‘Good Value for Money’房子越来越少-头条日报20100126


上星期五晚美股大跌,当大家都预期假期回来港股一定会急挫时,相反昨天港股的情况又没有如大家想象般恶劣。即使下午国内A股市场转弱,恒生指数仍能守在20500以上。这一浪下跌由1月12日开始,先由指数股带领,内银股及香港地产股跌个不停。经过了头一个星期的下跌,基本上恒生指数已经跌了近1000点,但是很多二三线股还在创新高。怎知道上星期四五才是那些所谓二线价值股的股灾,很多只两天内便跌了超过10%。

 

昨天,有环保团体指出香港发展商透过预制外墙向买家「掠水」。根据现时政府的售楼指引,发展商售楼时可以把兴建预制组件豁免计入总楼面面积内,而预制组件的墙身厚度最多可达 30厘米。发展商便滥用这条例把预制墙身起到厚一厚,再把它计算入销售面积内。调查中被发现预制墙身厚度达 30厘米的屋苑,大部份价钱都是介乎300多万至800多万的,如长实旗下楼盘将军澳首都;恒基的星汇居、嘉贤居;信和的长沙湾One Madison及深水埗海峯。这些楼盘本身实用率已经不高,现在业主还要多付钱去买一些毫无用处的墙身面积,要于香港选择一间‘Good Value for Money’的房子越来越难了。

 

身边很多刚毕业的朋友都在等楼价大跌,趁机置业。不过我则认为此刻的香港环境,楼价要大跌,有点困难。一个地方的楼价大跌,通常是要基本面跟市场面同时变差。单是基本面变差,如经济变差,楼价未必大跌。因为如果楼市主要是以住家主导,他们倾向长期持有,楼价跌了,大不了继续持有,不会恐慌性抛售。不过如果是市场面同时变差,如楼市主要是以炒家参与,或发展商是以超高借贷去发展房子。当楼价开始下跌时,银行逼还钱的情况便会陆续出现,届时它们求的是出货速度,而不再是价钱,这样楼价才会容易出现大跌。现在的香港根本不符合这两个条件,第一,虽然楼价不便宜,但是以现在香港的经济环境,香港人还是供得起。第二,炒楼的人不算多。而香港发展商手上现金多的是,楼市不明朗,它们便索性停止沽货,绝不愿意贱卖手上新楼。

 

王雅媛为持牌人士 

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‘Good Value for Money’房子越來越少

 

上星期五晚美股大跌,當大家都預期假期回來港股一定會急挫時,相反昨天港股的情況又沒有如大家想像般惡劣。即使下午國內A股市場轉弱,恆生指數仍能守在20500以上。這一浪下跌由1月12日開始,先由指數股帶領,內銀股及香港地產股跌個不停。經過了頭一個星期的下跌,基本上恆生指數已經跌了近1000點,但是很多二三線股還在創新高。怎知道上星期四五才是那些所謂二線價值股的股災,很多只兩天內便跌了超過10%。

 

昨天,有環保團體指出香港發展商透過預製外牆向買家「掠水」。根據現時政府的售樓指引,發展商售樓時可以把興建預製組件豁免計入總樓面面積內,而預製組件的牆身厚度最多可達 30厘米。發展商便濫用這條例把預製牆身起到厚一厚,再把它計算入銷售面積內。調查中被發現預製牆身厚度達 30厘米的屋苑,大部份價錢都是介乎300多萬至800多萬的,如長實旗下樓盤將軍澳首都;恒基的星匯居、嘉賢居;信和的長沙灣One Madison及深水埗海峯。這些樓盤本身實用率已經不高,現在業主還要多付錢去買一些毫無用處的牆身面積,要於香港選擇一間‘Good Value for Money’的房子越來越難了。

 

身邊很多剛畢業的朋友都在等樓價大跌,趁機置業。不過我則認為此刻的香港環境,樓價要大跌,有點困難。一個地方的樓價大跌,通常是要基本面跟市場面同時變差。單是基本面變差,如經濟變差,樓價未必大跌。因為如果樓市主要是以住家主導,他們傾向長期持有,樓價跌了,大不了繼續持有,不會恐慌性拋售。不過如果是市場面同時變差,如樓市主要是以炒家參與,或發展商是以超高借貸去發展房子。當樓價開始下跌時,銀行逼還錢的情況便會陸續出現,屆時它們求的是出貨速度,而不再是價錢,這樣樓價才會容易出現大跌。現在的香港根本不符合這兩個條件,第一,雖然樓價不便宜,但是以現在香港的經濟環境,香港人還是供得起。第二,炒樓的人不算多。而香港發展商手上現金多的是,樓市不明朗,它們便索性停止沽貨,絕不願意賤賣手上新樓。

 

王雅媛為持牌人士