昨天，国务院如开常务会议要求：新对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的１.１倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。该政策看似9·27，更胜9·27，二套房首付由原来规定的4成提高到5成，而且明确以家庭为单位（07年12月出台的细则才明确以家庭为单位），力度是过往两年来最大，笔者认为此次中央针对目前楼市重症开的一剂猛药。

重拳之下却“留有余地”

“4·15新政”出手很重，不但针对多次置业者（购买第二套及以上），对首次购买面积在90平方米以上户型的家庭也作出了首付30%的要求。不过对首次购买90平方米以下的购房者却手下留情，依然保留利率7折、首付2成的优惠，政策上可以看到中央并非一刀切，依然照顾自住需求的购房者。

不过从实际操作层面该“余地”并不大，相信大家都知道今年开始银行放贷已开始收紧，首次置业者能申请到利率7折同时首付2成的已经不多。金融层面上的收紧与“4·15新政”相辅相承，无疑是加强了新政的实际影响力，政府的心思可见端倪？

先受影响的不是价格，不是成交量，是市场信心

中国楼市没有泡沫？楼价位于合理水平？笔者一直不这样认为。维持中国楼市的不是合理的租售比，不是合理的收入房价比，而是市场信心、市民对未来楼价的预期。可以说中国房地产市场是一个信心市场、一个政策市场，从另一个角度看更像一个赌场。虽然没有数据，但笔者平时和朋友的闲谈中感觉到近年来，特别是近半年，相当一部分市民认为房屋是最理想的投资品，深信买楼必赚也不在少数。不过当房屋远远偏离了其最核心的居住价值是相当危险的，市场基础也是十分不牢固。据笔者了解，目前首次置业者几本上被放逐到番禺、白云、黄埔、增城等郊区，中心区基本上是换房或者投资的买家，目前楼价基本上是到达了临界点，只要有风吹草动极易影响市场信心，观望之后是成交量下降，量持续下降价势必影响价格。

当然这个要看政府的执行力度，要知道中央与地方思路不同步是常有的事。

中国经济企稳增加中央调控楼市底气？

笔者一直有一个观点，中国实体经济企稳后就是真正调控楼市的时候。就是昨天国家统计局公布了2010年中国经济第一季度报告，一季度国内生产总值（GDP）同比增长了11.9%，居民消费价格（CPI）增了2.2%，经济整体运作良好。这与“4·15新政”是否有内在联系？

中国经济好转，国家是否有了调控房地产市场的底气？温总理说了，要调整中国经济结构，目前大部分的资源（国家、民间）都集中到楼市，调结构从何谈起？GDP过份依靠房地市危害可想而知。所以笔者还是那个观点，中国实体经济企稳后就是真正调控楼市的时候，起码能回到合理水平，当然目前是绝对不合理的。

亚运会停工会影响政策效果

广州今年有个亚运会，房地产市场要停工几个月，这势必会影响供应，所以今年的行情应该会比08年好，特别是二手市场。但从另个角度看，因为有几个月空白期，会影响开发商的资金回笼，对于资金不是太充裕或者拿地过于急进的开发商是一个压力。无论如何，未来将是买卖双方的搏奕再度来临，一看谁能坚持到最后，二中央政策最后往哪方倾斜。而2010年的楼市绝不会是平淡的一年，而2011年更是决定楼市发展方向的一年。