2010年的第一个月，一线城市新盘成交量比去年年底下降了近六成，二手房下降了近八成......有炒房客担心，房产将要面临深幅调整，可许多开发商并不这么看：“与去年年底的异常放量比，这样的成交量虽有调控因素的影响，但在年初还是比较正常的。”他们不打算降房价，主要资金压力不大，还有就是看看还有没有“狠招”出台，其实，他们非常期待该来的赶紧来，拖是拖不起的。之前被称作“国十一条”的综合运用了土地、信贷、税收、行政监督等多种手段的调控蓝图，正式确定了2010年中国房地产政策的基调和架构。未来相关部门将会出台具体落实的细则。地方性的房地产调控政策也会接踵出台。
二套房贷 进一步提高二套房首付比例
“国十一条”中，之前一度执行的二套房贷优惠政策没有再被提及。而“二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价”的明确规定，让被猜测多时的二套房贷政策尘埃落定。严格二套住房购房贷款管理，明确首付比例，此举在于合理引导住房消费，抑制投资投机性住房需求。在《通知》出台后第三天，信贷政策从紧的信号已经发出。1月13日，央行发布消息，决定从1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2008年6月以来，央行首次上调存款准备金率。银行内传递出来的信息是：信贷政策到三季度前都有进一步收紧的可能，不排除年内出台进一步提高二套房首付比例等措施。
来自官方的信息似也可对此加以印证。在1月13日国新办举办的新闻发布会上，银监会副主席王兆星强调：“对于个人住房按揭贷款的第二套以上的带有投资和投机性的，也就是为了未来出售和价值增值而购买住房的行为，要实行有效的风险控制。”
物业税 物业税开征，技术上可行
尽管“国十一条”中，对是否开征物业税只字未提，但是之前，“物业税”一词已屡次出现在国家相关政策文件中。
2009年年底举行的一次财税论坛上，财政部税政司副司长王晓华表示，目前物业税开征“从技术上看是可行的”。此番言论被解读为物业税开征在即 。开征物业税被官方认定为是抑制房价过快上涨的有效手段之一。
目前税务总局已着手拟定开征物业税的可操作方案，具体实施的时间初步定在“十二五”期间，在2011年前后选择城市进行试点。
土地出让金 中央和地方财权重新划分
物业税是地方税种，如果物业税开征，毫无疑问将成为地方政府财政收入的一大来源，而目前已收入地方财政囊中的土地出让金，其归属是否要发生变化？
资料显示，2009年，全国土地市场交易异常活跃，排在前20位的城市土地出让金高达8019亿元，同比增加160%，多数城市土地出让金收入占地方财政收入比重达到30%至45%。业内认为，由于受制于“土地财政”，地方政府与开发商之间存在着一定程度的“利益共谋”，是导致房价高企不下的要因。
现在若把土地出让金收归中央，或许是一个一劳永逸的办法，因为即便地方政府收了钱，也不归地方政府所有，这样地方政府就没有积极性了。但把土地出让金收归中央，不仅仅涉及土地管理制度的变化，同时还牵扯到中央和地方的财权划分。
尽管土地出让金的归属问题看上去遥遥无期，有消息称中央正在考虑调整土地出让金的缴纳方式和分配比例，可能将土地出让金并入物业税分期缴纳，以逐步削减地方政府对土地财政的过度依赖，引导房价趋于理性。
囤地 打击囤地捂盘将出台新规
2007年，“地王”开始在全国四起，到了2008年，却是流拍满地，及至2009年，各地“地王”又重振雄风。
与此对应的是，截至2009年底，全国仍然约有1万公顷闲置土地。从2009年8月份开始至今的近半年时间，政府加大了从严治理开发商囤地现象的打击力度，充分表达了政府从严治理开发商囤地现象的决心。而“国十一条”，在针对“地王”背后的土地制度方面，提出了“探索土地出让综合评标办法，从严控制商品住房项目单宗土地出让面积”；在针对捂盘惜售、囤积房源等扰乱楼市秩序的行为上，提出“不得分层、分单元办理预售许可，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售”。
要探索出土地出让综合评标方法及相关土地市场的政策，并不是很难，要快会很快。在打击捂盘惜售、囤积房源上的政策空间更大。
问责制 房地产数据纳入官员考核
中央出台的调控政策效果好不好，与地方政府对政策的执行力度关系密切。在“国十一条”中，明确提出进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。
这是国家文件中第一次在房地产的管理上提出采取“问责制”方法，也是自2009年6月30日中共中央办公厅、国务院办公厅出台针对群体性、突发性事件的《关于实行党政领导干部问责的暂行规定》以来，“问责制”再度出现在政府文件中。
“在房地产的管理上提出‘问责制’，是指在考核地方政府官员绩效时，除了以GDP为主的绩效考核外，同时也将拍卖土地价格、廉租房占商品房的比例、商品房价格增幅、商品房空置率等代表民生状况的综合指标纳入其中，这样可以督促地方政府增加保障性住房供给。” 下一步国家很可能会将拍卖土地价格、廉租房占商品房的比例、商品房价格增幅、商品房空置率等具体指标细化，将其纳入对地方政府官员的考核。目前，有地方政府已将保障房建设与绩效挂钩。