11月25日，国企开发商86亿元再造广州单价地王；杭州新地王出炉，四宗地共吸金48.82亿元。（《第一财经日报》11月26日）
一方面是中央在“史上最严厉”地调控房价，另一方面，各地新地王频出，我们还在高价出让土地的使用权。在这样的情况下，要想真正地把房价稳下来、调下来，难度可想而知。
无论是“千亿俱乐部”扩容，还是老会员卖地收入暴增，其实都不是一件值得炫耀的事。这既说明我们仍然深陷于土地财政“泥潭”，也说明了史上最严厉的宏观调控效果有限。要想房价回归理性，前提是卖地收入回归合理水平，而不是持续暴增。事实上地方政府卖地赚到的钱，最后都会体现到房价上涨上去，赚的其实还是老百姓的辛苦钱。
以往，我们说起高房价，更多的矛头可能还是指向开发商。但是作为商品房最主要的一个成本——地价，很多时候却被我们有意无意地忽略。土地价格是开发商搞房地产最重要的成本组成之一，开发商定房价的时候，这个成本是他首先要考虑的。
前一阵子，有地方说要取消我们现在土地出让的招牌挂制度。招拍挂制度要继续实行下去，作为城市里稀缺资源的土地价格在正常情况下只能是不断上涨，而不可能明显下降。但是在城市库存土地越来越少这样一个现实语境下，如果完全抛弃招拍挂，我们一时又找不出一个更合理、更实际的新制度来取而代之。
要想稳住房价，有两个环节需要我们盯紧。一个就是遏制住炒房投资行为；另一个就是控制住招拍挂制度下的土地价格。我们现在的调控政策，更多的还是针对炒房投资行为，包括一些地方实行的限购政策，也包括贷款政策。我们目前出台的调控政策，在对炒房投资行为的控制上，还是相当有效，现在房价没有像以往那样肆无忌惮地上涨，也主要是这方面的调控起了作用。但在对土地价格的控制上，我们的作为还几乎为零。这也从一个重要方面决定了，我们的调控政策到目前还并没能达到预期效果。
在中国房价的两个代表性城市，又出了新地王，这或许也是个值得警惕的信号。
一方面是中央在“史上最严厉”地调控房价，另一方面，各地新地王频出，我们还在高价出让土地的使用权。在这样的情况下，要想真正地把房价稳下来、调下来，难度可想而知。
无论是“千亿俱乐部”扩容，还是老会员卖地收入暴增，其实都不是一件值得炫耀的事。这既说明我们仍然深陷于土地财政“泥潭”，也说明了史上最严厉的宏观调控效果有限。要想房价回归理性，前提是卖地收入回归合理水平，而不是持续暴增。事实上地方政府卖地赚到的钱，最后都会体现到房价上涨上去，赚的其实还是老百姓的辛苦钱。
以往，我们说起高房价，更多的矛头可能还是指向开发商。但是作为商品房最主要的一个成本——地价，很多时候却被我们有意无意地忽略。土地价格是开发商搞房地产最重要的成本组成之一，开发商定房价的时候，这个成本是他首先要考虑的。
前一阵子，有地方说要取消我们现在土地出让的招牌挂制度。招拍挂制度要继续实行下去，作为城市里稀缺资源的土地价格在正常情况下只能是不断上涨，而不可能明显下降。但是在城市库存土地越来越少这样一个现实语境下，如果完全抛弃招拍挂，我们一时又找不出一个更合理、更实际的新制度来取而代之。
要想稳住房价，有两个环节需要我们盯紧。一个就是遏制住炒房投资行为；另一个就是控制住招拍挂制度下的土地价格。我们现在的调控政策，更多的还是针对炒房投资行为，包括一些地方实行的限购政策，也包括贷款政策。我们目前出台的调控政策，在对炒房投资行为的控制上，还是相当有效，现在房价没有像以往那样肆无忌惮地上涨，也主要是这方面的调控起了作用。但在对土地价格的控制上，我们的作为还几乎为零。这也从一个重要方面决定了，我们的调控政策到目前还并没能达到预期效果。
在中国房价的两个代表性城市，又出了新地王，这或许也是个值得警惕的信号。