房地产业2009年实现商品房销售额4.4万亿元，开发商由于房价上涨实现利润1.76万亿元；同期地方政府土地出让收入达到1.6万亿元，按至少60%的净利润率计算，可以实现利润0.96万亿元。两项合计，房地产业在2009年创造的利润达到了创纪录的2.72万亿元，占到了当年全国33.5万亿元GDP的8.12%。值得全体中国人深思的是，作为最基本的民生产品，房地产在很多地方已经成为地方政府、开发商和公众最重要的投资工具，“全民炒房”态势已经显露。

     那么,全民炒房的原因何在?

     一是政府愿意炒作房地产,他们希望的土地收入增长。土地收入已经成为城市财政收入的重要部分，经营城市就是经营城市房地产。城市土地拍卖机制直接推动了整个城市地价和房价体系的重构。政府收储、政府土地拍卖是高房价的根本推手之一。房价的继续上涨刺激房地产市场交易活跃，土地财政和房地产的GDP拉动效应，都令地方政府乐于看到房地产市场的价格上涨。

     二是房地产商愿意炒作房地产，他们可以从中实现最大限度的利润。城市化和经济增长会支撑房价的上涨，他们热衷于房价上涨带来的投资利益。甚至不惜地、捂楼待涨。

     三是居民心不甘情不愿地加入到房地产炒作之中，因为由于投资获利的层层加码，当前一些大城市的房价水平逐渐提高，这使得没有住房者急于实现居者有其屋的梦想而买房子；社会保障的不健全使得较高收入者投资房地产已备养老；民间投资将房地产作为投资和投机的工具；

      要实现房地产的健康发展，政府必须进行强有力的改革，包括土地管理体制、房地产开发商的管理、社会保障体制等多方面入手。