地产新政直捣政府核心利益令人惊讶

2010年12月19日，国土资源部下发〔2010〕204号通知《坚决抑制地价过快上涨》，被称为本年度“第三次调控”，由于该通知共有四条，也可简称“新国四条”，当然也相信有人提练作其它简称，这就随便了。总之这一次地产新政是直捣政府核心利益，直接指向抑制地价过快上涨，估计能够令人惊讶！

只有抑制地价过快上涨，才能遏制房价过快上涨，理论界的争吵，坊间的喧嚣，纷纷扰扰两三年。本次国土资源部下发的通知，将抑制地价过快上涨的诉求，由原来的民间层面转向国家层面，这种后来的声音应该更可靠和有效。

 “第三次调控”提出四大主张，即：一、增强责任感和敏锐性，密切关注房地产市场走势，坚决落实监管和调控政策措施；二、完善调控措施，促进土地市场健康发展；三、严格执行招拍挂出让制度和操作程序，规范房地产用地出让行为；四、加强房地产用地监管，严格落实制度。

     这四大主张看来官腔还很浓，就把它当是一次领导作报告也可以，但是从它向“抑制地价过快上涨”宣战的角度来看，这也算是我国房地产行业发展以来的首次提法，因此，它也有一定的象征意义和里程碑意义。

当然，这个“新国四条”和以前“国十条”，“国五条”还不能算是在同一个层次。以前的“国”是国务院的“国”；本次的“国” 是国土资源部的“国”。国务院下发的通知到了地方也有贯彻落实不彻底的情况，难道国土资源部的反而更吃香？因而也有不少人对这“新国四条”抱着不屑一顾的态度。

不管怎么说，这是我国土地管理最高职能部门的说法，说不定还能当真，这个通知最受伤的可能是地方政府。如果真正能够抑制地价过快上涨，说不定也真的还对遏制房价过快上涨有利。