新的拆迁管理办法快要出台了，其中的重大变化是，不准许地方政府采取强拆手段，只能按照法律程序和手段拆迁,要地方政府文绉绉地对待被拆迁人。这显然是一个进步，但对房地产开发而言，无疑是个噩梦、噩耗，它不但会阻碍开发进程，阻滞土地快速流入市场，而且将大幅度提高土地成本，让地方这一幽灵重新现身。房价，将被迫在拆迁的支起的架子上炙烤，房价下跌，在宏观经济拐点没有到来前，就别指望了。
最近，有个朋友开发的项目因地上物清理问题，被迫低下高昂的头，向地方政府缴纳钱款了。原因是，当初拿地时，开发商将土地出让金足额交清并办理了土地使用权证，可是，地方政府留下一个尾巴，地上物还没有清理干净，老百姓认为补偿标准偏低，不接受补偿款，照样在开发商的土地上种地，栽种水果树。两年过去了，开发商要开发了，把老百姓赶走，谈何容易？地方政府嘴上答应清理，可迟迟没有进展。原因无他，达不到老百姓的条件，那个政府工作人员敢强拆强赶呢？犯不着和自己的前途过不去。
在这种情况下，开发商有两条路，第一，雇佣社会闲杂人员强行拆迁，摆平老百姓；第二，给政府钱，让政府与百姓谈判，增加补偿,他们选择了第二条路。承诺给政府400万元，每亩提高4万元。本来，这不是开发商的事，他们早已经交清土地出让金了，怎么还要增加清障费用呢？没办法，中央政府不让来硬的。
还有一个例子，地方政府为了加快商业开发，承诺某企业，只要企业拿出4000万元，就把圈定范围内的土地拆迁干净。结果，该开发商如数拿出了4000万元给政府。可是，在房价节节上涨的背景下，4000万元的补偿款只拆迁了60%多，剩下的硬骨头更难啃。政府又不可能垫款（财政支出要通过人大预算），这时，开发商欲哭无泪，只能伸首就戮，追加投资。这些成本本来在就的拆迁法规下，政府通过强制拆迁是可以消化的，现在，在建设和谐社会的旗帜下，这些招术都不行了，导致土地开发成本节节上涨。
任何政策措施都有双刃剑。一方面，新的拆迁管理条例的初衷是保护被拆迁人的财产权，这无疑是对的，另一面当被拆迁人的财产被保护时，他们的财产价值到底是多少？谁来估值？估值存在争议如何解决？无形资产如何估值（例如，他们形成了社会氛围，邻里关系融洽，不想分开）？这可是漫长的马拉松式的拉锯战。只要不能达成协议，法院执法局是无法介入的。这恐怕是法律专家们预料不到的问题。法律专家们如何从法律层面排除胡搅蛮缠者？甄别借机涨价者？漫天无理要价者？本来3个月能解决的问题，现在2年也走不完法律程序。如此，房地产开发成本能下降吗？所以，在大多数拆迁案例中，拆迁方案尽可能照顾被拆迁人的利益，这无疑大幅度提高了土地成本，这点，恐怕是很多专家预料不到的吧？
如果新的拆迁条例大幅度地捆住地方政府的手脚，让被拆迁人漫天要价成真，而且没有任何快速的强制性威胁手段，我们将会看到什么呢？好勇斗狠者获利最多，土地成本由此大涨，供应速度减缓，房价能不上涨吗？
新的拆迁管理办法出台之日，你就大胆地买入房地产，不论是房屋还是股票，房价将在拆迁的架子上被炙烤，越烤越热。