自从上海是房地产调控实施细则出台以来，央行调高了六大银行的50个基点的存款准备金率，及后续的呼之欲出的房产税，都整整切切让房产中介及置业客户的理念发生变化。主要体现在三个方面：

    一是宏观经济指标不再是冷冰冰的数字，已经成长出大量草根房地产评论家。长期以来，不论是被业内认为层次最低的中介经纪人员还是参差不齐的置业客户，都非常关注GDP、CPI、M2等等宏观经济指标，通过分析得出自己的观点，而不是人云亦云，没衷一是。正如股市培养一茬又一茬民间股评家一样，草根房地产评论家以他们在房地产市场多年的摸爬滚打，及特殊的嗅觉，得出千奇百怪的观点。如通常CPI低中介开店多，反之亦然，今年正好相反，8月份达到3.5%，9月份估计在3.7%，各种房地产网站也在不断画出楼盘的K线图，在政策的空隙中，他们总能找到机会，越来越多的草根专家不是在问该不该买房而是寻找各种机会。媒体对市场的影响度趋向低端人群。

    二是二三级市场融合，迫使房地产流通盈利模式发生变化。在2009年前，开发商、代理商、经纪公司、贷款公司等业态清楚，各自为政互不混业，收入来源单一，盈利模式简单。但是今年4月份的国务院房地产调控政策出台后发生了重大变化：在楼盘销售上形成代理商、经纪公司、呼叫中心等一起上的局面，贷款服务业由原来你增我抢的香馍馍变成专业贷款服务公司一家独秀，置业客户由原来到开发商案场买房到也可以由中介门店买一手房，既可以买本地的物业也可以选择外地的项目。

    三是终端客户置业理财观念大幅增强，其需求的流动性影响了中介的思路。通过几轮的房地产政策的调整，教育了一批置业者，他们的理财观念大幅提升，主要表现在三个方面：第一对贷款的需求，能贷款的尽量用贷款，采用了金融杠杠；第二在全市的范围置业，绑定汽车，随着汽车交易量的上升热销楼盘的范围也在扩大，而不仅限离工作岗位近；第三放眼全国的战略规划，如原来的海南，现在的重庆等等。这样就是房产中介要有跨区域房源，我们也发现一些中介不仅在上海卖全国的楼盘，而且跟着项目开中介，有的开到苏州、常州等。

    最后，我们要提醒置业客户不要跟着资金流走，目前在市场上由于新政的制约部分资金流向股市、部分流向西部没有限购令的二线城市，要从自身的需求出发，从理财的角度出发，量力而行，走租房、购小房、换大房的理智道路。