2010年楼市在调控中成长

文/陈涛

2010年即将过去，中国房地产市场经历了一个史上最严厉的调控年，也演绎了一个沸沸扬扬的争论年，更度过了一个房地产历史上的一个成长之年。

回顾即将逝去的2010年，房地产市场留给了我们太多值得细细品味、值得慢慢追忆、值得认真反思、值得客观总结的思考。然而，房地产市场仍然在调控中前行，在争论中发展，在艰难中成长。

一、调控力度被称为史上之最。

2010年的房地产调控政策不可谓不严了：从新华社连发六评论，到4月份出台的“新国十条”调控政策；78家央企退出房地产市场，到国土资源部严厉清查闲置土地；从2012年房市崩盘时间表的神奇预言出笼，到房产税改革的几番传闻；从银行房价下跌的压力测试，到九月份的二次调控政策出台；从落实地方政府问责制，到“限购令”政策的出台；从二套房首付比例的调整，到央行加息的打击……

不能说，这些调控政策没有效果。至少，部分城市房价过快上涨的趋势得到了初步遏止，楼市投机炒作的风气得到了暂时抑制，“地王”频出和开发商“囤地”现象得到了适当制止，“二套房贷”政策得到了进一步的落实，一线城市住宅成交量持续回落，政府对市场的监管趋于常态……

二、房价之争已称为史上最热。

2010年房地产市场的走势不可谓不吸引眼球：登陆网页、打开电视、翻开报纸、听听收音机，“房地产”三个字出现的频率之高可谓史无前例；不管是普通百姓，还是政府官员，不管是业界会议，还是经济学专家，不管是独立地产评论人，还是一般网民，没有谁不在议论房价的涨跌，没有谁不在谈论调控的热点。

2010年房地产业的争论不可谓不白热化：从“新国十条”调控政策的效果分析，到2012年房市崩盘时间表预言的争论；从国土部徐部长的“房价会下降”的言论，到房租推动房价论的辩论；从空置房数据的讨论，到“黑灯率”的追踪；从银行压力测试的推论房价下跌，到房产税的推出方案的猜测；从对二次调控政策的解读，到对“限购令”后果的疑问；从人民大学预测房价下跌的探讨，到社科院“蓝皮书”“绿皮书”的引起质疑……

不能说，这些市场争论没有意义。至少，普通老百姓在争论中学增长了一些见识，能在纷繁的辩论中看到一点房地产市场的端倪；专家学者在争论中吸收了一些观点，能在对方的论点中看到一丝不足；开发商在争论中明白了一些道理，能在商场的竞争中看到一点希望；政府在争论中掌握了一些动态，能在政策的决策中看到看到一点方向。

三、市场发展之路更趋于理性。

2010年的房地产市场不可谓不坚强：在如此严厉的调控政策之下，在如此的口水之战中，在如此的世界经济形势之时，房价没有出现人们期望的大跌，更谈不上崩盘，有的只是房价快速上涨的势头得到了遏制，部分城市的房价震荡调整甚至出现回调，少数城市的房价还有所上涨；有的只是成交量的显著下降。

不能说，房地产市场不服从政府的调控，毕竟房价过快上涨的趋势得到了初步遏止；不能说，房地产市场出现了疯狂，毕竟谁也不愿意看到产业的崩溃、市场的萧条；不能说房地产市场已经无药可救，毕竟市场经济规律是不容忽视的，调控可以遏制房价上涨的势头，可以让市场进入震荡与调整，但是改变不了中长期的趋势。

在我国刚性需求还处在旺盛之时，在中国城市化率还在增长之时，在中国的国民经济还在高速增长时，在我国土地制度还没有根本改变之时，在中国经济还没有新的发动机来替代之时，在通胀预期的势头还没有得到真正改观之时，在人们的住房消费观念还没有彻底改变之时，在保障性住房还没有成为供给的主流之时，在商品房的供应还没有得到充分满足需求之时，在货币流动性还没有大幅收紧之时，要想让房价大幅下跌，确实很难。

我们需要的，是房地产市场的理性发展、健康发展、平稳发展。不暴涨、不暴跌、不炒作、不跟风。

经历了2010年的调控洗礼，经历了12年的风风雨雨，经历了快速发展的初级阶段，房地产市场已经迈过了少年的成长时期，步入了青年成长之时，会渐渐的成长起来，甚至会慢慢的成熟起来。

不要太苛求，不要太责备，不要太求全，房地产市场正在成长之中。

2010年的房地产，就是在调控中成长。

2010年12月11日