高汉明
今年给人一个最大的印象是，国家频频出台最严厉的宏观调控政策：“国四条”、“国十一条”相继出台，信贷、土地出让金交纳等方面收紧，但各大房地产企业争夺“地王”的热情却丝毫没有减退。在最近一段时间里，全国各地又有多宗带有“地王”标签的土地成交，一次次改写着土地市场的价格纪录，也一次次刺激着公众的神经。
今年1月18日，我写了一篇《2010年“地王”依然为热门话题》的博文，果然应验了。
还是请看几个镜头：
——上海。11月30日，上海市规划和国土资源管理局发布土地出让公告，两地块以“退定后重新出让”的身份寻找买主。值得注意的是，被退的两幅地块再次挂牌出让，起拍价竟分别是前一次出让底价的3.5和3倍。真南路地块之前起拍价为5.545亿元，而此次则飙升至19.345亿元；百安地块之前起拍价为2.4亿元，此次则是7.01亿元。
——武汉。11月25日，武汉挂牌出让16宗土地，其中，备受关注的武昌车辆厂地块由上海绿地集团以53.98亿的价格拍得，楼面地价3500元/平米，每亩单价1300万，成为武汉单宗土地总价新地王。——杭州。11月25日，杭州西溪湿地附近的杨家牌楼Ａ地块，起价为92465万元，经过17轮报价，以180600万元由当地的房企滨江集团摘得，楼板价高达25735元／平方米，刷新今年地价纪录。当日杭州出让的另两幅住宅地块也竞拍激烈，其中西湖区一幅地块成交楼板价高达17196元／平方米。
——广州。11月25日，经过两百多轮举牌角逐，广铁集团联合另一房企拍得广铁南站地块，其86亿元的总价和17279元／平方米的楼板价，均为今年以来广州最高。
——南京。今年9月，下关区滨江江边路以西的1号及3号地块，就分别创下121亿元以及78亿元的高价。还有诸多城市出现了“地王”。
调控之下，开发商为何依然敢于高价拿地？是不差钱，还是对未来十分看好？大致有几个原因。
一、土地大量增加。今年下半年，武汉等地都增加了土地供应计划，其中一些热门城市的优质地块依然被看好，报价不低、竞拍激烈，往往是高价成交。
二、融资渠道并非狭窄。与其说银行信贷总体在收缩，不如说是结构上进行调整：中小开发商资金收紧明显，但是大开发商依然是银行青睐的客户，资金无忧。
三．很多开发商“不差钱”。销售回笼资金方面，国内一线的13家标杆房企中预计将有9家房企提前完成年度销售目标，不少开发企业至今年10月便已几乎完成全年销售任务，让开发商喜上眉梢。典型如万科，今年销售额达到创纪录的1000亿元，碧桂园今年共销售认购金额为327亿元，富力地产销售金额280.94亿元。富力和华润也于11月份接近年度销售目标。
四、老百姓购买力旺盛。截止目前，万科销售1000亿元，碧桂园销售327亿元，富力销售280.94亿元，还有许多企业销售不赖，这只能说明一点，一些老百姓购买实力还是十分旺盛的，手头不差钱。这其中，除了一些刚性需求、改善性需求、拆迁性需求等，一些买房者是不是真的血汗钱，暂时还难以说清楚。
五、开发商看好后市。出台最严厉的宏观调控政策，不只是今年一次，以前多次出台后，今后，说不定还说出台最最严厉的宏观调控政策、最最最严厉的宏观调控政策，但政策效果会持续多久？一旦调控出现松动，房价将如何变化？不但开发商对这些政策有疑问，老百姓也对此有疑问。
六、热钱大举进入中国楼市，某些地方政府并非真心实意贯彻楼市调控措施而断了自己的财路和GDP政绩，一些学者和具有话语权的人士对楼市调控政策进行质疑。这几股力量纠葛在一起后，导致今年的楼市政策空调，没有达到预期效果，连总理都感叹楼市难以控制，政策难以达到效果。可见，未来压力不小。
可以想象的是，这六大原因只要存在，将来，还会不断地出来新的“地王”，形成一个“蔚为壮观”的繁华景象。
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