有评论说：新政满月京沪穗房价降幅有限。应该说这个结果很正常，也是意料之中的事情。因为按调控的总目标“遏制房价过快上涨”去衡量市场的话，房价该是小幅上涨的，而并不是小幅下降。而现实的房价小幅下降，其实已属超预期。所以在这种情况下，作为调控方和期盼方应该满意才对，如仍有不满意的，那只能是自寻烦恼了！

9.29新政？其实从严格意义上说，也算不上什么新政。而所谓的新政，也只是4月17日中央所发布的调控政策，地方政府更具体落实而已，而当一个老政策，一个基本已被消化了的政策，再拿来作为新政的话，自然就起不到什么效果，所以也谈不上对房价有什么影响了。

或有人会把“限购令”作为新政来说事，也抱以一线希望。其实“限购令”也不是什么新政，因为北京方面早在5月就实施，其试点的结果来看：“计划供应”色彩更浓，观望也是一时的。所以对房价影响甚小。

把调控当作是房价下跌理由，而且是唯一的理由，并不是第一次了。虽然事实告诉人们，这种认识是错的，但仍有人不愿放弃。我只能说其很“朴素”。可事实上影响房价的因素有很多很多。从大概念讲，这些因素并不会被现有调控所解决，或者是政策根本无法解决。但往往有些人一旦有了调控后，就会忽略了这些因素的存在。

就拿今年的调控来说，虽然被牛逼们吹的神通广大，但实际上解决了些什么？只有天知道。到目前为止，所有决定房价上涨因素解决了多少？本人的看法是没有！分成二块，第一块决定房价的成本因素：土地出让仍是高价的;税费不但没降低，有的只是从低到高的恢复;供应不足还是老样子。第二块决定人们果断买房因素：通胀、人民币升值贬值、外资加速流入等等。而人民币贬值因素和通胀因素，更会使有经济头脑的人选择买房的理由，来达到保值升值之目的。至于通胀和人民币贬值到底有多大？近日权威做过分析认为：从2000起，如资产或收入，在10年中不能增值或不提高5倍的话，生活会比2000年前还要穷。所以有人这样认为，前10年工资上涨5倍肯定是没有的，只有房价上涨5倍是有的，问：你买房吗？

在了解了前10年人民币贬值情况后，不妨认真地想一下后10年情况。有两个基本因素必须得考虑。一是提高农民收入，缩小城乡差距。二是“十二五”以消费为主的方针，还有就是民富国强战略。人们清楚前10年国是强了，但民并没同步富，可是人民币贬值速度前面己提过，而接下来国强民也要同步富，那么人民币贬值比10前要快也是肯定的，也符合历史发展的规律。

提高农民伯伯收入，缩小城乡差距，以前这一些都通过国家补贴，但本着不可能补贴一辈子的原则，必定走市场化道路，所以决定了农产品要涨价，炒农产品并非属偶然。这个过程或决定未来的通胀。提高工人叔叔的收入，完成“十二五”以消费为主的经济模式，将意味着负利率很难改变。