我不想讨论房地产价格该涨还是该降的问题。这个问题说复杂也复杂，牵扯到作为土地供给方的政府、开发方的房地产商、购买方的公众等等方方面面；说简单也简单，实际上就是有卖的有买的，有买的涨到多少都不算过分，没有买的降到多少都没有意义。我要说的是：政府能够让房地产价格降下来。对于这一点我毫不质疑。

我的理解：在市场经济中，政府本来就是裁判的角色。读过一本经济学普及的书，作者坚决反对在说经济问题的时候用“比喻”。但是我不是经济学者，所谈也无法完全符合经济学规范，所以难免投机取巧用点比喻。房地产市场好比一场足球赛，如果裁判设定一个比赛结果，那么一定会是这个结果——只要裁判不考虑踢球者的自我感受，不怕球场上有睡觉的，甚至有中途退出比赛的；甚至不考虑“观众”的“观感”。所以，我说，如果政府是裁判的角色，政府一定能够让房地产价格降下来。

在这一轮新政中，我发现：有一些“学者”跟着起哄，说：政府无法让房地产价格降下来。房地产商惊人的几乎集体“失声”。为什么？房地产商相当于球员，几”热吕矗且丫旖痰讲门械睦骱Α８湛疾门芯娴氖焙颍且步邢牛赫府也无法让房地产价格降下来；当裁判真正出手了，他们就马上闭嘴：孙猴子再厉害，还能逃出如来佛的手心？你可以消极比赛，你可以从此退出足坛，但是，你不能置裁判的命令如耳旁风。古往今来，当场将裁判罚下的规则还没有。况且，观众并不一定全部都认为裁判“不应该”左右比赛。不是吗？明显打假球的时候，高喊“假球！下课！”的，吃亏的球队球迷总是很多；沾便宜的球队球迷就很少，甚至没有。这是普遍规律。

政府就是政府，不是商人（当然，我不否认，有些为了追求地方GDP等等，错把自己当做商人的政府官员大有人在）。政府追求的是“支持率”（或者叫稳定，其实我认为是一回事），不仅中国，别国也一样。你可以说，从根本上来说，市场简直是“神”，神圣不可侵犯，你这边破坏了市场，“出来混，迟早要还”的（这点我认可）；但是，为了现在的支持率，以后的事情以后再说。以后总会有办法。要知道，这样做不仅是对政府有好处；对公众也是有好处的。“宁做太平犬，不做乱离人”，如果真的出现社会的动荡，受苦最多的还是老百姓。当然，我并不是在危言耸听：房价不稳，就会出现动乱。我要说的是，务实，活在当下，不认死理，也许是一个政府、乃至个人的一种比较智慧的处世之道。因为，我认为，不管是一个政府，一个人，谁也不是神，不能太说他自己就掌握了真理。世界在发展，问题永远会层出不穷，也许我们能做的，就只能是遇山开路、遇河架桥。

也许你会认为这样是不负责任，不为子孙后代负责任。但是，也可以有另一个角度看，这正是一种负责任：连这一代的责任都负不好，怎么能够为下一代负责任？

政府当然不是万能的。也不应该是万能的。就像裁判可以左右比赛结果，但是左右不了一场精彩的比赛一样。你只能要一点，但不能要全部。那些到现在还说政府将房价降不下来的学者，是在忽悠老百姓；或者希望刺激政府出台更“严厉”的政策。我再三强调的是：政府当然可以让房地产价格降下来。不是这个政策，就是下一个。

特别是，当球场上的队员，大部分还吃着裁判俸禄的时候，如果这样还不能“锁死比分”，那就不知其可了。

我要说的问题是：房价下来了，交易量萎缩了怎么办？房价下来了，希望被受益的那部分人还是没有受益怎么办？如果房价不是问题，收入不平衡是问题怎么办？如果收入不平衡不是问题，投资市场的混乱和不发达是问题怎么办？如果投资市场的混乱和不发达不是问题，中小企业空间受挤压导致失业增多是问题怎么办……

作者张弓惊为中国领先的公益营销传播机构够优机构总干事，邮件[email protected]）

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