中国华南地产论坛暨2010南沙房地产高峰论坛
南沙将打造穗港澳“小特区”，在10月举行的广州南沙实施CEPA先行先试综合示范区论坛上，来自粤港两地政府、企业、高校、行业协会、媒体的150多人，就进一步加强CEPA框架下粤港重点领域合作等多个议题出谋划策，广州市副市长、南沙开发区管委会主任陈明德出席论坛。根据初步思路，示范区规划总面积约108平方公里，分两部分六大片区四个功能区，这意味着，约20.5%的南沙被划入了示范区。随着CEPA先行先试综合示范区即将实现，南沙迎来新一轮发展契机。一座现代化综合服务中心将在珠三角核心崛起，智慧产业、绿色建筑、低碳社区等领域获得前所未有的发展，可以预见，新型海滨城将成广州宜居之城。诸多利好也引发了众多购房者关注。
2010年10月27日，华南地产论坛专家现场参观南沙奥园、时代南湾、逸涛城三大在售楼盘，同时举办第40期华南地产论语，现场解读南沙板块置业前景。出席的专家由暨南大学教授、城市规划专家、广东省省情调查与对策咨询专家胡刚，中山大学硕导、城市规划和城市建设研究专家万向东，广东刀客地产顾问机构董事长、资深房地产专家谢逸枫，华南理工大学建筑与城市规划博士林敏知，广州市房协专家委委员、房地产资深人士黄穗诚，广州易美文化传播有限公司策略总监王瀚，中华易学研究院副院长钟炬，景博行品牌推广经理易素雯等专家。
广东刀客地产顾问机构董事长、资深房地产专家谢逸枫表示，2005年4月，获国务院批准的广州市南沙区的设立，使南沙具备了“双重优势”：作为国家级开发区，继续为投资者提供国家级经济技术开发区的各类优惠政策和优质高效的服务。市政府正式批准南沙为“无费区”，对在南沙注册投资经营的企业，免收行政管理中的地方性行政事业性收费。
2009年9月，广州市委专题研讨南沙大发展，要把南沙打造成欧洲式的国际一流滨海生态新城。要以更高标准、更高要求、更高效率谋划和推动南沙新一轮大跨越、大发展。会议赋予南沙“穗港澳合作试验区”、“广州改革开放试验田”、“广州智慧岛”、“广州首个低碳示范城”等多重身份。2010年4月，南沙区被《粤港合作框架协议》列为三大重点合作和开发建设区域之一。
广东刀客地产顾问机构董事长、资深房地产专家谢逸枫认为，4月以来的“历史上最严厉的调控”新政已经满6个月，广州楼盘发现，90%的楼盘并未降价，尤是广州中心城区的房价依旧高居不下，在此情况下，人们就不得不把眼光转向广州中心城区之外的地方。今天的南沙，是广州实施“南拓”战略的龙头，是珠江三角洲实现科学发展的一颗璀璨明珠。各级政府官员相当重视南沙，其必带来南沙的发展。置业者有前瞻性的眼光，理解了政府的意图，必能得出这样一个结论：选择南沙，就会赢得未来。南沙未来很可能带来一个置业高潮。跟着政府走，向南，置业有惊喜。
广东刀客地产顾问机构董事长、资深房地产专家谢逸枫指出，目前南沙房地产板块的发展的的确确有很大的瓶颈，首先整体房地产市场区域不是很成熟，主要是产品结构供应非常不平衡，今年我们所看到的三个楼盘都是高中端低，尤其是逸涛湾，这块地是1998年拿过来的，但是价格只有1200—2000元/平方米，到了今年2010年所推出第四期房子的平均价格是5000元/平方米左右，这个有很大的问题，在这么好有江景，景观资源这么丰富的地块，价格为什么这么低呢？主要是取决于产品结构比较低端，其次跟本地购房需求力有很大的关系，从本地人收入来看，如果是房价达到5000元/平方米以上估计很难买得起，因为本地人收入都是1000、2000元/平方米。还有政府主导下的市政投资包括配套、交通、生活设施投入比较缓慢，这个有很大的关系。从而导致规划定位不太明确，究竟是以什么为主打的产业，是房地产还是金融，还是以后作为保税区，作为生态区，这些都是非常不明确的。
房地产这个行业尤其是这个板块缺乏很多支撑点，整体的经济还有人口、地价都是不能够支撑目前高房价下能够一下子体现出来这个板块有巨大的优势，目前根本体现万不出来，必须要从长远五年十年规划来看，就可以知道南沙五年之后的房价可能会涨到1万5，十年之后可能到2万元，主要是具备发展潜力，从目前南沙房地产楼市价格上涨幅度来看，2000年均价才1000—1200元/平方米，到2010年平均均价最新成交量楼价走势来看，7082元/平方米，说明十年的房价每年只涨700元/平方米，说明未来的升值空间是比较大的，因为那里必须是价格的洼地。在广州市十区当中，只有增城、花都还有相关比较偏的区域楼价才可以跟它抗衡。
但是从高端产品来看是没法抗衡的，例如南沙奥园的房子最高价格是62000元/平方米，在增城、花都、从化没有这么高的房价，不管是别墅豪宅都是没有的。这就说明这个板块由于其包括能够看到有成长的空间，首先南沙房地产板块有很多的空白点，例如没有一个很好的板块概念的炒作，现在楼盘主打卖点是山景、水景还有容积率，总体容积率是一点多，如果是单栋就很高了，单栋容积率很低的话，开发商是很难赚到钱的，因为地价拿来的时间都是前3—5年之内，而且价格也是有1000元/平方米，最高有2000元/平方米，还有开发周期非常长，他们所做的产品非常高端，主要是把整个山都霸占掉了，说明政府给他那块地，不仅仅所支付土地出让金，而是整个山头都是他们的。所以他们所打造高端产品的价格就达到了62000元/平方米，这是非常恐怖的事情。
还有到明年保税港一落户在南沙，我相信会带来很多购房需求力，例如从事穗港工作高管企业，还有这些人群必须要有居住，所带来的购买力远远不只这部分人，会拉动深圳、东莞、珠海这一部分人到这边来购房投资置业，包括渡假都是有非常大的可能性。因为这么好的观山，观海的豪宅价格只有9000元/平方米，目前最贵的是9990元/平方米是时代南湾，二期的价格就要涨到1万2元/平方米，三期要涨到1万5元/平方米，需要房价上涨的幅度都是1000元/平方米，如果跟逸涛湾相比较，每年价格才涨700元/平方米的话，说明价格上涨幅度是非常缓慢的。
随着广州市政府对南沙区域产业的发展，资金配套投入的实施，还有楼面价的走高，人口的激增，相信南沙房地产市场会非常受人关注，而且亚运会举办之后，下一个热点就是南沙。因为南沙到目前为止从10月25号所成交两块地价来看，上涨空间还是非常低的，从而导致南沙还有另外两块很畸形的地流拍，这个跟政府调控没有关系，完全是因为南沙这两块地一个是体量小。
第二个是没有像奥园、时代楼盘所拥有的江景和海景景观，如果没有这些资源就很难支撑他们做高端的产品，会导致总体建筑成本增加，风险很大，甚至会影响资金回笼时间。时代南湾为什么不全部做别墅，为什么1—3栋做住宅，是为了快速回笼资金，而且前期的价格都是低开高走，而且最低的价格是7900元/平方米，最高价是9900元/平方米，这个就是开发商考虑南沙房地产市场并不是很成熟，购房需求有限，还有人口、经济相对落后于其它的区域。所以从未来的发展空间来看，南沙未来十年二十年都有一定的上涨空间，而且我相信今年到2015年房价会突破2万元。
建设生态海滨城市不是一个遥远的梦。碧海蓝天、空气清新，行走在南沙城区工厂、小镇村落之间，实在是令人心旷神怡、流连忘返。据统计，目前，南沙区内耕地、林地、园地面积占62％以上，建成区绿化覆盖率达44.3％，人均公园绿地为50平方米，是广州全市人均公园绿地最多的区。广州南沙开发区2010年工作会议提出，南沙今年将把节能环保理念贯穿于城市规划、建设、管理和临港产业发展的每一个环节，旨在将南沙打造成一个具有高度现代文明的“低碳岛”。
上世纪80年代末，当世人的目光聚焦到这片有待开发的处女地的时候，惊喜地发现，在工业化、城市化迅速推进的珠三角中心地带，竟然还保留着这样“一块宝地”远见卓识的商家接踵而至，政府的开发建设配套政策也应运而生。如今，南沙建设生态海滨城市，不再只是一个遥远的梦。在南沙各个项目建设呈现出百舸争流、千帆竞发的良好态势。一座座星级酒店、度假村相继建成营业，一家家风味独特的餐馆食肆宾客满座，南沙成为来自五湖四海的商贾、游客们洽谈生意、度假观光的新热点。一个个引领居住潮流的新概念生活小区已初现雏形，昔日的边陲小镇已成为令人向往的滨海生活居住区。
另外看政要言论：我当时要在珠三角找一个面向国际、面向大海的地方。南沙是我的一个梦想。-原全国政协副主席、“南沙开发之父”霍英东。
南沙开发是进一步推动珠三角开发建设的一个新支点，务必高起点、高标准、高效能”-中共中央政治局常委李长春。
南沙是珠三角的中心点，具有地理上的优势，有巨大的物流发展机会，是一个很好的、理想的物流中心。是香港乃至整个珠三角地区经济发展的好伴侣。---中国香港特别行政区行政长官曾荫权
南沙位于珠江三角洲中心，地理位置特殊，生态保护十分重要。南沙发展要‘深谋远虑’，要树立全球视野”。---中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋
南沙地理位置极其重要，港口条件很好，是老天爷留给广东、广州的一块宝地。----中共中央政治局委员、国务院副总理张德江
要参照世界标准，把好环保关，把南沙建成环境优美、国际一流的现代化滨海新城。----广东省省长黄华华
“南沙区是广州最重要、最有潜力、最有前景的开发区域”。---广东省常务副省长、前任广州市委书记朱小丹
开发商独具慧眼，捷足先登。2009年，南沙政府公布的最新规划，南沙要建成“一个适宜创业发展和生活居住的现代化海滨新城”，一个“产业布局合理、经济辐射力强、基础设施配套、自然环境优美的现代化生态型新城区”，这无疑给许多开发商打了强心针，再加上楼市利好的影响，南沙各大开发商加快了开发节奏。2009年下半年，龙光地产、南沙湾东苑等南沙项目纷纷动工建设。进入新年，广晟地产在南沙区的万国园项目亦启动了奠基仪式。这三个项目都计划在今年亚运会前推出市场。而奥园领海国际在今年也推出一期新货。
2010年，南沙迎来新的发展高峰，预计亚运前将有龙光棕榈水岸、广晟万国园、南沙东苑等项目集中上市，最近，地产界龙头企业万科在南沙的第一个项目也已经破土动工。南沙楼盘掠影，珠光南沙御景。该盘紧邻地铁4号线金洲站，即将开通的广深港高铁举步即达，南沙客运港、京珠高速、虎门高速、南沙港快速……立体交通网络通行珠三角。现代偏欧式风情园林，精心引种数百种树木花草，形成有序的生态空间，使住户每天尽享“城市森林浴”。100140平米紧凑实用南北对流户型，户户带精美入户花园和180度全景观大阳台的双阳台设计，每一处细节都是对品位的独到注解，凝聚了珠光集团众多豪宅的打造手法。该盘将在7月份推出，价格未定。
南沙奥园。占地1000亩，位于广州唯一出海口狮子洋海岸，是广州唯一的山海大盘，也是广州唯一拥享山、林、湖、海、泉等5种稀缺自然资源组合的低碳养生家园。区内精心建有意式风格的山顶独栋别墅、山麓环湖别墅、临山洋房、公寓、会所、星级养生酒店、风情商业街、养生植物园等产品，是集居住、度假、养生、保健、旅游、文化等综合功能于一体的大型养生地产主题社区。区内保留600亩原生态森林和共3万多平米的两大天然湖泊，还有高达75%的绿化率，保证天天鲜氧森呼吸。作为配套，有南中国最大的养生城。目前联排别墅均价11000元/平方米，平层洋房均价9000元/平方米。
广晟万国园。广晟万国园居住区位于南沙区蕉门河两侧，总占地面积约1700多亩，打造岭南水乡现代休闲生活小城。项目规划设计有岭南水乡风情别墅、海洋式休闲房等产品，以及五星级酒店等配套设施，首期在今年亚运会前开售，主要为9-19层不等的洋房及少量公寓。广晟海韵兰庭是广晟地产第一个整体、一次性开发的小区，将成为南沙区首个引入活水的楼盘。该项目距离地铁四号线金洲站只有5分钟的车程。
奥园领海国际。奥园领海国际位于南沙进港大道与金沙路交会处(祈福酒店旁)，处于南沙重点打造的商业中心，周边配套较齐全。项目占地面积约6万平方米，总建筑面积为25万平方米。从项目步行至广州地铁四号线金洲站和蕉门站约15分钟。一期由3号地块裙楼商铺和2幢写字楼、酒店式公寓的综合办公楼组成。已推出17层高的小户型公寓。这批高档公寓面积约50平方米，带豪华装修出售。
南沙湾东苑。南沙湾由香港霍英东集团和当地政府共同合资成立的广州南沙开发建设有限公司负责开发建设。位于南沙东部的大角山北麓南沙湾，总占地达720多亩。东南眺望狮子洋、伶仃洋海景，是一个大型生态小区，物业包括独立、联排别墅、低密度洋房及高层海景洋房，该项目将成为南沙湾的首席滨海小区典范，计划于今年配合广州市第16届亚运会同步建成销售。龙光地产南沙项目。龙光地产南沙项目位于南沙新行政中心的对面，邻近地铁蕉门站和蕉门河，具有位于新城市中心的地段优势+水景资源(江景、海景)+地铁上盖物业的三重优势，项目总体定位为南沙新城市中心高尚生态社区，主要以高品质小高层洋房、联排别墅为主。今年首推东南亚风格的70-145平米的高档小高层洋房和200-300平米的联排别墅。
南沙片区发展现状，从2005年南沙独立成区并规划为滨海新城以后，各大知名地产纷至沓来，跑马圈地。目前，已经进驻南沙的大集团，包括南沙滨海花园、南沙境界、南沙碧桂园、南沙奥园等。这些知名楼盘都位于居住用地的优越位置，不仅生态环境好，而且多数背山面海，已经吸引很多广州、深圳、东莞的人前来购房。一手房方面，南沙境界推出60套全新别墅；南沙碧桂园推出全新洋房组团；南沙滨海花园推出68套叠景别墅等。虽然这些楼盘各有特色，但从中亦可看出南沙楼盘的共同优势是——“生态、滨海、度假”，这对广州市民无疑具有很大的诱惑力。在番禺区房地产项目的定位从“度假休闲”向“居住生活”转变之后，同样有水有生态环境的南沙区，也将会成为新的度假生活的集中地。
项目名称,1南沙奥园（奥园集团有限公司）2南沙境界（北方万坤置业有限公司）3广晟海韵兰庭（广晟地产）4南沙湾东苑（番禺南沙开发建设有限公司）5珠光南沙御景（珠光控股集团）6时代南湾项目（时代地产）7南沙滨海花园（广州城建开发南沙房地产有限公司）8南沙碧桂园（南沙碧桂园物业发展有限公司）9龙光棕榈水岸（广州市龙光房地产有限公司）10万科南沙项目（广州万科房地产有限公司）11逸涛湾（广州南沙经济技术开发区）
南沙片区状况简介,南沙位于广州市番禺区南端，处于珠江三角洲经济区的几何中心，位于珠江出海口虎门水道西岸，东与东莞虎门隔海相望，西连中山市。海上距香港只有38海里，距澳门也仅有41海里。周边有广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场。南沙得天独厚的海陆空位置，使其成为连接珠三角两岸的交通枢纽。此外，广州地铁三四号线全线贯通，不仅预示着市民能通过地铁“南下”看海，还给南沙腹地的楼盘带来交通利好消息。
根据广州市规划总体战略，广州市要由一个沿江城市发展成为一个海港城市。按照“东进西联北优南拓”的发展格局，南沙于2005年脱离番禺独立成区并拟规划发展成为滨海新城。在今年年初南沙区委在一届七次全体会议上强调要把南沙打造为“核心圈、动力圈、重心圈、配套圈”，奠定了南沙以后发展的整体格局，南沙将形成一个集物流、高科技和临港大工业于一体的产业结构。这也预示着南沙将会有大批新增人口涌入，这对于房地产市场无疑是一个利好消息。
南沙片区优势，南沙处于珠江出海口虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集出海咽喉之地，循水路距香港38海里，距澳门41海里，陆路距广州54公里，与珠江三角洲主要城市广州、深圳、东莞、佛山，都在60公里范围内。虎门汽车轮渡开通及虎门大桥建成后，这里将成为连接珠三角东西部交通的第一枢纽。南沙不仅地理位置优越，交通还非常便利。香港至南沙的客运航线，航程只需一个多小时；有专线车直达广州、市桥、钟村、大石及番禺各镇，从南沙港转往顺德、中山等邻近城市也非常方便。此外，广州地铁四号线将全线贯通，并新增蕉门和金洲两个新站，这不仅预示着市民能通过地铁“南下”看海，也给南沙腹地的楼盘带来交通利好消息。
根据广州城市规划局的统计数据，目前南沙地区住宅用地约2290万平方米，而未来该区域的住宅规划用地达3187万平方米，近900万平方米的发展用地为房地产业提供了巨大的发展资源。此外，从长远来看，再过20年时间，南沙将被建成一个可容纳100万人口，相当于广州天河新区的“大南沙”，这为楼市发展提供了巨大空间。
南沙片区前景，南沙，在未来广州城市格局中的重要地位是不言而喻的。2000年番禺撒市设区之后，广州实施“大南沙”战略，“海滨城市”这一广州城市格局新理念受到广州各大房地产开发商的关注，几大开发商先后在南沙拿地，准备适时启动南沙市场。根据广州市规划总体战略，在“东进西联北优南拓”的发展格局中，广州要由一个云山珠水的沿江城市，发展成一个山城田海的海港城市。在此发展格局中，“南拓”无疑是最引人注目的走向。广州向南，经琶洲国际会展中心、大学城、新火车站等几个重要节点后，南沙将成为广州未来房地产行业的聚焦点。
广州市统计显示，2006年GDP增幅南沙最高。广州市统计局公布的2007年全市区域经济运行情况简析显示，经初步核算，2006年全市十二个区、县级市共完成GDP7050.78亿元，比上年增长14.5%.其中天河区首次超过越秀区成为全市第一，对全市经济增长贡献最大，而南沙区GDP增幅最高，达到42.8%。统计显示，去年广州市经济的区域分布，总体呈现中部、东部、南部、北部片区规模递减格局在十二个区、县级市中，GDP总量超过500亿元的有五个区，中部片区的天河、越秀继续保持领先优势，分别为1204.63亿元和1165.19亿元，天河首超越秀成为全市第一。而各区、县级市的GDP差距较大，从化仅为越秀、天河的十分之一；天河、越秀两区合计超过全市GDP的三分之一，增城、从化两县级市GDP合计仅占全市的7.1%。
统计还显示，去年广州市经济凸显南拓东进快速增长之势，北优中调相对平稳。在四大片区中，南部片区GDP增长17.9%，是全市GDP增长最快的区域。从各区、县级市看，各区、县级市GDP增速均达到两位数。南沙GDP实现高速增长，达到42.8%，高出全市平均增长水平28.3个百分点；高于全市平均增长水平的还有萝岗、从化和天河。各区域对全市经济增长的贡献，基本与其经济规模相适应。天河区对全市经济增长贡献最大，对全市经济增长贡献率为17.5%，拉动全市GDP增长2.5个百分点。其次是萝岗区、越秀区、南沙区和白云区，以上四区对全市经济增长的贡献率为63.0%，拉动全市GDP增长9.0个百分点。