又见大胖子华伟
昨天因为《加息过后房地产尽是利好》一文，让我联系上了多年没有联系的老朋友华伟，他已从复旦大学的一个博士变身为：沪上地产名人、华东师范大学商学院房地产系主任、华东师范大学房地产研究中心华伟教授。
他表示，在当前的政策背景下，加息对房地产只会造成利好而不是利空。“如今人民币通货膨胀率那么高，再不加息的话，就没有人去存款了。之前的加息是不到位的，我们的存、贷款利率是零点几的涨，而相对于部分物价是三五十的涨。”
近日，“退房潮”出现在各个出台限购令的城市，房贷利率的增加，进一步增加了购房成本，对此，华伟表示，退房潮原本就是由于政策的不稳定而造成的，如今的退房潮损失最大的是政府。“之前我就认为这个政策是不长久的，对于房产税我也是反对的。所以这次利率的增加，对退房潮没有什么根本性的影响。”
沪十二条一出，部分投资客瞬间消失，部分投资客仍扛着豪宅投资，购房者则出现观望情绪，本次的加息到底对那部分购房人群的影响最大，“自然是有自住需求的的购房者，像温州客这种政策再如何也是有钱的”华伟说。原本沪十二条政策对部分具有自住或正当改善型需求的购房者造成了误伤，这次加息可能又会对该部分人群造成影响。
另外浙江大学card区域发展研究所常务副所长、杭州思源环境与发展研究院院长金元欢博士、上海房地产经纪人协会副会长 许仰东先生也是好久没有联系了。有空应该多联络一下。