房价为何不暴跌？

　　2010年12月26日/董秀成

　　

　　    目前，中国房市依然傲然，并没有因为国家一系列严厉的宏观调控政策而疲软，这是为什么？问题症结为何？这确实值得深思。

　　    众所周知，国家在2010 年4月17日出台“国十条”，其政策严厉程度超过以往，但效果似乎不明显。2010年9月29日，国家再次出台“新国五条”，而且为落实国务院文件精神，相关部委也密集出台一系列政策文件，全国主要大中城市也纷纷出台实施细则。

　　    然而，直到现在全国房价依旧在缓缓上行，并没有如许多专家预言那样出现所谓的价格“拐点”，当然这更与广大人民群众的愿望相差悬殊，人们难免有些失望或失落，连温总理都连连感叹中国房价调控实在是太难啦！

　　    从国家政策层面看，信贷、土地和税收调控手段并用，可以说是力度之大已经超出想象，这确实在短期内将房价暴涨势头抑制了，但从长期看，房价上涨趋势依然难以避免。

　　    有人说，国家一旦出台物业税政策，房价就会暴跌。本人也难以苟同，因为物业税本身只能是有限地抑制投机行为，但对房地产市场的供求矛盾并没有足够的影响力。何况，一种涉及千家万户的税收制度是否如愿以偿地出台、税率高低、是否公平合理、具有可操作性的方案如何制定、是否影响社会和谐稳定和出台时机选择等诸多问题都具有十分明显的不确定性。

　　    可以预见，政府今后依然会关注房市调控，但会采取“两手”政策，一方面会大力推进保障性住房建设以解决弱势民众住房难问题，另外一方面会继续调控商品房市场价格，重点依然是抑制过度投机炒作行为，但绝对不会让房价暴跌到影响经济发展和社会稳定的程度。

　　    对于房地产市场而言，土地是最关键要素。由于国家大力推进保障房建设，商品房用地将变得更加稀缺，这必然会助力商品房价格继续上扬。

　　    对于以房地产行业为生存关键的银行业也难以承受商品房价格暴跌局面，无法承受因房价暴跌而导致的庞大坏账巨大，因为银行信用系统一旦出大问题，那将对国民经济和社会稳定构成难以想象的巨大灾难，很难想象国家会冒此巨大风险。

　　    对于广大的房屋资产所有者来说，住房是其唯一靠谱的应对通胀压力的手段，在收入增长不确定、社会保障还十分欠缺的条件，拥有个人房屋财产是其本能需求，一旦这一资产保障增值手段被破坏，其个人反应或抱怨强度难以想象。

　　    另外，中国经济发展和居民收入水平提高，再加上中国城市化进程加速，必然带来房屋市场的巨大刚性需求，住房供求矛盾将长期存在，这必然推动房价继续上扬。