谢逸枫:海南是下一个“迪拜翻版”吗？
国内外“炒房团”撤离迪拜夹几千亿巨资转战海南
2007年前，迪拜曾经是国内外投资客和“炒房团”淘金热最有梦想的天堂，是有钱人最想去的地方，也是最难忘记的地方。2009年，迪拜房地产泡沫破裂，迪拜终于埋葬在热钱疯狂燃烧的火海之中，成千万上亿万资金顷刻间化为乌有。同时，成千上万的“炒房团”投资客在这场灾难中血本无归，甚至是倾家荡产。2010年，迪拜成为国内外投资客和“炒房团”的最悲痛的地狱回忆。
2010年15日后，成千上万投资客和“炒房团”带着一颗受伤而希望的心，从迪拜转战海南，继续用“热钱”进行“炒房炒地”，
原因是海南暂停土地出让和审批新的土地开发项目。他们几乎完全忘记“95海南楼市泡沫破裂”和“09迪拜金融危机风暴”的痛苦教训，在高利润和高回报的诱惑和做中国首富的思想观念下，另外是投资客和“炒房团”“追求金钱至上和火中取大钱的”欲望冲动下，他们为钱继续“前仆后继”赶往海南，再次掀起“炒房炒地淘钱”疯狂高潮。
海南是下一个“迪拜翻版”吗？
1992年，“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，成为到海南投资房地产的经典口号。自1995年，中国海南楼市泡沫破裂以后，所谓的“炒房团”成了“逃亡团”，多少投资客和投机者倾家荡产，一些开发商为逃避银行追债而四处“逃亡”。
目前中国楼市出现市场上“二波三浪”的非常可怕现象，可以说是30年来中国房地产政策调控下最异常“怪胎”。2009年12月，中央第一轮政策“组合拳和“一记重拳”，让房地产人士唱涨的动静越来越大，把楼市打压成“闷声局”。2010年1月份，第二轮政策“组合拳，让房地产人士唱跌的声音却越来越大，把楼市打压成“观望局”。2010年1月份第一周，成都出现一天“零成交”；广州出现五天“真假零成交”，深圳和广州及上海楼市的投资客纷纷抛盘套现。
2010年1月第二周，温州出现“退房潮”；海南惊现江浙“温州炒房队”和上海及北京等一线“炒房团”疯狂投资购房，一日房价暴涨5000元，超过95年海南楼市泡沫破裂时的房价上涨幅度；深圳和广州及上海等一线二线城市的开发商，一见政策出台越来越多，楼市“变局”不稳定，大有提期推盘销售和上涨房价及再次捂盘的趋势，这就是所谓的楼市“二波三浪”（两轮调控，三个现象）的缘故。
目前被称为“最后守夜者”的是一位温州女商人。这位女商人今年在高位以3亿元人民币，拿下了迪拜的5幅土地，她要付出的代价是，首付6000万元，然后在每半年时间里再付6000万元，直到付清为止。原本在迪拜的地产商中有四个已全部撤回投资，剩下的女老板因为摊子太大，实在没有办法找到接盘的，所以只好等待合适时机。
炒房容易是因为卖更容易，这就是大量投资客涌入迪拜炒房的原因之一。这个以天马行空的建筑而扬名的地方，寄予了许多人的财富梦想。这个梦想在今年戛然而止。不仅如此，原来温州人办的一些地产中介机构，现在也都陆续撤了回来。有意思的是，他们中的一些人从迪拜回来后已经去了三亚，那片曾经遭受地产泡沫“洗礼”的热土，现在似乎又“火热”起来了。
海南再次遭遇投资客和炒房团进入,主要因素是自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。此前已经圈占大量土地的中粮集团、华润集团、鲁能集团、海航置业以及雅居乐、富力地产等企业，手中资源越发变得奇货可居。
而一些原本销售火爆的地产楼盘项目一夜之间突然封盘，开发商捂盘惜售的情况已经普遍。另外一个因素是海南目前在打造国际旅游岛，吸引着岛外大量的投资需求，同时,海南高速开通产生低价旅游股,带动了外来需求。以及海南琼海打"博鳌牌""生态牌"
，同时，房价逼近3000等信号，无不表示着海南房价要暴涨。例如目前海口某一楼盘16日的价格为每平方米1.5万元，17日已经上涨到1.7万元，而该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘，别墅卖到每平方米4万多，公寓每平方米售价也高达1.6万元。
2010年，迪拜的危机还没有过去，目前迪拜“淘金”的温州投资“炒房团”基本上已逐渐撤离完，剩余的少部分投资客因投资房产资金过大而被套，继续坚持到底，等待恢复2007年的好梦。2005年迪拜塔还没开建时，每平方米曾高达5.6万元人民币，2008年时爆炒到20万元/平方米，眼下则降到了7万元/平方米。危机重挫之下，截至三季度，迪拜的现楼价格同比缩水超过45%，楼花暴跌57%，新房空置率超过四成。许多在迪拜的中国人对当地另一建筑“上海岛”比较熟悉，现在“上海岛”同样遭遇搁浅。目前部分城市经过两轮调控，折射出楼市将再次回到2008年萧条期。
海南准备好做下一个“迪拜翻版”吗？