过去一月六调楼市

1. 2009年12月14日中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。

2. 2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

3. 2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。

4. 2009年12月17日，国家五部委通知：对开发商拿地首付至少50%的限制。

5. 2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

6、2010年1月13日，央行意外上调存款准备金率0.5%。

13日央行意外地上调存款准备金率0.5%，时隔一年半首度上调。有分析说直接原因可能是因为1月银行过度放货6000亿，并非针对房地产市场，但是这一收紧银根的措施，对于高度依赖银行贷款的地产业果直没有影响？

近一个月，中央关于房地产的新政策频繁出台，不过政策虽多但大多是老调重弹或再三强调，被寄矛厚望的营业税也由“全额”改为“差额”，杀伤力大大降低，这不能不让人怀疑中央对房地产调控的力度与决心。这些也很快体现在市场上，目前广州二手市场上大多数业主对新政策不以为然，对今年楼市还是信心满满，心态强硬；自住买家观望增加，但不是因为已出台的各项措施影响，而是楼价实在太高他们不得不寄望中央接下来有更严励的措施出台。不过无论目前行界如何看待，但量变之后极有可能是质变。

笔者观察中央连串的政策，认为这不背不是做秀，不是安抚民心，而是中央确有调控房地产市场之心，而且十分迫切。因为房地产市场吸引了太多的资金，不利用10年“调结构”，房子花费了市民大部分的收入，谈不是扩内需，房地产过热对中国经济来说是相当危险的。当然中央和地方之间也有不同的利益取向，所以政策的实际效果往往与预期有较大出入，这也是二手业主对新政策不以为然的重要原因。笔者认为，一连串的政策在短期内产生效果是不现实的，估计10年上半年楼市也不会有太大的波动，但是基于中央调控的决心，如果上述政策收不到效果，今年出台更严励政策的可能性相当高，所以投资者不能过于乐观。

不过调控政策只能应急之用，治标不治本，当楼市转向时，这些政策可能就变为一纸空文。所以推进保障房建设，完善住宅供给制度是关健。而保障房建设不能沦为楼市调控手段，楼价上涨就建，楼价下跌就停。