谢逸枫：谁敢取消“预售制”将背负骂名
南宁市长黄方方表态 试点取消预售制这事暂未定
自2010年1月23日广西住房和城乡建设工作会议召开，自治区住建厅党组书记宋继东在所作的工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市之后，立即招来全国各地无数强烈的反对声音和谴责的言论，及少部分人的支持。现在关于中国广西南宁作为试点城市，是否“取消商品房预售制度”讨论，已经进入“两派”观点强烈对抗。
由于目前国家住建部没有出台过任何“取消商品房预售制度”的规定和文件，也未发文进行全国征求意见，本次广西建设厅将南宁作为“取消商品房预售制度”试点城市规定是否存在“合理”性，为什么要在中央多次调控下，才提？为什么不是国家住建部下文件？
取消商品房预售制度不得人心
从而引发全国讨论，是否有必要取消？取消是否导致南宁经济大震荡？是否会导致南宁楼市崩溃？是否导致房价继续上涨？是否制造成为南宁经济大倒退的现象？是否导致对购房者更不公平的现象？到目前为止，反对取消商品房预售制度的人数多过支持的人数，说明七个问题。
第一，国家住建部未下文，而广西建设厅却下文，用意何在？第二，该规定不得人心，因为遭遇到大部分人的反对。第三，不利于广西南宁经济发展和房地产行业繁荣。第四，将南宁作为“取消商品房预售制度”试点城市规定得不到全国人民及南宁开发商，另外是全市投资客和购房者及房地产同行及媒介的认可和支持。第五，是一种不负责任的行为和决定。第六，商品房预售制度存在的理由比较合情合理合市场合现状，商品房预售制度带来的利远大于弊。第七，具有以牺牲南宁楼市和经济换得中央表扬的怀疑？
由于广西南宁购房者50%是外地投资客和购房者，另外30%本地改善型和自住型购房者，还有20%本地投资客和炒房投机者，况且南宁目前基本上在销售楼盘60%-80%都预售房，其他是现房销售。而一手房或二手房购房付款方式都是采取商业贷款按揭，占到市场的60%-80%，剩余是一次性付款。如果一旦取消，取消商品房预售制度”，首先受到打击的投资客和购房者。其次是银行金融机构。再次是地方经济财政收入。再其次是南宁楼市。最后是南宁经济。
本来应该好好珍惜和保护来之不易取得的中国楼市成果。2007年金融危机重创中国经济和楼市后，2008年2009年上半年，中国政府大力支持经济和楼市及拯救，从金融危机中走出来的中国楼市”，刚好有点起色，现又来一对于南宁经济和楼市有弊端无利益的决定，简直是乱搞。
北京市长和南宁市长值得全国市长学习的榜样
2010年1月28日前，北京市长郭金龙对于地方经济和楼市发展的思想和言论：“不用行政手段打压房价”。北京市市长郭金龙说，“2008年是北京的奥运之年，实现了百年梦想；2009年是国庆之年，北京成功应对了金融危机；今年对北京来说，是聚精会神谋求发展的一年。虽然去年商品房价格上涨加快，但政府不打算通过行政手段打压房价，而是依靠市场进行调节，目标是“高端有市场，中端有支持，低端有保障，今年的经济形势是复杂的，各方面的不确定因素还很多，保持北京平稳发展、解决城市化发展的难题、加快建设繁荣稳定的北京是政府重点做的工作”。
2010年1月27日，南宁市长黄方方表态，试点取消预售制这事暂未定。最近几天，南宁市试点取消商品房预售制度的消息一传出，全国各地媒体争相报道，大家对南宁市敢于第一个吃螃蟹的做法议论纷纷。
2010年1月28日，何时取消商品房预售制度，南宁市长黄方方表态不会完全取消。关于试点取消预售制度的问题，黄方方公开回应了试点取消预售制度问题，这是南宁市政府高层人士首次对媒体谈这一问题，他回应说，取消预售制度是房地产业的发展方向，但是近期不会完全取消。
南宁市长黄方方说：“在前几天召开的自治区住房和城乡建设会议上，希望南宁作为取消商品房预售制度的试点城市，不过目前自治区有关部门和南宁市政府还没有完全沟通，没有完全拿出试点的方案。取消预售制度应该是房地产发展的方向，但是现在住房刚性需求很大，房地产企业老板投资的欲望还没有那么大，去年房地产投资增长约13.7%，房价增长约15.6%，南宁市房地产业也才完成约226亿元的投资，这些数字对这个问题就有所说明了。可以负责任地讲，现在这个事情还没有完全定下来，就算完全定下来，可能也是在某个地段某个地点，在南宁市全市铺开的时机还没到。”
2010年1月27日，有记者问“南宁市何时取消商品房预售制度?”，南宁市市长黄方方在接受《当代生活报》等媒体记者采访时表示：试点取消商品房预售制，这件事还没有完全定下来，即使定下来，近期也不会完全取消预售制，只是可能先在某个地段某个地点试行。理由有二。一是“自治区有关部门和南宁市政府还没有完全沟通，没有完全拿出试点的方案”;二是虽然取消预售制度应该是房地产发展的方向，但当前仍需要继续发展房地产，即时机未成熟，在南宁市全市铺开试点取消商品房预售制尚不现实。
2010年1月27日，自治区十一届人大代表、南宁市市长黄方方今日做客2010广西“两会”嘉宾访谈室时表示，“目前这个事情建设厅和南宁市政府还没有完全充分沟通，也还没有完全拿出一个实施的方案。”
“但是，我想取消预售房应该是房地产建设一个方向性的，就像我们到商店去买东西，过去商品短缺的时候，买单车是要凭票，若干年后才能买，前两年我们去买广本，可能要等一个月，现在限价，我想以后买房也应该是限价。”
黄方方分析目前做不到的原因时说，首先，现在市场的刚性需求很大；其次，去年南宁市房地产投资增长只有13.%，但是房价增长约为16%，“这两个数字不一样。”“现在网上讲这个事情比较多，今天我可以负责任地讲，目前这个事还没有完全定下来，就算定下来，也许会在某些地段、某些地方做试点，也可能在南宁市全部铺开这个事情，我估计现在实现不了。”
黄方方表示，如果过早取消商品房预售制度，可能也会打击房产商投资积极性。
其实，一直以来，国家住房和城乡建设部也明确表示，“基于我国房地产市场、房地产金融所处发展阶段的实际情况，并对商品房预售制度执行中出现的问题作了深入剖析，目前尚不宜取消商品房预售制度”。
谁敢取消“预售制”死后将被人戳脊梁骨
到2010年1月24日-28日，由于南宁作为“取消商品房预售制度”试点城市，大部分投资客和炒房投机者及民间纯资本投资者“闻风丧胆”，纷纷“逃亡”广西南宁。另外，南宁楼市上大部分市场热钱纷纷撤离，购房者再次观望气氛浓厚，导致近几天南宁房价下降到50%和成交下滑到80%，楼市陷入一种大恐慌之中。
2010年1月24日开始，全国所有主流媒介报纸和电视及网络针对南宁作为“取消商品房预售制度”试点城市进行疯狂报道，不仅让南宁楼市陷入面临崩溃状态，还让南宁楼市陷入“反对舆论”旋涡，一手房市场基本上处于“瘫痪”。2010年1月25日，广西南宁作为试点城市，是否“取消商品房预售制度”的讨论，遭到全国同行的怀疑，都认为“南宁楼市在2010年是萧条年；甚至被人称为“南宁楼市要崩溃了”；或者是说是“南宁房价又要暴涨了”；或者是说“南宁要成为下一个95海南了”。
南宁人为什么到现在依然贫穷和落后？南宁经济为什么到现在还是发展不起来？南宁作为全国几十个城市之中，最多获得国家优惠政策的城市和多民族城市，应该好好利用国家给以的利好政策，发展南宁经济和提高人民生活水平及搞好城市建设，而不是迎合什么政策去牺牲本地经济，留下世人千古骂名和背后受人非议及死后被人戳脊梁骨，甚至落下“遗臭万年”罪名，遭人唾弃。
虽然说“将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市，取消商品房预售制度可以看做是一个方向，会有一个过渡，如推进商品房现房销售试点，但具体的政策措施还在制订当中”。目前南宁作为“取消“取消商品房预售制度”试点城市，如果一旦真正实施，绝对是南宁经济倒退或者说南宁楼市崩盘的表现。购房人或许对此很失望，但客观地讲，黄市长的表态很现实但很客观。
开发商或许很欣慰，但客观地讲，黄市长的表态听起来很乐观但深思起来很残酷。作为一个旁观者，面对黄市长的表态，我们只有微微一笑。
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