央企被退出房市，可抑地王未必可抑高楼价

    国务院国资委召开新闻发布会，除16家以房地产为主业的中央企业外，78户开展了房地产业务但又不以房地产为主业的央企，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。而15日北京的三大地王得主远洋地产、中信地产以及中国兵器，在国资委的名单上都不是以房地产为主业的央企。这也意味着，退出将是其宿命。

    房地产一直被视为暴利行业，自然吸引了各种资金的进入，财大气粗的国企在近年大量进入房地产开发行业受到了社会的广泛关注。国进民退是自08年国家救楼市之后普遍出现的质疑声，大量国资背景出现在房地产市场有隐含着诸多问题：

1、  哄抬地价，制造地王，加大楼市泡沫；

2、  挤压中小民企生存发展空间，使得房地产业进入寡头垄断畸形发展阶段；

3、  冲动型出手，买地不算账，为日后经营埋下祸根；

4、  部分非主营业务国企积极参与，但专业化程度不高，影响项目开发质量；

5、  资金使用监管不力，增加银行呆账坏账风险，影响金融体系安全；

6、  重点进军房地产，荒废主营业务。

    中央关注到大量国企进入房地产据有诸多问题，及时作出了限制，相信对频出的地王会有一定的抑制作用。而另一方面如果这类国企仍想削尖脑袋参与房地产业，恐仍有许多空子可钻。

1、  会否逐渐淡化主营，转主营房地产（当前被认定的16家存在变数，日后或增或减）；

2、  调整重组没有具体明确的时间表，不排除以拖待变；

3、  政策监管是否有力，会否出现偷梁换柱变相参与的模式。

    中国的住宅产业除了商品房市场外，其实仍有广阔的发展空间，比方说中央计划的三年内需要完成的650万套保障性住房及280万套棚户区改造，光这一方面就有近1000万套的巨大任务，有兴趣进军房地产的国企可以根据自身特点和兴趣适当参与其中，相信要比大伙扎堆搞商品房风险要小。中央是否应适当引导更多房企参与这个方向？

    如果这次大量国企真的如愿被退出房地产市场，恐怕可以给接连的地王热退一退烧，但地王退烧未必等于高楼价或马上得到抑制，毕竟大量游资对投资房地产的偏好仍然存在。

邓浩志

2010年3月19日