顾海波：2011年中国房价的断想！
——中国房价窄幅波动的可能性较大
近日有记者来函，就当前中国房价问题同笔者交换了意见，供参考。
第一、关于公布的11月的楼价增幅，如何看？
答：由于中国房地产调控根本没有诚意，房地产似乎已经成为中国“权贵阶层”和中国经济“救命稻草”，“明修栈道、暗渡陈仓”是其内心的真实写照。因此，11月的楼价增幅属于所谓的“正常”范围（实际不正常）。另外，管理层也要顾及民生和民意，也不能让房价持续疯长，所以“调控”（实际是空调）的门面还是需要的。但是，“没有远虑、必有近忧”，整个经济社会失衡将要产生的系统性风险日益积聚，“十二五”期间必须加以解决，不然大家还是谨慎一点为好！
第二、关于提到的“房价下跌20%一点问题都没有”这句话中，20%的数学依据在哪里？能成现实吗？
答：关于“房价下跌20%一点问题都没有”此话的论据是价值规律（价格围绕着价值波动）！北京大学在最近出了一份报告称“中国住房价格将在2011年下降20%左右。此言一出就引来许多质疑声，主要言论就是房价下跌将使中国经济崩溃！“中国房价不能跌”、“中国房价不让跌”就是其核心！依我的看法，主要是权贵阶层、强大的“房地产利益集团”极其“圈养”的代言人（请君不要入翁）所为。
中国房价（楼市）“大起不落”是个相当荒唐和荒谬的谬论！在理论是十分荒唐、无知和搞笑的！在实践上是极其危险的！对中国经济社会的可持续发展和老百姓的安居乐业是极不负责任的！我早在各种场合都加以了驳斥。
就拿上海的住房价格来说，10年前的均价在2000元/平方米多元，10年后的均价在2万/平方米多元，涨了将近10倍，同时囤房囤地、空住空置现象严重，还要涨幅趋缓？！请问，老百姓的工资涨了多少？！
第三、关于2011年的地产究竟会出现什么样的曲线波动？
答：在中国房地产的泡沫没有完全破裂之前，在中国经济的系统性风险没有到来之前，我认为只要现在的所谓“调控”（空调）政策不发生颠覆和矫正，2011年的中国住房价格仍维持窄幅箱型盘整（上下10-15%的幅度）的可能性比较大！但是，必须提醒的是你必须随时提高警惕！注意口袋！
实际上房价不涨就是跌！小涨也是跌！因为，我们的住房出租收益不到一年期的存款利率，但转手的税费起码在15%以上、可能随着“房产税”和加息的到来成本还要提高！
中国楼市（房价）已经进入了搏傻阶段！中国房地产（楼市）已经处于“半疯半癫”的状态！一个非理性、病态的市场是很难用常理来分析和判断的！只要没有把你的口袋掏空！只要没有把你逼疯！房价上涨的“潜力”可能就不会枯竭！但是，必须提醒的是你必须随时提高警惕！保卫好自己的口袋！
2010-12-13