4月14日，温家宝总理召开国务院常务会议，强调要坚决遏制住房价格过快上涨。4月16日，国务院发布新国四条，将二套房贷首付提高至五成，超90平米的首套首付也提至三成。4月17日，国十条出台，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，并严格限制异地置业。4月19日，住建部发文，表示严打捂盘现象，规定未获预售许可证禁收定金，拿下预售许可证后，必须在10天内开盘。“史上最严厉调控”就这样在房价明显“不听招呼”的上涨潮中陆续登场了。
    新政一周，你再看到底是该听总理的还是听总经理的？也再没人敢说政府的调控对市场没有影响力或者越调越涨了，它充分证明只要有决心，措施有针对性、敢出重拳，楼市这匹野马也不是不能驯服。
    面对政府的“坚决遏制”，把投机进行到底或者把涨价进行到底的力量最终证明还是心虚的，北京投机客一次性抛售亿元房产和开发商纷纷召开紧急会议已经把这一点暴露无遗。
    咱们的盘是开4万呢还是3.5万呢？一次性付款是95折呢还是87折，眼下都成了紧急研讨问题。还有一个问题是共同关注的，眼下的调整会不会重回2008年？目前来看，并没有出现普遍降价、抛盘现象，一是新政毕竟才一周，还需要观望一段时间，毕竟开发商是经营企业的，不能像股市热钱和短期炒客那样说走就走，匆忙降价乱了阵脚危害更大；二是调整本身的着力点重在打击捂盘和投机行为，也并没有触及楼市繁荣的货币政策根本，而且城市化对房价确有坚实的支撑，遏制房价过快增长其实也有承认房价适度增长很难扭转的一面；第三是因为今年开发商在资金实力和心理准备上显然更充分，撑个一年半载等待“变天”不成问题。
    “变天”的套路是雷同的，只要政府的土地供应量跟不上市场需求、政策性住房难以大规模入市，新盘供应量和市场存货大规模下降，涨价就还是未来某个时间迟早会碰上的事情。开发商过去和政府、和市场博弈不都是最终的胜利者吗？所以新政的力度虽然够大，也只是清理了这个市场的一些浮筹而已，要想真正对房价泡沫有更强的控制还需要涉及货币财税、土地供应、收入调整甚至产业政策等各方面更系统、更根本性的措施。
   不管怎么说，中经联秘书长陈云峰说的也应该成为确论，信贷政策不可能解决100％的问题，但只要能抑制住全民炒房趋势，遏制住靠信贷炒房势头，就是成功的宏观调控政策。当下，我们还是要为坚决的政策对那些“城狐社鼠”之辈、“巧取豪夺”之行的打击叫好。