央企争当地王是在“嘲弄”调控政策缺陷

　　    3.15是个特别的日子，除了打假维权，首都还出现了央企三地王。民企不要说什么不公平，谁有钱谁出更高价谁拿地嘛，至少目前，这是很正常的事。问题是，之前的无论是国家到地方N条措施居然“被借用”了，这是给高层上“眼药”。决策层会有什么后续动作？暗许，骑虎难下还是再发狠招。仔细端详那些政策，增加了拿地成本，被认为是谁有钱谁得。增加保障房供应（中信房地产股份有限公司16日表示，在公司刚刚拍到的北京市大兴区X1－1B号地块中，将按照政府的规划要求，建设2万平方米的公共租赁房和8万平方米的限价商品房，政府将分别以6200元／平方米和7800元／平方米的价格回购。），央企和政府似乎达成了某种默契，尽管只是“小合作”，足以有默许的地王理由而不管你是不是央企。但是，无论如何，在首都，央企争当地王将要漫延到全国的负面效应，地方政府都不该视而不见。

　　  调控政策的三大缺陷：

　　  1.没有严限央企用雄厚的国有资本投资房产，因为这比民企有着更大的助高房价的推力。

　　  2.没有严限或着说没有明说银行资金流向购买土地。

　　  3.没有明确成品房非个人投资品，原则上不允许购买二套房，鼓励以旧换新，对一定要购买的大幅提高门槛和成本（政府加收N%的房款）还要增收闲置税N%（物业税）（N最好在50%以上）。只有加入此三条款再配合向非高收入家庭倾斜的保障机制，才能对保持房价涨幅大大收窄起到效果，运用好的话房价还可能会徘徊不前。 

　　    刚刚提到议程的二次房改——“三三制”，“三三制”住房制度是按居民收入分类供房：对占人口２０％的低收入家庭提供保障性住房，保障性住房由政府划拨供地，国有独资公司、非营利公益性机构和开发商共同开发；对占城镇人口６０％的中间“夹心层”家庭提供平价房，由非营利机构和开发商共同开发；对高收入家庭提供商品房，商品房仍以“招拍挂”方式供地，市场化运作。笔者倒认为无需分的那么细，“二二制”就可以了，以符合经适房条件的为分界线，经适房以下（含经适房）就不多讲了，已有不少保障措施，主要是怎样完善和改良。主要说说那剩下的80%，应采取同样对待的政策，公租房限价房要大力兴建，来满足不少人的需求，笔者重点说说就要买商品房怎么办？   

　　    笔者认为，目前比较矛盾的政策既然在事实上不支持降基数很高的房价，只有想别的快捷方法，而地方政府用土地出让金实行补贴正是最快捷的解决房价高的方法。类似的情况，大连的经适房顺应了全国的形势房价并不低，很多人还是买不起，于是就抽选实行补贴每房13万。而这里建议的补贴，补贴的程度不该超过经适房以下的人群，只要补贴的方式方法灵活掌握，而补贴多少是不会难倒聪明的业内人士的。笔者建议：可以按区域平均房价设定标准房价，继而用土地出让金施行横向按房款比例的“倒置补贴”。何为“倒置补贴”，按房源地段倒置，比如，北京四环内房价很高，补贴反而要少，较充分体现商品化程度，好处是体现地段价值，同时客观上不再助推房价，地王会有所收敛。四环以外到六环房价渐次走低，补贴反而要加大，好处是更多地补偿和鼓励远离闹市黄金区购房置业，这也是城市规划的必然趋势。同时因供求关系对黄金区的房价也有制衡作用。也许有认会说都去那买房了，那里的房价不更会涨吗？首先，都去那里买房不大可能，如果原则上不允许购买二套房，高收入家庭就不会有什么兴趣去那里置业，剩下补贴后还会有人买不起，这部分人可选择公租房限价房。其次，还是要大力增加房源，毕竟将来越来越多的土地是在郊外。

　　     眼下，地王还将刷新，政策仍将入局。房价保持平稳也许会实现，可那有什么用，还是有很大部分人买不起房——房价基数已高。房产如不大变革，“大麻烦”或将很快到来。