顾海波：周小川，你的池子漏水了！

                       —— 稳定房价是靠制度而非乱调

 

周小川，你的池子漏水了！都说中国产品的质量差！这不，小川同志刚说要给美国滥发的货币造个池子，但不知道怎么回事，这次造的池子质量差、是漏的，“屋漏偏逢下雨”！人家的水还没见踪影，自己池子里的水就已经漏完了（我们的股市12日就玩起了跳水表演，沪深两市逾150个股跌停））！正是天大的笑话和讽刺！看来小川同志还得多学习学习，得闭门思过，把池子的质量造得好些！当然，中国现在内忧外患，问题多多，虽说是“发展中的问题”！但也积重难返、比较棘手！单怪小川似乎也“不公平”！但其也脱不了干系！

 以下是近一个多月来我的部分微博集锦，请大家读指正。

         

1、        中国资本市场没有“雷锋”！

美国量化宽松政策一出，世界一下就多了话题！自作多情的人就多了起来！推卸责任的也不赶落后！美国的滥发货币、流动性泛滥已经成了各国通货膨胀的“替罪样”！不要推卸责任！不要自作多情！美国不会做中国股市和楼市的“雷锋”！这几天股市暴跌就是佐证！正视自己的问题！提高管理水平！解决自己的问题！严打腐败是当务之急！中国再也耽误不起了！

     

2、              顾海波：美国量化宽松的货币政策是中国高通胀的“遮羞布”？

最近中国的所有商品价格几乎是轮番上涨！老百姓叫苦不迭！是成本推动？是需求拉上？是烂发货币？是管理者渎职？是垄断、腐败推动？我看是诸多原因共同推动！但关键是在管理层、在制度！现在好了，可以推卸责任了，可以金蝉脱壳了，中国的通货膨胀是美国的量化宽松政策所致！那么你自己在干吗呢？所谓“篱笆扎得紧，野狗钻不进”？你以为在忽悠小孩呢？该有所作为了！

 

3、              顾海波：稳定房价靠制度而非乱调！

中国房价的非理性原因在于政府！原因在于“房价不让跌”的不合理的制度！原因在于盘根错节、根深蒂固的房地产腐败！不要再推卸责任了！不要再贼喊捉贼了！不要再“乱调”了！现在又出来了所谓“调房价”的作秀！这是掩人耳目还是转移视线？稳定房价靠制度而非乱调！中国的高房价恰恰在于“变色龙”、“只涨不让跌”式的乱调！

 

4、              顾海波：不要自作多情、股市楼市没有解放军！

中国的股市、楼市同美国的量化宽松的货币政策有关系吗？没有关系！尤其是楼市，你看日本，量化宽松的政策（零利率）已经实行了将近10年，房价也伴随下跌了10年，为什么日本的房价没有疯涨！中国房价疯涨在于疯狂的房产制度！美国不会充当中国楼市的解放军！美国不会为中国高房价买单！别自作多情了！欲盖则弥彰！

 

5、 顾海波：房企现金流紧张全是囤房囤地惹的祸！

据上市公司半年报披露，75年房企现金流为负，占上市房企数60%以上。按理说，房价一路飚升，房地产企业应该赚得盆满钵满才是。我看这完全是囤房囤地所致！是疯狂的赌博心理所致！为什么楼市仍然价挺？这同“房价不让跌”的乱调政策是一脉相承的！博奕将持续！只到把老百姓的口袋套空、把你逼疯！

6、              顾海波：北京“限地价”纯属闹剧！

近日北京市玩出了“限地价”的把戏，这纯属忽悠！纯属闹剧！请问以前划拨、协议出让的土地很便宜，开发商会因为地价低而放弃高价吗？绝对不会！大量便宜的、超过两年应该收回的囤积土地为什么不收回？不要再作秀演戏了！不要再推卸责任了！土地问责应该首先向国土、建设部门开刀！就像中国足球一样，问题在于体制和管理层腐败！

7、              顾海波：现在是“严政”吗？不是！

现在楼市“调控”的方向是错误的，把套空老百姓口袋作为目标，所谓楼市“涨幅趋缓”是极其荒谬的！“变色龙”式的“调控”只是转嫁危机和风险（转嫁给中低收入者）！高房价只是掩盖了中国经济当前的风险和危机！但最终的风险一定会爆发！只是可怜了中国的老百姓！

 

8、              顾海波：土地问责国土部门不可推卸！

国家统计局数据显示，2000年－2009年10年的时间内，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米，仅仅这十年出让的房产开发土地，就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米，可供开发5-6年。土地问责国土部的责任不可推卸、至少是同谋!不能贼喊捉贼！

 

9、              顾海波：稳定房价不力不应限于问责，应问罪！

 八年调控变成八年空调！问责变成了“脱口秀”！稳定房价应从土地（供应）、保障住房、遏制投机、严惩腐败等方面进行系统和刚性的调控！稳定房价不力主要表现为放纵房价大起不落！大起不落孕育大起大落！单从曝光的众多违法用地案件中看，又有多少进入了司法程序？！知法违法、知发犯法本身就是犯罪！

 

10、顾海波：房价再涨不如海外置业！

 当今中国的房地产市场已经完全蜕变为“赌场”！当房地产既得利益者大唱“中国房价大起不落”同一首歌的时候，“富二代”、“官二代”（贪二代）却把财富大量转移到海外，包括移民和购买海外不动产！同时高房价造成大量的未来精英留学海外，这是我们最宝贵的资源，必须引起高度重视！事实上现在在大陆购买房产已经没有任何优势！不如到海外留学或置业！10-22 、

 

11、顾海波：加息主要针对的是通货膨胀而非房价！

 当前国内的“滞胀”（即通胀和通缩并存，主要表现为资产价格的通胀和其他产业、消费的通缩）才是中国经济主要矛盾，所谓“两害相权取其轻”！但对房价会有影响！政府对高房价的危害还没有认识清楚，内心还是“房价不让跌”！但是，房地产始终是棋盘上一个小卒，一旦危害到全局，也会“丢卒保车”！这是我们每一位都必须认识到的！10-22

 

12、顾海波：包容性增长与房价的理性回归！

高房价不仅影响了老百姓的安居乐业和社会和谐！更重要的是影响了中国经济发展方式的转变！影响了经济社会的可持续发展！更同“包容性增长”所倡导的公平和正义不相吻合乃至相悖！ “包容性增长”同高房价的理性回归是一致的！中国高房价已经背离国情、民情！中国高房价必须理性回归！换句通俗的话说：“中短期房价应该也必须理性回归，长期随着老百姓的收入增长会呈起伏、螺旋式上涨”！10-19

 

13、顾海波：足球和房屋本身没问题，问题出在背后的腐败！

 足球和房屋本身是中性的。足球是体育运动，房屋用来居住。为什么中国足球和中国房地产会引来一片质问声呢？尤其是房地产已经引起了天怒人怨！我想不合理的的体制和严重的腐败渎职是其背后的共同原因！看来一场楼市的“清污运动”已经势在必行！唯有这样，才能化解当前老百姓心中的怨气！才能化解日益集聚的社会矛盾！才能实现中国经济的顺利转型和软着陆！才能使老百姓安居乐...10-13

 

顾海波：行政问责不是脱口秀！

住建部等三部委日前发出通知：稳定房价不力，将问责省级政府。真是“此地无银三百两”！难道现在还有地方房价涨幅过慢的吗？！8年前的房价就已经不正常了，难道8年后房价平均翻了6—10倍还不进行问责吗？！难道包括住建部在内职能部门就没有责任吗？！问责不是脱口秀！问责不是贼喊捉贼！不要再浪费政府公信资源了！10-12

 

顾海波：“变色龙”式的调控不如不调（视频）！

 前序：应上海广播电视台《看看新闻网》邀请，中国房地产界独立思想者顾海波高级经济师2010年10月9日晚做客上海广播电视台，就“上海出台的房产新政，会不会抑制高房价？”的议题同同广大网友进行了热烈的互动！由于是直播，又由于有视频，时间较为充裕（1小时），交锋比较激烈！可谓声情、图文并茂！原汁原味！远比一般电视来得真实、透明！ 视频请点击：http://live.kankanews.com/lanmu/ff8080812ace1c74012ad06c1ea21354/ff8080812b9162d5012b9181840e0012/ 10-12

 

顾海波：房地产新的调控还是新的“空调”？

中国房价最牛的地区上海在中央今年4月“新国十条”房地产调控政策出台半年后实施细则终于姗姗来迟（“沪十二条”）。这同2008年“沪十四条”托市细则的“半夜鸡叫”可谓大相径庭、南辕北辙！态度完全两样！态度决定诚意！态度也决定了结果！错误的调控目标注定了此轮房地产调控一定是“空调”！但风险在进一步积聚！10-08

 

顾海波：必须铲除子弹逼迁背后的巨大黑网！

听说过动迁打人的、恐吓的、放火（烧死人）的、断水断电的、非法强拆的！但以前还没有听说过送枪子的！嚣张之极！野蛮之极！这是土匪还是人民公敌所为？为什么野蛮动迁愈演愈烈、变本加厉？谁能主宰动迁？背后的元凶是谁？我想大家都是心知肚明的！关键是看如何自己给自己动手术？怎么给百姓交代？铲除房地产背后的黑幕是到时候了！09-26

 

顾海波：房价高是因为政府不让跌！

中国房地产和房价已完全没有规律可言！房价之所以高的根本原因是政府不让跌（托市）！还美其名曰“稳定房价”、“涨幅趋缓”！这也造成老百姓的恐慌性、疯狂性购房心理！当下，中国房价可能还会涨，但不知什么时候会跌！总有政府托不住的时候！房地产泡沫破裂的那一刻一定会到来，因此，不要博傻！要有两手准备！要有一个平常的心态！09-26

 

顾海波：居民对房价上涨预期上升是对政府调控的不信任！

央行19日发布的2010年第三季度全国银行家、城镇储户、企业调查问卷显示,对当前房价水平，三季度有72.2%的居民认为“过高，难以接受”。对未来房价，三季度有36.6%的居民持上涨预期，比上季大幅上升7.2个百分点。为什么认为房价高还愿意出手是源于对政府调控的不信任和恐惧！这是明显的转嫁危机和风险！请不要把老百姓套得太残！太深！最终没有真正的赢家！...09-20

 

顾海波：重庆购房退税（补贴）必须制止！

 购房退税（补贴）是政府托市的一种陈技！说明各级政府除了哄抬房价一外已经黔驴技穷！问题已经积重难反！在房地产、房价持续发烧的当今！在老百姓天怒人怨的当今！显然不合适宜！中央政府必须立即制止！与其补贴不如直接降价！无数实践证明首套退税也只是个幌子！最后得益一定是投机客、开发商和权贵阶层！09-18

 

顾海波：印度利率已升至6%，为什么不怕升值？

 印度同中国产业结构、人口差不多，但印度今年以来已加息5次，印度央行称加息主要是抑制通胀和通胀预期并认为加息并不会影响经济。为什何印度加息不怕本币升值？而中国为何害怕加息呢？恐怕还是要从自身经济社会深层次问题上去思考！我认为加息是要有雄厚经济基础和实力的！不要再自我陶醉、自欺欺人了！宽松的货币政策起码应该有结构调整!尤其是对房地产行业的贷款(包括个贷和开发贷款)...09-18

 

顾海波：农行破发、楼市是否会步其后尘 ？

“圈钱过度”的农行在上市后苦撑了45天后终于在昨天（9月16日）露出了本来面目（破发），上市之初都说农行“有爹妈”，政府和机构不会让七破发，但是泡沫太大，市场用脚来说话！“爹妈”也自身难保！反观中国楼市，同样政府不让跌！但总有泡沫破裂、总有政府力不从心的时候！那时中国楼市复制农行走势就不奇怪了！09-17

 

稳定房价是伪命题！

 为什么不在低位稳定房价？！为什么房价相对于老百姓的收入而言在天花板上要稳定房价？！到底是什么意思？！到底是什么用心？！稳定房价就是要回到价值规律的轨道上来！要建立市场秩序！政府要退出市场！房价高了就应当理性回调！"以房为纲"必将成为中国经济和社会隐性炸弹！一旦爆炸谁该负责？谁又该得到道德和伦理的谴责和追问？如此“稳定”法恐怕离爆炸为时不远了！09-15

 

顾海波:楼市是否需要更严厉调控老百姓说了算！

调控是否有效？不是听地方政府的，不是听发改委、国土部和住建部的！不是听权贵阶层的！更不是听中房协和开发商的！应该听老百姓的！有必要展开一场“楼市真理标准问题”的全民大讨论！中国楼市需要拨乱反正、正本清源！希望党中央关注民生！尊重民意！ 视频：

http://t.itc.cn/RSSb

 09-15

 

 

顾海波：保障房建设需在摸索中发展！

 近日顾海波接受了江苏电视台《新

@财经

》栏目的采访，就保障房建设问题谈了自己的看法。1、保障性住房应该以廉租房为主；2、逐步取消经适房（有腐败、不公平）；3、加快廉租房、公租房建设；4、严惩房地产建设和管理领域渎职和腐败行为；5、经适房定价太高并要封闭运行。视频：

http://163.fm/3Iz58o

 

 

 

顾海波：房产调控远没见效，需要拨乱反正！

前序： 9月10日接受了新民网记者电话采访，就房地产调控是否有效、房地产真理标准问题(实践是检验房地产真理的唯一标准)、房地产制度建设、房地产调控的理论需要拨乱反正、房地产调控收还是放及当下开发商拿地“热情”分析等热点问题回答了记者的提问，内容相当丰富，观点鲜明，完全是原汁原味，也完全没有得到删节，值得大家一听。音频请点击：

09-12

 

顾海波：房地产真理标准问题在南京开辩！

受江苏电视台《新@财经》栏目的邀请作客江苏电视台，就此轮房地产调控是否有效？要否第二次调控？等等问题展开了探讨！30年前关于真理标准问题的讨论始于南京！今天关于房地产真理问题的讨论也始于南京！我的观点很明确，调控无效！需要长期制度调控！失败的原因是在于“遏制部分城市房价涨幅过快”的错误理论！有必要让老百姓来参加讨论！视频：

http://t.itc.cn/RSSb

 

 

顾海波：国资委干部内部认购房涉嫌权钱交易！

 根据媒体报道，北京一楼盘涉嫌捂盘惜售，有曝料，2/3已被国资委和关系户内部认购，同时，网上陆续出现中介倒号和内部认购者高价卖号现象。这实际上是行业内早已存在的秘密，说到底是权钱交易和权力的输送！已经涉嫌违反刑法和行贿受贿！就看你敢不敢动真格？必须严惩！希望国资委和司法机关给个说法！ 09-08

 

顾海波：“瘦身钢筋”、建筑腐败与楼市清污！

一边是房地产业的暴利！一边是层出不穷的“豆腐渣”工程和腐败工程！最近又传出陕西的建筑钢筋瘦身问题，涉嫌谋害罪！草菅人命！令人发指！良心何在？道德何在？一切缘于房地产行业背后的腐败链！缘于法律的缺位和政府的渎职！违法成本为零！必须掀起一场“楼市清污”运动！不然房地产毒瘤将入骨髓！09-07

 

顾海波：下半年房价高位盘整为主！

2010年(乃至未来1-2年)房价存在下跌的空间，但由于“土地财政”和“房地产”权贵势力异常强大，房价上下都有阻力，但只要中央政府调控政策不发生动摇和逆转，总体上房价将在高位箱体窄幅盘整，呈现稳中微降的局面。反之，则价格可能再次返身向上，那离泡沫破裂就更近了。该干嘛就干嘛！观望仍是首选！09-06

 

顾海波：楼市舆论环境的日益官僚化、商业化和流氓化！

 在中国的房地产市场上，始终没有老百姓的话语权，“只许州官放火，不许百姓点灯”就是真实写照！一方面，房价“年年涨、月月涨、天天涨”、死也不降，另一方面中房协、部分政府官员和开发商的“大嘴们”不是上书就是大嚷调控效果明显，正义和公平遭到无情的践踏！谁代表公理？还有何公理?09-03

 

顾海波：“炒房应判刑”更是一种民生和民意！

 南京市政协委员杨林川一篇《提议将炒房判为有罪》的博文在网上引起轰动，“对炒房集团头目，和那些罪大恶极的炒房大鳄，判十年徒刑，不让这些混账家伙再出来撕咬房市，祸害百姓”，假如“炒房真能判十年”那官员至少一半都得判刑！“炒房应判刑”的呼声实际上是一种民生和民意！是呐喊！民意不可违！谨记！09-03

 

顾海波：上海应该停建磁悬浮、迪士尼而建公租房！

 首先声明，本人不是绝对反对建！但至少在当前财力条件有限的情况下，被磁悬浮、被迪士尼不适合！当前上海实体经济日趋萎缩和空心化，形象工程过多，居住和商务成本很高，不利产业结构的升级，因此，不如学习重庆通过建公租屋的形式来解决商务成本高问题，这样既能保持安居乐业又具有持续发展能力！09-03

 

顾海波：重庆公租房模式值得全国推广！

早在年初，重庆就推出了3年建设3000万平方米公租房的计划，规模相当一个200万人城市的住房量。这是一个得到广大老百姓拥护的、人性化好政策，尤其值得象上海、北京、珠三角这样的房价畸高的城市推广！什么叫以人为本？什么叫和谐社会？什么叫安居乐业？这不是脱口秀！09-03

 

顾海波：蓝领公寓比人才公寓更迫切！

 98年房改之今已有13个年头，但是各地的保障性住房建设根本没有兴趣、几乎停滞，广大中低收入者的住房条件相对日益恶化！中国是个具有9亿农民且人均土地资源贫瘠的特殊国家，是个住房条件两极分化极其严重的国家，城市化、城镇化进程需要大量的农民进城，还有许多城市的穷二代，从这个意义上讲，蓝领公寓比、白领公寓人才公寓更迫切！09-03

 

顾海波：竹签替代钢筋、要命工程令人发指！

最近安徽合肥多家建筑工地传来混凝土墙体中用竹签代替钢筋的恶劣现象！都说生命（质量）重于泰山！这几年楼倒倒、楼歪歪、楼脆脆层出不穷，已经到了草菅人命、令人发指的程度！房地产行业里的“毒瘤”已经到了应该彻底清算的时候了！不然，人民不会答应！09-02

 

顾海波：钢筋（竹签）水泥能带给我们现代化强国？

 中国经济和社会好象除了房子还是房子！房子和房价似乎成了人们“被迫”的主题！是好事还是坏事？我认为至少不是什么好事！这恰恰是我们经济的软肋和死穴！竹签（现在造房用竹签代替钢筋）、水泥（豆腐渣工程）能带给我们现代化强国？这难道是中国梦？09-02

 

顾海波：中国足球和房地产谁更黑？

中国足球需要打假、打黑这已路人皆知！中国房地产“心、肝、脾、费、肾”似乎都黑，它腐败丛生、败坏社会道德！它造成产业停滞、两极分化、矛盾四起，中国房地产似乎更黑！更需要打黑！该下决心了！从自身做起！09-01

 

顾海波：“以房为纲”将遗祸子孙后代！

 当前各级政府一心一意搞地皮（GDP)，搞地皮成了第一要务，透支浪费本已十分稀缺的未来土地资源放大当前的无效率GDP必将遗祸子孙后代！是一个投入大于产出的GDP是犯罪！一个只剩下钢筋水泥和豆腐渣工程的GDP难道还不危险吗？一个两极分化的、脱离了决大多数老百姓利益的GDP不是人民所要的！09-01

顾海波：上海市城市经济学会、中国房地产独立思想者、高级经济师

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