只有房价归民才会有经济重生


  目前导致民生幸福感下降的主因是人民生存需要的消费支出对生活成本的提高,其中住房、医疗、教育等消费是民生生活的最大压力,当现代人因为生存需要而不得不面对高昂的房价,不得不承担高昂的医疗费用,不得不负担高昂的教育费用,不得不为子女生存而房奴枷身时,普通收入阶层的毕生收入也消耗殆尽了,而现实中的经济问题是,人均收入增长又远滞后于这些消费支出的增长速度,造成普通人群收支失衡,才会出现内需市场的萎缩。

  

  据相关数据:从改革开放以来,我国居民消费数据从1978年的48.8%下降到2007年的35.4%,下降了13.4,而受2009年信贷投放造成市场货币供应量同比增长130%比例影响,物价指数上涨,总消费额所交易到的总货品比例高速下降,尤其在总消费下降再去除政府消费比例增涨的情况下,居民实际消费力更是严重下降,而此时,受全球经济低迷与奥巴马政府施压影响,外需市场还在加速萎缩,事实可鉴:在2009年2月4日国务院通过纺织业和装备制造业振兴规划时,将纺织品服装出口退税率由14%提高到15%,但截至到年底,以轻工业为主的净出口对GDP的拉动为负3.9,贡献率为负44.8%,以09年GDP总量335353亿计算,净出口造成的人民币损失超过860万,可见净出口等于赔钱。而2009年全年依靠GDP拉动的就业率仅有1100万,其中大部分在劳动力密集的出口业中,按长三角、珠三角等地服装纺织等轻工业普通工人平均工资1200元/月算下来,这群人的人均年收入只在14500元左右,从这群人目前属于农民工的身份角度看,全国1.8亿农民工多半聚集在劳动力密集的轻工业,可见农民工的收入受出口业劳动报酬的负面拉动,明显没有增长。

  

  在农民工收入下降的同时,由于中国主要粮食价格在通胀的情况下,仍远低于国际平均水平20-30%左右,2009年农村居民人均收入仅为5153元,扣除医疗、教育、交通、通信等相关消费后,再抵除生产资料价格与真实物价上涨因素,农村居民真实可储蓄收入远不足1000元,在减除1.8亿农民工数量后,现余纯依靠农业收入的农民约7亿人,可见2009年的农民储蓄总量最多也不会超过1万亿,农民消费早已经被政策挤压后消耗殆尽,没有丝毫对内需拉动的动力,甚至连生存都已出现危机,正是基于这些原因,人口向资源配置优势好的大中城市流动绝非个人所愿,完全是出于无奈的生活所迫。

  

  与农民、农民工收入同样下降的还有城市居民的人均收入,按国家统计局数据:2009年城市家庭人均总收入为18858元,人均可支配收入17175元,但是这一数据并没有涵盖所有城市人口,其中也不包括下岗失业人口,据2009年中国社科院《社会蓝皮书》数据可见,城镇人口失业率已经达到9.4%,按目前城市人口6.2亿计算,失业人数已经超过5700万。同时再看国家统计局数字,目前国有垄断企业8%的职工,占有50%以上的社会工资,光在城市社会工资的比例就占去了57234亿,而城市人口的社会工资总收入仅为114468.06亿,其余6.1亿人口平分剩余的57234亿,人均收入仅为9300元左右,真实收入与农民工没有差别,可见真实的城市人均收入也绝非统计数据中可以看到那么光鲜,这样的人均收入也无法拉动内需已成必然。当然,目前70个大中城市人均收入比这个数字要高出一些,因此很显然三四线城市的人均收入远未达到这个标准。

  

  再看当前国民真实消费能力,2009年国民储蓄总量20万亿的情况下全国人均储蓄不足2万元,其中扣除0.1%富裕家庭拥有45%社会财富与0.4%富人所占的70%社会财富的富裕群体外,全国真实人均储蓄仅为5000元左右。此外据2008年世行报告20%最贫穷人口对社会消费的贡献率仅为4.7%,据胡润百富榜数据,全国百位富豪人均年消费170万元,这群富豪的年消费等于1700万普通城市居民的年收入,3400万农民的年收入,贫富差距之大已经昭然天下,因此在中国社科院数据中显示,从1997年-2007年,10%最高收入人群与10%最低收入人群的收入差距从7.3倍上升到23倍,这一数字在2009年又被放大到28倍以上,中国的基尼系数之高已经令人生畏,因此在去除掌握着80%社会财富的20%富人之外,中国普通百姓的收入还要抵除每年增印23%货币量造成的15%左右通胀,扣除上述所有因素后,已经彻底失去了市场消费能力,政府试图依靠普通百姓消费拉动内需的目的也注定失败。

  

  由上可见,受制于民穷所影响,在外需市场低迷之时,内需市场无法拉动,最终造成了2009年政府为保GDP而拉动房地产的局面,从2009年经济数据中可见,资本形成对GDP的拉动是8个百分点,对GDP的贡献率是92.3%,无疑说明经济达到8.7%的增长完全是依赖房地产而来,而事实上从前面所测算的数据看,真正拉动房地产的绝非真实需求,在海南房地产空置率9成,京沪穗深等地新盘空置率超50%的数据(是国际标准的5倍)中可见,在房地产的庞大供给并没有被真实需求吸收的情况下,中国的GDP完全是一个虚拟数字,这样的经济质量只是虚幻的泡沫。

  

  最终在房地产等资产价格不断上涨的深层次原因分析下可见,2009年地方政府占据了6万亿信贷,而大部分用于投资建设,其中多半用于房地产,中央4万亿救市投资中有32%流入房地产,政府不单利用2万亿房地产开发贷款政策在2009年给与开发商放贷解套,地方政府还主动参与投机推动楼市,又利用土地供给制度制造地王坐收1.6万亿土地财政,其中上海、杭州、北京等地的卖地收入占地方财政预期50%以上,结果地王效应又推动房价上涨,数据显示:地价每上升1000元,房价成本上升300-350元,而房价预期就会上升3000元以上,因此导致全国住宅价格上涨50%以上,而从土地利益分配看,在农民土地流转过程中,70%收益被政府拿走,农民所得收益仅有10-20%,因此政府是土地流转的最大获益者。综上可见,以目前人均收入及城市居民房价收入比计算,等于每个购房者至少要为此轮房价上涨多付出5年以上的劳动收入,将房地产最终接盘者的购房成本大大提高。而受人民收入低下,刚性需求购买力不足所影响,当今的房价已经基本丧失市场支撑。但是无数家庭又要为买房拼命储蓄,导致未来市场消费力继续下降,进而影响到生产与就业,再次传导至人均收入,恶性循环已经无法改变。

  

  因此可以认定,中国目前的经济问题实质上是政府剥削,而绝非其它经济问题。经济问题的根源在于民穷,而民穷完全是政府掠夺民生所造成的,从统计局数据可查,目前国民生产总值中有70%最终被政府获得,2000-2008年国家财政年均增长20.4%,而职工工资仅被年增长15.7%,扣除物价上涨因素,实际上城市居民人均收入仅在9.5%左右增长,农民人均收入仅在5.7%的速度上涨,同时劳动者报酬占国民收入比重也逐年下降,已经从90年代的50%以上,下降到不足40%,社会财富分配严重失衡。另外据全国总工会数据,在生活成本近几年不断提高下,全国有近26%的普通职工从未加过工资,真实的人均收入在生活成本不断提高的情况下逐年下降的事实已成铁证。

  

  就是这样的国民收入和可支配力,在外需受全球经济低迷所影响市场萎缩,又受贸易保护打压造成净出口赔钱,并不能解决就业率和提高劳动者报酬的状况下,内需消费受房价、医疗、教育等刚性消费所挤压,显然会出现消费无力的市场局面,如果这种局面顺延,中国经济就必死无疑。在今后的全球市场环境趋势下,中国经济依靠低附加值产品外部需求的发展道路已经走到尽头,高附加值的科技产品又严重不足,无法拉动贸易,内需又受民穷所困,可见民穷已经是中国经济的致命死结,想发展经济也必须改变民穷,而想改变民穷就必须先搬掉挤压民生消费的住房、医疗和教育,因此也只有房地产泡沫破裂,还房价于民生才会有社会消费力的生成,也只有房价合理减少空置率才能有房地产业对家居、建材、五金、家电等其它产业的拉动,以及释放更多的购买力来拉动轻工纺织等其它产业与服务业带动就业率的提升,否则房地产泡沫破裂之时,经济也将随之崩溃,中国经济必将陷入万劫不复的悲惨境地。《本文写于2010年2月4日约稿》