1998年兴建经济适用房、廉租房、等政策

　　从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；

　　2008年年底，针对金融危机给我国经济带来的严重冲击，特别是房地产市场低迷的状况，国务院调整了个人住房转让营业税徵免时限，由5年调整到2年，首套贷款利率下调至0.7折。

　　2009年12月9日，国务院下通知：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施，从2010年1月1日起执行
　　2010年9月29日，一套房的首付提高到三成，二套房首付提高至五成，三套房禁贷。出台限购令以及重新调整首套购房认知标准并严格执行，直到近日，楼市新一轮调控加力政策出台，在北京，上海等地，有关部门发出口头通知的方式，从11月1日起，商业性个人住房贷款利率的下限将由现行贷款基准利率0.7倍上调为0.85倍。

       房地产政策似乎从重点打击投资、投机，开始转向全面为楼市降温。不难看出，政府调控楼市的力度愈发坚决，即便差别化的利率政策事实上已经沦为全面的打击，但笔者认为真正要实现楼市价格的理性回归，政府有决心固然是好，但笔者对政府调控的中心主题以及调整方向保留个人意见。

       笔者一直认为，造成此次楼市高企的原因均不能将责任单独的归咎与参与市场行为的任何一方。而要解决根本问题：似乎我们先要认识到问题到底出在那里？

       在之前对楼市的认识上，之前出现过温州资本山西煤资本以及国外热钱的介入导致楼市持续高企不下的说法，笔者认为这个说法在现在看来似乎并不完全，当然不能否认游资对房价升温的直推作用，游资的高调介入，引发民间闲散资金过度流向楼市，进一步加快楼市升温的速度；但在政府出台真正有力的调整政策前绝大部分具有敏锐嗅觉的资本已经全面撤出，但时至今日房价仍然高企？笔者发现，目前楼市的大部分持有者对楼市的信心仍然坚挺，在市场预期不高的情况下，大部分业主选择以出租的方式抵消调控影响，当然由于最近政府调控从以打压投机、投资为主转为全面降温，但其导致的现实结果是，由于热钱的提前推出，政府调控本身的滞后性导致因调控增加的购房成本甚至可以被完全转嫁到刚性需求者身上。所以问题的根本必须回到市场供需上来讨论！游资之所以能钻这个空子，一方面是市场上的可建筑用地释放太少速度太慢；开发商囤地不建，捂盘惜售；导致阶段存量房与购房者数量比重失衡，开发商的种种行为在某种意义上似乎更像欧佩克石油输出国组织那般形成新垄断。而政府在楼市调控中的影响没被有力发挥,从而让游资有机可乘，房价的过快增长完全覆盖甚至远超政府调控带来的影响。

      由于没有前车可鉴，以及为了快速摆脱08年经济危机，政府似乎在调控中一直战战兢兢，投鼠忌器！从加快经济适用房以及廉租房的建设，企图加入竞争，稀释楼价。似乎政府对经济适用房与商品房的认知上似乎出现了盲目等同，目前的市场购入行为都有一定的投机性，基于此，在需方市场对购买经济适用房在将来的出售实现上没有明确的升值预期，所以经济适用房在一定程度上被边缘化，在竞争上完全失去力度，而早在2009年，政府开始将调控的重心以及主题转移到土地的流转环节上，也执行了一系列的土地增发及持有规则等调控政策，但好景不长，关于针对开发商囤地捂盘等行为的曝光逐渐被消失。笔者发现，政府调控的重心似乎很不情愿的将主题从供方市场重新移回到了需方市场！

      政府在介入市场行为是保证经济秩序持续稳定运行的首要保证，我们回顾08年的美国次贷危机，由于政府在介入市场行为的力度不够导致最终引发的全球性危机，政府干预的重要性以及严肃性重新被很多机构意识到。

      但我们不能完全将问题归咎于政府，另有一些中国商界以及实业家没有真正意义上的社会责任意识，过分逐利，通过某种意义上的垄断变相榨取人民财富，而笔者认为这并不能成为某些人口中“利润是企业发展的发动机”的合理动机。另有一些民间资本操作市场信息，炮制舆论误导人民群众，过度炒作等。

      没有如果我们从建筑用地规划开始，在释放土地时，必须规定其开建时间，以及交工时间，售房时间上加以严格控制并制定相关严格惩罚措施，惩罚力度一定要大于其违约收益，增加其违约成本，一直到最终的商品房销售的整个环节加以控制，楼市价格持续高企必然出现转机！