谢逸枫:广州楼市未现疯狂“退房潮”
去年和今年1月份，在中央“国四条”、“国十一条”等一系列楼市从紧政策出台后，因2009年房地产大牛市而一度销声匿迹的退房潮重新在部分城市抬头。据了解，杭州、温州、南京、丽水、深圳等多个城市的投资客纷纷抛盘出逃，不仅把手中持有物业如烫手山芋似的抛掉，还把刚刚下订的多套物业退还给开发商。目前，这波在全国范围内的退房潮还在蔓延、升级。
但是，广州的退房现象迹象并不明显，但尚未出现以上几个城市掀起的较大规模退房潮。在楼价持续高企、泡沫越积越大的现状下，不排除在全国范围内掀起新一轮的退房潮，对成交量持续下滑的楼市无疑是“雪上加霜”。
目前广州退房潮现象不是很严重，并且广州楼市在短期之内不可能出现杭州那样的退房潮。虽然，2010年1月25日前广州楼市有一小波退房潮，总体退房率在1%。主要是集中在有工程施工的沿线多地上。例如，广州天河的BRT已动工一年多，因道路环境恶劣等原因，沿线棠下、东圃、珠村、茅岗等地出现退房潮、退铺潮。另外2008年广州房地产市场萧条时，出现过一波退房潮，总体退房率在2%。(本段已由信息时报报道)
2010年1月4日，杭州率先出现大波“退房潮”。主要原因是随着中央两轮“组合拳”抑制楼价的政策密集出台，投资客高价套现和改善型买家的观望情绪日渐浓厚。另外是楼价升幅突出，部分房价上涨超过了2007年最高价格，或者是部分业主不堪开发商降价销售，要求退房的现象。
因此，从广州目前成交后的退房率看，基本上是维持在1%-2%之间，属于正常的安全期。因此，广州楼市退房潮短期内不会来袭。但是，并不代表广州市楼价市在未来不会出现大波退房高潮的现象。尤其是目前广州房价上涨速度凶猛和出现大量成交萎缩的现象及在供应紧张的情况下，另外是二套房贷收紧和国四条及国十一条等政策打击投资投机炒房的现象。(本段已由信息时报报道)
比较担心的是，2010年一季度，随着通货膨胀预期和人民币升值及CPI走高等热钱疯狂的现象，加息或提前，到时可能会出现投资客抛房和购买房者不买房现象及开发商有下降房价的压力。(本段已由信息时报报道)
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