房价仍在上涨，加息还会远吗？
财经五连发·2010年2月8日与9日的节目，集中探讨了2010年中国的房地产市场以及房地产股票的问题。节目中，几位嘉宾一致认同的观点是，目前的中国楼市，包括购房者、政府与开发商在内，都进入了一个观望期。这种观望情绪的产生，主要源自于中央经济工作会议以来，针对房地产的紧缩政策接连出台，这些政策对空前火爆的楼市起到了不小的降温作用。近来，楼市的成交量大幅下挫，也有媒体报道宣称部分区域的房价出现议价空间。购房者之所以观望，是因为他们想看清房价的走势是涨还是跌；开发商的观望是因他们不知道已有政策对楼市究竟会产生什么样的实际作用，也不知道日后还会有什么样的政策出台；而政策制定者们的观望则是因为他们既不希望房价的大幅下跌伤害整个中国经济，也不希望过渡上涨的房价继续挑衅民生承受极限。
在今天这样一个局势瞬息万变的时刻，楼市的各个利益相关者都在一种矛盾与博弈关系中企图获得一种于己方最为有利的平衡。在这种微妙的博弈与短暂的平衡之际，今天，国家发改委网站发表的一则消息或许在某种程度上打破了这种寂静，该消息称，2010年1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%。根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。
根据上论证，我们是否可以根据这组数据给未来的楼市政策做些推敲？尽管前段时间针对楼市的紧缩政策一再出台，但我们今天面对的这组数据告诉我们，房价对其并不领情——依然故我地继续上涨，无论是同比还是环比都出现程度大小不一的上涨幅度。我们几乎可以说，这个统计结果或许真的是为未来某个时间点上的加息提供了一颗定心丸，尽管我们仍然不能说加息就一定能够遏制房价的持续上扬，但至少可以在一定程度上打击占一线城市超过50%以上的投资与投机性需求；再就是已经空转长达六年之久的物业税，没准真的会在部分过热地区实行试点性征收。
的确，我们知道，2010年的经济政策之出台处在一个两难境地。说到底，2009年的房价爆涨是因为天量的货币投放，但由于房地产投资的长周期性，如果今年不继续追加投资，就会有大量的烂尾工程出现，而如果货币投放的额度不进行缩减就有产生恶性通胀的可能。经济转暖之际，权衡利弊，适当减少货币投放，逐步收缩流动性，并采用系列政策遏制房价上涨或许是一个迂回性的合理选择。毕竟，不论是房地产，还是整个中国经济，其稳定、健康、可持续地发展，是包括全体国民在内的国人的共同愿望。