（根据地标系总裁许子枋的会议谈话整理。）
因为身兼好几个集团的战略顾问，我一直以来对全国的房地产形势和湖南的房地产趋势在做不间断的研究工作，因为这种持续性，所以我自认为我对中国房地产的发展脉络还是比较清晰的。
从全国层面来看，现今房价泡沫触发极大的民怨，因此不论是从国家稳定角度，还是金融安全角度，都不得不打压。这种房价继续高速上涨的情形不可持续。中央的政策是加大保障房建设力度、通过保障房既暂时维持地方财政的收入，又让房价上涨变缓或下跌。日后对房价将会实行分类公示。
就长沙来说，有的老总悲观，有的老总乐观，我既不悲观也不乐观，而是比较客观。不论是房地产产品是投资品还是消费耐用品，决定房价的仍然是需求。
长沙房地产市场主要有三种需求：刚性、投资兼自住、热钱。满足刚性需求的低价房源，一般来说对未来的政策敏感度步很强；但目前长沙房地产市场支持力最大的就是投资兼以后居住需求，以来自地市县一级的投资客为主体，这种需求约占据了60%，政策打压厉害，对房价的预期就会向下，观望就会立即变得严重，需求就会快速衰减。因为新开通的武广高铁，加上长沙房价的估值价格洼地优势，热钱或许对长沙房地产有一定偏好。那么，在政策高压下，对长沙房地产支撑的力量将是热钱。
从目前省府周边地产以及武广新城楼盘的热度升温，似乎有所端倪。但我个人认为，相对其他国家支持的热点区域板块，热钱是否选择长沙，还要存疑。当然，长沙作为房价洼地，热钱若能进入，则今年的市场面会稳健；若热钱不选择进入，长沙房地产则可能会成为一个被政策错杀的城市。这种情况下，长沙房价下跌也无空间，市场会在低价位持续盘整，但销售量会发生较大萎缩，这是因为其核心需求支持——地市县的投资兼自住需求萎缩了。延伸阅读：卖楼吧