摘要：近日，有消息称海南离岛免税政策实施细则即将出台，海南板块的股票立即出现异动。海南的房地产市场也暗潮涌动。一旦该政策出台，是否会再次引爆海南房价？人们纷纷猜测，有兴奋，也有担忧，但人们热情地期待着免签免税政策早点落地。 

【海南免税岛】

今年1月，国务院出台了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，但这些内容属于纲领性文件，需要具体的实施细则来落实。此后海南已经陆续出台了不少细化政策。近日，有消息称，财政部主导制定的免税政策实施细则已尼完成，正在各部委征求意见，海南免税岛有望于明年初实行。在这一消息的刺激下，海南高速、罗牛山、海南航空等多家海南上市公司股票几乎同时启动，大幅飙升，瞬间暴涨。

   海南免税岛具体免税政策将有四大突破，一是突破范围，免税范围由目前的四家市内免税店扩大到全岛范围；二是对象突破，购物免税对象由目前的境外游客扩大到国外国内游客都可以享受；三是品种突破，由目前的进口产品和奢侈品扩大到包括优质国产品；四是额度突破，有望将购买免税商品的额度提升到5000 元以上。

从免税形式上看，海南将采取 “特定免税”这一力度最大的免税方案。即机场内免税店（免除进口关税、消费税）、市内免税店（免消费税，“Tax Free”）和特定免税店（免进口关税，“Duty Free”）三种免税店，特定免税同时以国内消费为目的，适用于所有离岛旅客（本国本土、本岛以及外国离岛、离境旅客），对旅游消费刺激程度最大，冲绳即采用了该模式。
　　免税额度超5000元有望使海南购物吸引力超香港。离境购物销售免税优惠的瓶颈，在于国内海关而非购物地免税额；冲绳免税额超15000人民币，香港无限额，但我国海关仍将对规定旅客携带在境外获取的总值超过人民币5000元(含5000 元)的自用物品征收进口税。因而，只要海南的免税额度超过5000元，则大陆居民离岛时不存在进口关税问题，而使海南较其他免税地更有吸引力。

免税市场有望超过45亿元。按照游客的15%（远低于冲绳75%和济州岛30%的水平）进免税店消费，人均消费1500元（低于中国公民香港过夜人均购物4000元水平）保守估算，则海南的免税市场将达45亿元人民币，如果以海外经验乐观估算，则其潜在市场有望突破200亿，达到香港的1/2。 

【海南免税岛对楼市的影响】

房价的助推器。海南免税岛政策，为房价的上升提供了炒作的题材，也为开发商、购房者提升了信心。这种无形的影响是巨大的，无形中推动着房价向上方运动。

旺盛的人流。海南免税免签政策，带旺了旅游市场，也将带动更多的商人和企业家来海南寻找商机，做进出口生意。人流的增加，商业地产、住宅的需求也就转旺，有可能提升房价。

资本的乐园。资本是逐利的，海南优惠的免税政策，将引来国际国内的资金“移民”，海南岛将变成资金的洼地。资金的巨增，必然会推动房价上涨。

配套设施完善。海南免税岛的建设，不仅是要建设免税商店，还要为客流提供服务和消费的酒店、交通运输、餐饮乃至游艇制造等配套企业，房地产行业也将受益，住房的品质就会大幅度提高，房屋的内在价值也得会提高。 

【海南免税岛猜想】

海南房价很可能成为全国的一片高地。平民百姓在海南购房成为奢望，可望不可及。海南岛可能沦为富人的天堂，只有极少数人能享受这里的阳光、沙滩、绿树、蓝天。

在海南拥有一间小屋，真正成为全国人民的理想和奋斗目标。