资深房地产评论人：文/丁延平

    刚刚走过的2009年，中国楼市，无论在一、二线，还是三、四线城市都是形势一片大好，不少开发商和投资客在牛年都多收了三五斗！

    究其原因，首先还是房地产政策，2009年中国楼市红遍大江南北，与中央对房地产业的扶持政策有关!2009，为了GDP增速保8，中央采取了货币宽松政策、与国际看齐也采取了低利率政策，市面上货币资金流量频繁，加之金融海啸影响制造业出口瓶颈不畅，许多实业家也转入楼市博弈，中国投资渠道较窄的现状，使得资金流向不是楼市就是股市，所以2009中国楼市想不火还都不行！

    很多业内人士认为，这种火爆局面是政府“救市”与“托市”造成的，更有外国专家在点评中国楼市时称，中国楼市为“一边倒”楼市，也即为倾向于富人、有钱人的楼市。

    其实笔者认为不然！中央意愿是好的、是替人民所想的，但往往是到了下面执行层会走样！另一个就是政策应变过于滞后，不能有效及时补位，让某些利益集团钻了空子。比如开历史先河的某某炒房团来到当地之后，有些地方政府还大声叫好，表示欢迎，他们认为人家来可以拉升地价、房价，提升城市价值！回想一下，人家有钱炒炒房有罪吗？没罪，有闲钱了当然就要投资，民间资本正是逐利而来的，只是相关游戏规则，如银行信贷与税收制度要及时更新、卡位，后来如何？当然他们都成了富人，钱越滚越多！假如是国外热钱也如此作祟，洗了钱就抽走，那一方楼市可能就地震了！庆幸的是政府后来清醒了，后来出台有了“限外令”。

    第二，就是确实在局部地区有供不应求的现象，原因是2008年萧条期，土地流拍、开工量不足造成的。2008年萧条、2009年红火，此消彼涨，顺应经济学周期理论与哲学规律！当然大部分城市也不一定是供不应求，还有需要结构调整的现象存在、有些产品断层的中小户型那确实比较稀缺和抢手。

    第三，大国崛起形象，增强国际向心力！中国与世无争、埋头发展经济，与周边国家和平相处，为经济、为中国楼市发展营造了良好环境。特别是我国在2008年奥运会良好表现以及后来美国金融海啸之后在世界大舞台所表现出来的大国风范与正义态度，赢得了多数国家领导人的赞赏与眼光。所以在美元世界一度委靡、走弱的契机，人民币却是很强势，被外国朋友所看好与追随，热钱涌向各个领域。也促成了2009中国楼市“不差钱”！

    当然，2009，也给我们留下了城镇化过程中所衍生的顽疾，最大的问题还是高房价影响到了社会和谐。大部分城市高房价让刚需不再（刚需特指有能力购买商品房的需求）；有些发达地区一线城市高房价透支了城市的未来，成为社会关注的焦点。而有些专家也开始提醒房价泡沫在一、二线城市已经显现，并有可能向局部的三、四线城市蔓延！因此，在牛年岁末，中央和国务院频出政策，剑指高房价，遏止部分城市房价上涨过快！

    展望2010，之于中国楼市的发展研判，已经有很多提法！笔者认为，这一年，中国楼市以求稳最为关键，这或许也是政府与社会精英阶层要追求的目标！

    世界经济都是紧密相连的，中国经济仅是其中一个分支，随着美国经济的元气恢复，美元变得强势起来，在国际投资领域与外汇市场上世界各国的投资者不得不把注意力投向美国。因此部分国外热钱也不可能在中国市场恋战！由于物业税等税种恢复与开征，炒家被政策所迫也会观望和抽离楼市，楼市有可能盘整或处于滞胀周期。其三，去年的好年头、好甜头让跟进的开发商开发激情大增，作为“三驾马车”的保障性用房等供应量上市，购房消费者有宽宏的选择面，所以不必惊慌抢房。这当然也会影响到商家的定价策略，竞争激烈的区域市场房价走高基本是不太现实，但在人多地少的城市除外！明年大部分地区楼市的市场表现极有可能是“量价齐稳”！

     由此可见，无论是政府、开发商还是购房消费者，2010年求稳是关键！虎年少数个性城市房价依然可能先涨后启稳，那是区域特性使然！比如深圳有香港作后盾。大部分地区应该在政策调控中趋稳或回归理性！政府可能也意思到了这点：2010年必然需控一下，否则泡沫过多、楼市就处于亚健康状态了。世界上几大强国的楼市“崩盘”教训惨重，凡事预则立、不预则败！认清形势与世界格局，灵活布局，楼市才能走稳！

     但愿，2010年，中国楼市在世界经济大潮中稳坐船头、稳步前行！