广州楼市地方调控政策千呼万唤始出来。新政其严厉程度超出了此前的预期。尽管中国楼市越高越调，越调越高的实际情况已经让不少人产生了惯性思维----调控并不能够真正控制楼价的上涨。但若我们抛开情绪和习惯思维，仍然能够发现此次政策的用心和与以往历次调控的不同。

　　

　　1、  此次各地都出台了严厉的房地产调控政策，可以看出是迫于中央高房价问责的巨大压力。之前中央紧地方送，调控效果总是不力，房价越调越高的问题有望彻底解决；

　　2、  广州出台的政策是现已出台的各地政策中最严厉的，其中户籍家庭限购一套房；非常住家庭不准在广州购买；3三套房停贷；未满18岁不得单独购房等几条政策下来，广州有购买能力的买家几乎没有太多能够符合再购房政策。而买不起的依旧买不起，购买力将一下子损失了七、八成。未来楼价定跌无疑；

　　3、  预测下未来广州楼市的走势，成交量应该马上出现大幅度的萎缩，成交量萎缩至少萎缩到高峰期的30%左右，价格也会逐步出现松动；

　　4、  广州今年仍有大量土地出让计划没有完成，剩下不到3个月时间，土地交易势必受新政影响，地价有望适度回落。但由于新政是临时性措施，所以实力雄厚的大开发商应该不会停止土地储备的计划；

　　5、  广州地产重头戏----亚运城，其销售将受到新政的重大打击，此前部分“专家”“分析”亚运城客户投资比例远低于刚需客户，未来2、 3月内可以印证这种“研究”的准确性；

　　6、  中国热钱仍然很多，通胀也在加速，各地降至楼市降温，可能会把炒楼的资金引向其他地方，比如股市！！！接下来有可能出现其他资产、资源的暴涨情况。

　　

　　    目前各地方限购政策让人想起了当年粮食产量不足，以粮票配给供应的制度。以任志强为首的一批专家批评这种限购政策是计划经济模，并没有解决核心的供求矛盾问题。从中国地产业的长远前景看，他们说的不无道理。但若从近期国内外热钱非理性地一再推高房价，已经把房地产的泡沫吹到了让人惊讶的地步，再加上社会对高房价的怨言越来越大，政府无奈地推出这种临时性政策我们也完全可以理解。

      问题是限购之后这些热钱必定又跑去抄其他资源，若某天煤价也被炒高了，布价也被炒高了，木材价格也被炒高了……，我们的政府是否又逐一地把这些东西都实施限购？