国家有关部委29日出台措施，目的是进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价上涨过快的通知精神，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
    上半年“国十条”对楼市产生了比较大的影响，对抑制房价过快上涨发挥了一定的作用。但是随着时间的推移，一线城市的楼市又开始出现了强劲回暖、量价齐升的趋势，有关部门赶在国庆黄金周之前出台了“新五条”，对正在“回暖”的楼市来说可能会产生一个气温骤降的效应。同时，通过今年的这两次调控也说明，楼市的调控是一个长期的过程，不可能毕其功于一役。
    这次新政可以简称为“新五条”，相比起上半年的“国十条”更加严厉了。比如限定首套普通住房才能契税减半，二套房首付比例不低于50%等政策，只要从10月1日起一执行，成交量还会有所下跌。过去的几个月，楼市基本上都由刚性需求支撑，新政策对改善型需求、投资型需求的影响都会比较大，“新五条”将首套房首付款比例调高了，甚至会影响到首次置业的消费者，而此次禁止商业银行消费性贷款用于购买住房的规定也是前所未有的。
    这个时间出台新政策，显示了政府对调控房地产的一种决心不会动摇，也必然会对市场会造成一种打击，可能会导致很多消费者继续观望，推迟购房时间。值得注意的是，这次“新五条”提出，推进房产税改革试点工作逐步扩大到全国，落实支持公租房建设的税收优惠政策，加大开发商土地闲置捂盘惜售处罚力度，严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任等等，可谓进一步压缩了楼市面对政策调控惯有的“闪展腾挪”空间，通过加大政策执行力度来防止政策执行不到位的情况。
    相比起来，一、二、三线城市的楼市受政策的影响还是会不太一样，但是一些开发公司受销售和资金压力影响，可能会选择一条“价跌量升”的路子自救，这样会导致房价在今年第四季度出现下降的情况。