达到了，地热就是温泉，这是个误区，这个普通的加热方式有何区别。内蒙古的阿尔山市，那种温泉才是真正的温泉。

　　3、文化牌不好打，中国人没有信仰吗，很多专家学者都这样说，尤其生意人，在挣到大笔的金钱之后，心灵很寂寞，很空虚。笔者不是有钱人，不知道有钱人是不是真的是这样。如果物质条件不好，心灵就不空虚了吗。什么佛文化、禅文化，还是谨慎些。因为一个地产项目，毕竟还是很小的，即使5000亩，就是50000亩，试问不还是一个地产项目吗？只是开发面积大了点而已。它能承载一种文化吗？

　　4、江南山水就一定好吗？民族的才是世界的。不是江南的山水好，而是江南的经济发达。粤语好听吗？也许是粤南地区的经济发达吧。美国的月亮比中国的圆吗？一个地方有一个地方的特色，失去了这个特色就失去了生存的土壤，更谈不是可持续发展。具体到清华忆江南这个项目，如果把目标客户定位于来河南的江南人，就是大错特错了。试问，你发达了之后会在异地定居吗？试问在河南的江南人，他们的父母在郑州生活的习惯吗？

　　5、老年修养，这个市场更是雾里看花。会议中心，都是一些半政府性质的单位需要。豪华的会议中心到底是给谁准备的，企业老板、企业员工、企业的客户，到底谁真正需要这样的会议中心？

　　6、城市规划，学校，基础设施如天然气等，制约了这些项目的开发进程。

　　7、休闲度假不能走高端路线。尤其周末度假，理想的地方是环境优美、消费中档。也可适当低价，但住宿、餐饮一定要达到三星标准。比如城郊农家乐，内部装修一定要达到三星标准，费用一晚上50元左右即可，可以散散步、钓钓鱼，真正的让心灵去放松。

　　地产调控政策一个接一个，房价仍然高高在上，心灵如何去放飞，旅游地产看上去很美！