去年全国房价平均4600元/平 比08年上涨1000元

　　引用由关报道比较权威的数据和观点，1月16日，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌在成都的“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上称，“去年1—11月全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！”余斌说，中国的房地产投资占了投资额的1/5到1/4，房地产行业创造的增加值占GDP约6%（上海超过了20%），与房地产相关联的产业达到60个。

　　“2009年三季度以来，房价持续上涨，泡沫日趋严重。前不久福布斯列举的2010年金融风险中，中国房地产被排在了第二位。”余斌说，“亚洲金融危机源于房地产和股市泡沫的破裂，本次金融危机则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂而引发的。两次危机的危害程度有目共睹。一旦我国房地产和股市泡沫化，其危害同样难以估量。”

　　国家发展改革委公布的“2009年12月份70个大中城市房屋销售价格指数”显示：70大中城市12月份房屋销售价格指数同比上涨7.8%。其中，北京、天津、上海和重庆四个直辖市的指数同比分别上涨9.2%、8.7%、7.4%和6.3%。

　　看来房价上涨过快已引起国家部门及各界的共识，而房地产和股市泡沫的破裂的危害未必让国人体会深刻，多家商业银行人士透露，总行进一步收紧了政府融资平台和房地产行业贷款。收紧房贷当然是在高房价的语境下出台的。控制地根和银根是控制房价的关键，加大公共租赁房供应，调节供应结构，加大普通住房，特别是中小户型、中低价位住房的供应，房价上涨的冲动力自然会降下来。自1月4日国务院关于推进海南国际旅游岛发展建设的若干意见以来，许多开发商闻讯而来，1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，海南岛曾是房地产泡沫疯狂的地方，“海南国际旅游岛建设”的概念又让其疯狂，看来控制银根比地根更有效。

2010年房地产调控五大猜想