今早一打开微博,首先看到任志强转发的一个头条新闻及其评论:

任志强 ：争论了多年的地价高涨问题，终于撬开了一丝门缝。谁之罪？

@头条新闻 ：【国土部：近期少数城市部分地块出让溢价率偏高】国土资源部昨晚发出通知，指出当前国内房地产市场健康运行面临复杂局面，近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高。要求各级国土资源部门严格落实房地产监管和调控政策，打击囤地炒地闲置土地等行为，抑制地价过快上涨趋势。

我前天写的博客,提到:广州楼市在目前的市场环境和政策环境下，放出两个重量级的卫星，未必会带来多大正面的市场效果，虽然也会起到拉高周边的楼价和地价的作用，但可能带来的负面效应会更大。例如引发更为严厉的新政，将广州也列为房产税的试点，或采取更加严厉的行政手段干预房价等等。其实，开发商再牛只要收紧银根这一条就要叫救命了。

看来这样的担心并不是多余的,如果说9.29调控不一定是专门针对广州亚运城引发的投资购房热潮,这次国土部所指的推出优质土地导致土地过度溢价的城市,应该无疑包括才放出楼面地价2万平方米地价卫星的广州市。

说实在的，广州新任市长万庆良上任以来主要精力都放在开好亚运会上，对楼市和土地市场虽然也有所关注，但可能还没有找准脉络。

如果这次的地王出现在珠江新城或二沙岛、滨江东一带也不会太令人意外，但白云新城一带目前一般的楼价还未出现2万元/平方米，而且是前几年楼面地价3000多/平方米就已经称之地王的区域。去年大连万达独家摘牌拿的商业用地的楼面地价也只有4000多元/平方米，这次绿地拿下带有定向性拍出的商业用地也只有7000多元/平方米。

这样的反差也太大了，同区域有的土地十年前就已经拿下，现在几乎是零地价，有些过气地王地价才3000多元，而新晋地王却要2万多元/平方米，万一市场出现一点波动就够地王的得主受的了。

不知道国土部会对这些城市采取什么调控措施和手段呢？如果仅仅就是加强调控和监管，估计起不到明显作用。会不会向前一段那样把这些城市的一把手招到北京开会呢？国土部部长与这些大城市的一把手开一开会，可能作用和效果也不会太大，这又不是相看谈对象，除非中央组织部或国家人事部的部长召见和约谈，可能才会有效。

我看到对国土部的发文世联董事长陈劲松和易居杨红旭在微博的评论：

陈劲松:不靠谱的通知见过，没见过这么不靠谱的。1，要求各地方吗？2，谁在囤地？3，谁来打击？4，什么叫炒地？5，给开发商看通知？6，为土地做广告？7，展示中国经济学伟大成果？•••十三不靠！真牛。

杨红旭 ：昨天发通知，今天就见报，极其罕见。《国土部关于落实房地产用地调控政策通知》出台了，这是对近两个月部分城市地王频出的直接反应。地价高涨，又能抑制房价？不过细看文件内容，多重申今年的一些旧政，略有新意的是加强高地价地块监管和政府原因的闲置用地清理。不过这不算做作新一轮调控的开始？

两人虽然角度不同，但都对国土部此举评价不高。事实上，国土部草草收场的土地清查，到底有何作用和结果，好像也是不了了之了。如果国土部查处土地得力，各地会出现这种越调控、地价越高涨的情况吗？

过去有“刑不上大夫、礼不下庶民”之说，是否现在的问责制也依然如此呢？房价地价过高，谁来问国土部的责呢？谁又来问国家层面的责任呢？过度的发钞、过高的房价，未来不定因素很多，老天爷和市场是会给我们惩罚的！

我还看到微博上有段关于王健林对未来经济形势的看法及中原黄韬的评论:

@新浪地产网 ：【地产大鳄】中国地产首富、有着商业地产“教父”之称的大连万达集团董事长王健林。对于未来经济形势，王健林表示：“2010年、2011年将是经济下滑周期，乐观估计下滑周期将于明年年底结束，如果搞不好，还有3年下滑周期。

中原黄韬 ：这不是明显错误吗？2010年即将过去。今年哪有经济下滑?如果明后年真是经济下滑，那房价一定无可避免下降。但我看一切都仍然扑朔迷离。故事仍在继续，高潮不断，结局难以预料......

黄韬之所以认为明显错误,是因为王健林同时认为明年房价必涨无疑。我部分同意黄韬的看法，经济形势下滑房价应该下降，但今年的确经济是小幅下滑的，而房价却没有降；而这么多么高速增长的经济仅仅就两年就结束下滑周期是否也过于乐观呢？

                               2010年12月21日