顾海波：加息是针对恶性通胀而非房价！

    前天（10月19日）晚中央行在时隔3年之后突然宣布加息25个基点。这既在情理之中、又在意料之外！情理之中是因为，中国的通货膨胀（预期）日益严重且有失控的趋势，尤其是在房地产领域，长期以来的负利率及政府的托市政策，资产价格通货膨胀更加突出，已经威胁到老百姓的安居乐业和经济的可持续发展！意料之外是因为，人民币升值预期和外来资本涌入的隐忧，加上周小川行长前不久还重申年内中国不会加息（看来周小川是忽悠了一把，实际上这已见怪不怪）》

国家统计局今天（2010年10月21日）公布今年前三季度国民经济运行数据，数据显示，前三季度CPI（居民消费品价格指数）同比涨2.9%，GDP同比涨10.6%。9月份CPI同比涨3.6%，涨幅创23个月新高。

中央银行在三季度国家统计数据发布前突然宣布加息这其中乃实有苦衷。笔者认为，当前中国经济面临主要问题是在于体制内（国内），国内的“滞胀”（即通货膨胀和通货紧缩并存，主要表现为资产价格、房地产价格的通胀和其他实体经济、消费的通缩）才是当前中国经济主要矛盾，所谓“两害相权取其轻”！因此，加息也就在情理之中了！

至于有人“担心”加息会导致人民币升值加快和货币流动性（外资涌入套利）的加剧，会加剧中国的房地产价格的进一步上涨？那要么是无知！要么是另有用心（往往是房地产既得利益者反对加息）！人民币（本币）是否会升值的深层次原因不在于是否加息，就整体经济而言，关键在于你的经济结构是否合理！就外贸而言，关键在于你是否有定价能力！关键在于你的产品是否有核心竞争力！就房地产而言，关键是看你现在的价格是否合理（是否已经有泡沫）？关键是看你的房地产制度是否是鼓励投机（是否完善）？

同中国地理、人口、面积都差不多印度，为什么年内已经加了5次息，一年期的存款利率已经升至6%。为什么他门不怕本币升值？！反之，日本零利率已经实行了多年，为什么房地产价格几乎下跌了10年？！他们为什么没有疯狂的房地产投机？！制度使然！教训使然！难道这不值得我们反思吗？！

升值贬值实际只有一不之遥！不要上美国人的当！我们既不能妄自菲薄又不能妄自尊大！不要自我感觉太好！脚踏实地，拿出勇气和诚意来主动把房地产泡沫挤掉！下定决心走科技创新这“华山一条路”，实现经济发展方式的转变！把自己的事情做好才是最关键和最紧迫的！

加息主要针对的是恶性通货膨胀而非房价！但对房价会有影响！政府对房价的危害还没有认识清楚，内心还是“房价不让跌”！但是，房地产始终是棋盘上一个小卒，一旦危害到全局，也会“丢卒保车”！这是我们每一位都必须认识到的！

2010-10-21于上海

顾海波：中国房地产界独立思想者、独立撰稿人，高级经济师

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