资深房地产评论人：文/丁延平
一部充斥着中国元素的美国大片----《2012》，以地球末日来临时，超强破坏性景观描绘，触动了人类神经，由此成功斩获高票房率。该影片暗示：现代社会人类生活肆意破坏环境可能造成自食恶果。虽然2012还比较较远、虽然这只是一部虚拟影片，但也足以引起人类震撼与重视！
同样，对于中国楼市之高房价，我们官方和房地产从业者也要有危机感！当高房价挤兑了一座城市的刚性需求，开发商造再多的房屋也是浪费社会资源。父母官根据区域经济的实际水平与特点，本应该将一个城市的房价收入比控制在合理的弹性区间，而不是无休止地任其拉大距离，之后结果怎样？美国、日本的楼市都发生过！就是在泡沫破灭之后崩盘！多产者抛售房源无人接棒，房地产交易市场购房消费紧缩，房地产经济降到冰点，其它上、下游相关产业也没了活力！这恐怕如同《2012》中对人类毁灭的场景一样可怕！
所幸，在牛年岁末，国家高密度出台政策，开始着手加大宏观调控楼市力度，遏止各地房价上涨过快！以深圳为例，近期市政府发文，重拳出击整顿房地产市场，推出了打击开发商捂盘惜售、中介违规作业、买卖阴阳合同等举措，意在“把虚高的房价拉下马”。
而在2009年12月“国四条”等政策出台之后，京沪深等一线城市新年首月的新商品房成交量开始下挫，有人称“拐点”将至！笔者认为言之尚早。因为称“拐点”本身不够准确，姑且称为调控周期的一个“节点”吧！由于一线城市消费者对政策比较敏感，一般会在新政出台时会有一段观望期，随之而来的是楼市盘整期，有此“节点”出现纯属正常现象。笔者认为：2010年只要政府用一系列税收杠杆手段监控好房地产三大交易市场，即土地市场，二、三级市场，楼市将逐渐回归到健康轨道上来，而不至于房价虚高、泡沫多多、危机重重！
开征物业税是2010年国家调节社会资源再分配的重要手段之一。此前曾在安徽、河南等地调研、模拟试点，又在十多个省会城市“空转”6年之久！现在开征此税的时间表已到了执行的阶段。深圳于2009年二季度就传言在2010年4月开征此税种，面对购房消费者的质疑，当地税务部门就有负责人出面澄清并没有开征物业税的计划和实际操作方案。
2010年元月，物业税“千呼万唤始出来”！国家税务总局发文开征物业税，并就税率标准在网上公布展示、征询民意。此消息一公布，意见纷纷！各方利益群体意见不一，赞同与不赞同的各有各理！笔者认为开征物业税十分有必要，并且一定要执行！这不是赶时髦一定要与国际接轨，而是中国楼市现状理应如此，要不然囤居资源者将更甚！
由此笔者认为：2010年，开征物业税正当时，这是符合中国房产国情的！
笔者也和业内许多人士看法相同，即由国家税务总局公布的0.6%--6%物业税税率区间来看，对普通大众来讲0.6%略高；而6%对多产者来讲太低，而且建议与营业税推行之初一样设定一个3年的免征期，期满后再开征。由此逐步让物业税软着陆！具体建议如下：
普通商品房1套、且建筑面积144平米以下的建议免征；
普通商品房2套以下，商品房总建筑面积200平米以下建议按0.1%税率征收(因有2套城市商品住宅的并不一定用于投资或出租，有的是一套自住另一套给父母住，投资与自住比例参半)，且以3年为免征优惠期；
普通商品房2套以上3套以下，商品房总建筑面积200平米以上至230平米以下建议按0.3%税率征收，且以3年为免征优惠期；
普通商品房3套以上、商业地产1间建议按2.5%(因为店铺能解决就业、繁荣市场)、豪宅1套建议按3%税率征收（因为是第一居所）、别墅1套建议按3.5%税率征收（因为是第一居所），且以3年为免征优惠期；
普通商品房5套以上、商业地产2间建议按3.5%(因为店铺能解决就业、繁荣市场)、豪宅2套建议按5%税率征收（因为是第二居所）、别墅2套建议按5.5%税率征收（因为是第二居所）；
普通商品房10套以上、商业地产3间建议按5%(因为店铺能解决就业、繁荣市场)、豪宅3套建议按6%税率征收（因为是第三居所）、别墅3套建议按7%税率征收（因为是第三居所）。
开征物业税可能还涉及到地区差异性，中国幅员辽阔、区域经济差别较大，税收政策国家统一尺度、地方政府应根据当地实际采取一些灵活多元的特殊政策，而不能一刀切！
当前，也有不少人反对开征物业税，说是会抬高房价，这不是理由，笔者认为只要政府控制好了未必适得其反，因为开征物业税的目的十分明确，就是打击投机炒房、打击囤积房源热炒热卖而带来的影响社会安定！当这些人望“重税止步”之后，就没有大多的人和夹心层群体抢房了，高房价自然得到较好的平抑，不至于楼市高烧、玩火自焚！
随时间的推移，历史将会证明，开征物业税的必然性与正确性，因为它为一场表面奢华地产盛宴，注入了清醒剂，而不是蒙汗药！
开征物业税也恰似《2012》年美国大片那样，当地球末日来临，人类无处可退之时，我们每个人该作如何思考！
2010年，开征物业税箭已上弦，别无退路！