贪婪与暴利推动下的房地产虚假繁荣

 

   要遏制房地产市场的投机只有一个政策最有效，那就是对房子与土地的转让收益征收高额税。

——  李龙达  题记

    房地产市场的回暖又引起了政府的重视，国家又开始出台一系列政策来进行房地产市场的调控，看来这次调控戳在了地产商的痛处。任志强今日在其新浪博客上发表博文，认为房地产市场并未真的出现回暖，如果仍用不合理的遏制政策继续打压房地产，也并不能长远解决住房需求问题。任志强担忧的表示，“糊涂的政策最终只能造成糊涂的结果，把房地产这张破鼓锤得粉碎也无法解决中国的城市化与居民住房的根本问题。”

对于政策调控方式方面的确存在太多的争论，开发商有开发商的看法，投机客有投机客的看法，老百姓有老百姓的看法。其实无论什么样的看法，也无论政府出台什么样的政策，最终检验效果的将是市场。不同的政策就会导致不同的市场运行结果，比如房价上涨的过程中限制土地供给，或实行土地拍卖，结果房价上涨，助长了投机。此为“补锅法”调控房地产，锅上有条裂缝请修锅匠补补，结果修锅匠敲敲打打，裂缝越来越大。

今年以来的调控政策很严厉，有很多争议，但与以往的调控政策有很大不同。在正确的大方向前提下，财政部、建设部等部门最近总算向前迈出了清醒的一小步。最近，财政部网站公布财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发出的 《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。经国务院批准，将开始调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策：

       将对个人购买自用普通住房减半征收契税调整为对个人购买属于家庭惟一住房的普通住房，减半征收契税；将对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税，调整为对个人购买90平方米及以下且家庭惟一住房的普通住房，减按1%税率征收契税；对个人转让自用5年以上、且是家庭惟一生活用房的，继续免征个人所得税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

    与以往”补锅法“调控地产不同的是,仔细的看这则调控措施，我们会发现财政部推出的这条政策调控虽然在行动上向正确的方向迈进了一小步,但是主导思想上迈进了一大步。原因是，它略提高了拥有多套住房的人买房成本，它对卖房人的所得税有所提高。后面的的这条政策取决于如何执行，如果是在买卖双方交易完成前或交易完成中执行，则税收有可能被转嫁。交易完成后严格执行会好一些。

       在29日推出的楼市调控 “新五条”中，明确房产税将逐步在全国推进。从国际经验及公平、规范的角度看，房产税应对个人所有的住房普遍征收。考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。房产税既抑制部分了投机需求，也抑制了部分真实的需求。就像有些除草剂一样，不仅消灭了荒草，也清除了一些庄稼。毕竟，不让政府拍地了，作为财政收入的来源，出台房产税也是对税收来源的一个补充。但总归，政府调控的大方向肯定是对的，它比较及时地去抑制地产的泡沫，以防这种泡沫在未来更大地伤害我们的经济。   

       最有效的方式是建议对投机收益征重税。政府要抑制市场投机，还原市场一个真实的供给与需求，只要抑制住投机活动就可以了。其实一个人拥有几套房，只要是他的真实需求，其实也未尝不可。要想抑制泡沫还是在抑制市场投机上多下工夫，不要让倒房成为赚取暴利的手段就可以了，比如一个人可以多拥有几套房，但是在房地产的转让环节，对地产升值部分可以征收高额税率，抑制投机活动，鼓励人们依靠劳动致富，这才是我们政策调控的本意。另外，为了严控地产商的暴利，政府需要将增值税至少将大头交给地方政府来征收，激发地方政府征税的积极性，严格抑制房地产企业屯地的积极性。